Người nước ngoài có quyền ưu tiên mua căn hộ chung cư Five Star Kim Giang mà mình đang thuê không?

Nội dung chính

Người nước ngoài có quyền ưu tiên mua căn hộ chung cư Five Star Kim Giang mà mình đang thuê không?

Căn cứ Điều 168 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Theo quy định, người thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nhà ở đang thuê nếu bên cho thuê muốn bán nhà nếu đáp ứng điều kiện quy định.

Tuy nhiên phải xét đến việc bên thuê có quyền mua nhà ở đó hay không, đặc biệt là đối với người nước ngoài, không phải nhà ở nào họ cũng có thể mua được.

Căn cứ khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 17. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

b) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau đây:

a) Tổ chức quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;

b) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;

c) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản này.

Đối với căn hộ chung cư Five Star Kim Giang (nhà ở thương mại) người nước ngoài chỉ có thể mua từ chủ đầu tư hoặc mua lại từ người nước ngoài khác đã mua căn hộ.

Như vậy, người nước ngoài có quyền ưu tiên mua căn hộ chung cư Five Star Kim Giang mà mình đang thuê nếu bên cho thuê là chủ đầu tư hoặc là người nước ngoài khác đã mua căn hộ.

Người nước ngoài có quyền ưu tiên mua căn hộ chung cư Five Star Kim Giang mà mình đang thuê không? (Hình từ Internet) 

Trường hợp người nước ngoài không thể mua căn hộ chung cư Five Star Kim Giang thì họ có được thuê tiếp không?

Theo khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Theo quy định, trường hợp người nước ngoài không thể mua căn hộ chung cư Five Star Kim Giang thì họ vẫn được thuê tiếp cho đến hết hạn hợp đồng. Người mua căn hộ sẽ phải tiếp tục thực hiện hợp đồng với bên thuê.

Cho người nước ngoài thuê căn hộ chung cư Five Star Kim Giang không xác định thời hạn thì nếu muốn chấm dứt hợp đồng, chủ nhà phải báo trước mấy ngày?

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

[...]

Theo đó, nếu cho người nước ngoài thuê căn hộ chung cư Five Star Kim Giang không xác định thời hạn, muốn chấm dứt hợp đồng, chủ nhà phải báo trước ít nhất 90 ngày hoặc một thời gian ngắn hơn theo thỏa thuận giữa các bên.