Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
19:59 - 20/11/2025
Tìm kiếm nội dung Hỏi đáp pháp luật nhà đất
Trong hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Đặng Thành, các bên phải ghi rõ: Phần sở hữu chung, sử dụng chung; Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;...
Tổng hợp chi tiết các khoản chi phí người mua căn hộ chung cư Đặng Thành phải đóng khi sinh sống?
Tặng cho căn hộ chung cư Đặng Thành khi chưa trả góp đủ tiền có hợp pháp hay không?
Có được bán căn hộ chung cư Đặng Thành khi vẫn đang trong thời gian trả chậm hay không?
Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Đặng Thành gồm những giấy tờ nào hiện nay?
Quy trình công chứng trực tuyến hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hồ Gươm Plaza được lập bằng phần mềm điện tử mới nhất?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hồ Gươm Plaza có hiệu lực từ thời điểm nào?
Nơi nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội CT3 Kim Chung tại Trung tâm văn hóa – thông tin thể thao của xã Thiên Lộc, thành phố Hà Nội, Việt Nam. Hồ sơ mua nhà ở xã hội CT3 Kim Chung Đông Anh gồm: (1) Đơn mua nhà ở xã hội; (2) Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội; (3) Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở; (4) Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập.
Khi căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm bị xuống cấp trong quá trình thuê, làm giảm sút giá trị sử dụng nhưng không do lỗi của bên thuê, thì bên thuê có quyền yêu cầu chủ căn hộ giảm giá thuê cho mình. Đây là quyền lợi hợp pháp nhằm đảm bảo mục đích thuê được thực hiện đúng như thỏa thuận ban đầu.
Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các công việc cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường. Như vậy, phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư HH1 Linh Đàm bao gồm phí thu gom rác.
Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không có quyền trong việc cung cấp cũng như thu phí điện, nước phục vụ cho việc sử dụng của cư dân. Do đó, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư HH1 Linh Đàm không có quyền cắt điện, cắt nước của cư dân.
Bên thuê căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong trường hợp: Nhà ở hư hỏng nặng mà bên cho thuê không sửa chữa; Bên cho thuê tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo trước;...
Bên thuê có nghĩa vụ phải sửa chữa các hư hỏng của nhà ở do lỗi của mình gây ra. Việc thú cưng của bên thuê gây hư hỏng được xem là lỗi của bên thuê do đó nếu bên thuê từ chối thực hiện nghĩa vụ, chủ căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm có thể: [1] Yêu cầu bên thuê sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra (Điểm d Khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023);...
Người thuê căn hộ HH1 Linh Đàm dài hạn không mặc nhiên được giảm giá thuê chỉ vì thời hạn hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận trong hợp đồng. Quyền yêu cầu giảm giá thuê chỉ phát sinh khi tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê, hoặc bên cho thuê không sửa chữa, khắc phục kịp thời.
Khi thuê mua căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm, các bên bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản với đầy đủ nội dung theo quy định để đảm bảo giao dịch hợp pháp.
Khi mua bán căn hộ chung cư Lữ Gia Plaza thông qua môi giới bất động sản thì bên nào sử dụng dịch vụ môi giới để tìm kiếm bên còn lại trong giao dịch thì bên đó sẽ chịu phí môi giới. Nếu cả hai bên đều có hợp đồng môi giới riêng thì sẽ trả phí môi giới theo hợp đồng đó.
Khi bên thuê nhà làm mất vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã bị lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục thì bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. Như vậy, người thuê nhà chung cư Lữ Gia Plaza thường xuyên bỏ rác không đúng quy định, làm mất vệ sinh chung thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu thỏa điều kiện quy định.
.jpg)
Theo quy định, người nước ngoài mua căn hộ chung cư Lữ Gia Plaza phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.
Cho thuê căn hộ chung cư Lữ Gia Plaza không cần đáp ứng điều kiện căn hộ đang không có tranh chấp. Nghĩa là căn hộ đang có tranh chấp thì vẫn đáp ứng được điều kiện để cho thuê.
Khi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Lữ Gia Plaza thì các bên phải ký tên trước mặt công chứng viên chứ không được sử dụng hợp đồng có có chữ ký trước.
Đối với giao dịch mua bán nhà ở theo quy định phải có Giấy chứng nhận mới đủ điều kiện mua bán. Do đó, trong thời gian chờ cấp lại Giấy chứng nhận căn hộ chung cư Lữ Gia Plaza bị mất thì không thể thực hiện giao dịch mua bán căn hộ.
