Hợp đồng mẫu mua bán thuê mua căn hộ chung cư Peninsula Đà Nẵng mới nhất?

Nội dung chính

Chủ đầu tư bán căn hộ chung cư Peninsula Đà Nẵng thì có phải sử dụng hợp đồng mẫu không?

Theo điểm đ khoản 2 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

2. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo các quy định sau đây:

[...]

đ) Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, h, i, k, l, m, n, o, p, q khoản 1 và khoản 2 Điều 19 của Luật này;

[...]

Dẫn theo điểm m khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

m) Thực hiện giao kết hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này;

[...]

Theo quy định thì việc giao kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện theo quy định về hợp đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra khoản 2 Điều 45 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định:

Điều 45. Sử dụng hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân khi xác lập hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải tuân thủ quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và Bộ luật Dân sự.

2. Chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sử dụng hợp đồng mẫu quy định tại Điều 44 của Luật này, thực hiện công khai các hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 6 của Luật này trước khi áp dụng.

[...]

Như vậy, chủ đầu tư bán căn hộ chung cư Peninsula Đà Nẵng thì phải sử dụng hợp đồng mẫu theo quy định pháp luật.

Hợp đồng mẫu mua bán thuê mua căn hộ chung cư Peninsula Đà Nẵng mới nhất? (Hình từ Internet) 

Hợp đồng mẫu mua bán thuê mua căn hộ chung cư Peninsula Đà Nẵng mới nhất?

Theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Hợp đồng thuê nhà ở;

[...]

7. Chính phủ quy định các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản quy định tại khoản 1 Điều này.

Theo điểm a khoản 2 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP có quy định:

Điều 12. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật Kinh doanh bất động sản phải được xác lập, ký kết tuân thủ đúng theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

2. Các hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản quy định tại Nghị định này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng thuê mua nhà ở theo mẫu tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này;

[...]

Phụ lục I Nghị định 96/2024/NĐ-CP có:

Mẫu số Ia - Nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư

Mẫu số Ib - Nội dung hợp đồng mẫu áp dụng trong thuê mua căn hộ chung cư

(Lưu ý: Khoản 2 Điều 12 Nghị định 54/2026/NĐ-CP, thay thế cụm từ “thỏa thuận cấp bảo lãnh” trong các mẫu trên thành “văn bản cam kết bảo lãnh”)

Hợp đồng mẫu mua bán thuê mua căn hộ chung cư Peninsula Đà Nẵng mới nhất theo mẫu số Ia, Ib nêu trên.

Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản gồm có những gì?

Theo khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023,hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về bất động sản;

- Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

- Bảo hành;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.