Chung cư Season Avenue

Chủ sở hữu được tự ý xây dựng lại căn hộ chung cư Season Avenue. Tuy nhiên phải tuân theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Diện tích sử dụng căn hộ chung cư Season Avenue được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất cấp cho người mua, thuê mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính diện tích tường bao căn hộ, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có) nằm bên trong căn hộ.

Theo quy định, việc sử dụng phần sở hữu chung của chung cư Season Avenue là một phần nội dung trong Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Hội nghị của tòa nhà chung cư Season Avenue lần đầu phải được tổ chức trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao cho người mua, thuê mua (không bao gồm số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua).

Chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu căn hộ chung cư Season Avenue thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Người thừa kế có thể yêu cầu công chứng văn bản từ chối nhận di sản là căn hộ chung cư Season Avenue theo quy định. Quy định này không mang tính bắt buộc phải công chứng, tùy nhu cầu của người từ tối nhận di sản.

Hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư Season Avenue bao gồm các công việc như sau: Kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ; Sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư; Kiểm tra, duy trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy và các phần sở hữu chung khác của nhà chung cư;...

Việc quản lý vận hành nhà chung cư Season Avenue phải được thực hiện thông qua hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ký giữa đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị.

Quy chế hoạt động của Ban quản trị tòa nhà chung cư Season Avenue gồm những nội dung sau đây: Mô hình hoạt động của Ban quản trị được tổ chức theo mô hình hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc mô hình hội đồng quản trị của hợp tác xã; việc phối hợp giữa các thành viên Ban quản trị, giữa Ban quản trị với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư và các cơ quan, tổ chức có liên quan trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư; Nguyên tắc tổ chức họp Ban quản trị, bao gồm quy định về người triệu tập họp, điều kiện họp, người chủ trì họp, nội dung biên bản họp, cách thức biểu quyết, quyết định các vấn đề thuộc quyền hạn, trách nhiệm của Ban quản trị, hiệu lực các quyết định của Ban quản trị; cách thức làm việc của Ban quản trị;...

Hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị tại Hội nghị nhà chung cư Season Avenue lần đầu bao gồm những giấy tờ sau: Văn bản đề nghị của chủ đầu tư, trong đó nêu rõ tên Ban quản trị đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua; nếu thành lập Ban quản trị của tòa nhà chung cư thì tên Ban quản trị được đặt theo tên hoặc số tòa nhà; nếu thành lập Ban quản trị của cụm nhà chung cư thì tên Ban quản trị do Hội nghị nhà chung cư quyết định; Biên bản họp Hội nghị nhà chung cư về việc bầu Ban quản trị;...

Hội nghị tòa nhà chung cư Season Avenue thường niên có các nội dung sau đây: Thông qua báo cáo của Ban quản trị về kết quả hoạt động của Ban quản trị và thông qua các khoản thu, chi hàng năm của Ban quản trị; Xem xét, thông qua quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư trong năm và thông qua kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư của năm sau do Ban quản trị báo cáo;...

Hội nghị chung cư Season Avenue bất thường được tổ chức xem xét, quyết định một trong các vấn sau: Bầu thay thế Trưởng ban hoặc Phó ban quản trị trong trường hợp phải bầu các vị trí này theo quy định tại điểm a khoản 3 hoặc điểm a khoản 4 Điều 26 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD; Miễn nhiệm hoặc bãi nhiệm toàn bộ các thành viên Ban quản trị và bầu Ban quản trị mới;...