Khi mua căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm, trong hợp đồng mua bán bắt buộc phải ghi rõ thời hạn thanh toán. Đây là một trong những nội dung chính yếu của hợp đồng về nhà ở, nhằm đảm bảo tính minh bạch, ràng buộc trách nhiệm giữa các bên và tránh phát sinh tranh chấp sau này.
Chủ sở hữu căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm khi đang thế chấp tại ngân hàng không được tự ý bán căn hộ. Việc mua bán chỉ được coi là hợp pháp nếu có sự chấp thuận của ngân hàng hoặc thuộc trường hợp đặc biệt mà pháp luật quy định.
Nội dung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm phải gồm các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở. Đồng thời, các bên có thể có các thỏa thuận khác trong hợp đồng, tuy nhiên các thỏa thuận này không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Hợp đồng mua bán nhà ở phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực. Như vậy, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực.
Tổ chức và cá nhân trong nước hoàn toàn được quyền sở hữu căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm thông qua hình thức nhận đổi nhà ở, miễn là đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật.
Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm không công chứng nhưng đã được Tòa án công nhận hiệu lực theo quy định, thì lúc này hợp đồng không công chứng vẫn có hiệu lực ràng buộc đối với hai bên. Và bên mua không thể từ chối thanh toán.
Theo quy định, Văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, thuộc nhóm tổ chức nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Do đó, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài được phép sở hữu căn hộ chung cư HH1 Linh Đàm nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật hiện hành.
Người nước ngoài nhận tặng cho căn hộ chung cư Goldmark City có thể không được cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp sau: (1) Được tặng cho nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023; (2) Vượt quá số lượng nhà ở được phép sở hữu theo quy định tại Điều 19 Luật Nhà ở 2023; (3) Không được phép nhập cảnh vào Việt Nam nhưng được nhận tặng cho nhà ở tại Việt Nam.
Bên mua căn hộ chung cư Goldmark City chậm chậm thanh toán thì phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên bán nếu do việc chậm thanh toán mà gây ra thiệt hại cho bên bán hoặc việc bồi thường này đã được quy định rõ trong hợp đồng mua bán.
Trừ trường hợp hết thời hạn thì hợp đồng thuê căn hộ chung cư Goldmark City có thể chấm dứt trong những trường hợp như: Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng; Căn hộ cho thuê không còn; Bên thuê chết hoặc có tuyên bố mất tích không có ai đang cùng chung sống;...
Khi bán căn hộ chung cư Goldmark City nếu thuộc các trường hợp sau thì sẽ được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định: Mua bán giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;... ; Mua bán nhà ở duy nhất.
Quy định cho phép cấp đổi Giấy chứng nhận căn hộ chung cư Goldmark City là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ ghi tên một người để ghi đầy đủ tên của cả hai vợ chồng và Giấy chứng nhận.
Giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư Centana được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.
Việc mua căn hộ chung cư Centana là một giao dịch dân sự, bên mua căn hộ chung cư Centana hoàn toàn có quyền ủy quyền cho cá nhân hoặc pháp nhân khác thực hiện việc mua căn hộ thay mình.
Trường hợp chủ căn hộ chung cư Centana tự ý vào căn hộ cho thuê và làm hư hỏng tài sản của bên thuê, hành vi này được xem là xâm phạm tài sản của người thuê. Bên thuê có quyền yêu cầu chủ căn hộ bồi thường thiệt hại.
Bên cho thuê căn hộ chung cư Centana được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi căn hộ nếu bên thuê chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên mà không có lý do hợp lý đã thỏa thuận trong hợp đồng.
.jpg)
Cư dân chung cư Vĩnh Hội được hỗ trợ bồi thường, tái định cư theo quy định tại Điều 28 Nghị định 98/2024/NĐ-CP trong trường hợp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.
Chủ sở hữu nhà chung cư Times City T11 không được tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Trong hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Đặng Thành, các bên phải ghi rõ: Phần sở hữu chung, sử dụng chung; Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;...
Người mua căn hộ chung cư Đặng Thành phải đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành, kinh phí hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư và các khoản phí, lệ phí khác để phục vụ cho quá trình sử dụng nhà chung cư.
Khi bán căn hộ chung cư Goldmark City nếu thuộc các trường hợp sau thì sẽ được miễn nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định: Mua bán giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;... ; Mua bán nhà ở duy nhất.
Đối với giao dịch mua bán nhà ở theo quy định phải có Giấy chứng nhận mới đủ điều kiện mua bán. Do đó, trong thời gian chờ cấp lại Giấy chứng nhận căn hộ chung cư Lữ Gia Plaza bị mất thì không thể thực hiện giao dịch mua bán căn hộ.
