Khi nào các bên được ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Peninsula Đà Nẵng?

Nội dung chính

Khi nào các bên được ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Peninsula Đà Nẵng?

Theo điểm a khoản 1 và khoản 3 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Hợp đồng thuê nhà ở;

c) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

d) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

đ) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

e) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

g) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

h) Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

i) Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản;

k) Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;

l) Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

[...]

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

Theo đó, hợp đồng mua bán nhà ở được ký kết khi nhà ở đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Như vậy, khi căn hộ chung cư Peninsula Đà Nẵng đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh thì các bên được ký hợp đồng mua bán.

Hiện tại căn hộ chung cư Peninsula Đà Nẵng được xác định là nhà ở hình thành trong tương lai, vì vậy căn hộ cần đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 để được đưa vào kinh doanh.

Khi nào các bên được ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Peninsula Đà Nẵng? (Hình từ Internet) 

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Peninsula Đà Nẵng có những nội dung chủ yếu nào?

Theo Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Peninsula Đà Nẵng có những nội dung chủ yếu sau:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về căn hộ;

- Giá bán căn hộ;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư;

- Thời hạn giao, nhận căn hộ và hồ sơ kèm theo;

- Bảo hành;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Peninsula Đà Nẵng ký với chủ đầu thì cần công chứng không?

Theo khoản 4 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

[...]

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Peninsula Đà Nẵng ký với chủ đầu thì không cần công chứng, nếu như các bên không có nhu cầu.