Tổng quan dự án Essensia Parkway tại khu Nam TP HCM

Nội dung chính

Dự án Essensia Parkway khởi công vào ngày 31/3/2025

Vào ngày 31/3/2025, dự án Essensia Parkway được khởi công tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Đây là một trong những dự án nhà ở thấp tầng được triển khai trong năm 2025 tại khu vực phía Nam thành phố. Dự án do Công ty Phú Long phát triển với sự tham gia thiết kế, quy hoạch của các đơn vị như Tange Associates (Nhật Bản), Ong&Ong và Surbana Jurong.

Dự án có quy mô gồm 74 căn, bao gồm 27 nhà phố thương mại, 44 biệt thự song lập và 3 biệt thự đơn lập. Các sản phẩm được thiết kế theo định hướng kết hợp yếu tố sinh hoạt và chăm sóc sức khỏe, áp dụng một số tiêu chí kiến trúc Nhật Bản.

Tổng quan dự án Essensia Parkway tại khu Nam TP HCM (Hình từ Internet)

Tổng quan dự án Essensia Parkway

(1) Vị trí chiến lược và hạ tầng kết nối

Dự án Essensia Parkway tọa lạc tại đường Nguyễn Hữu Thọ, tuyến đường kết nối khu vực trung tâm TP.HCM với các tỉnh miền Tây. Từ vị trí này, có thể di chuyển đến Quận 1 trong khoảng 15 phút (tùy thời điểm giao thông), đồng thời kết nối với các khu vực như Khu đô thị Phú Mỹ Hưng và Khu công nghiệp Hiệp Phước.

Dự án hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng đang hoàn thiện, gồm:

- Cao tốc Bến Lức - Long Thành dự kiến thông xe toàn tuyến vào quý 2/2025.

- Tuyến Metro số 4 (Quận 7 - Cần Giờ) và Metro số 4 (kết nối Nhà Bè - trung tâm thành phố).

- Các cầu mới như Phước Long, Rạch Đĩa, Cây Khô giúp rút ngắn thời gian di chuyển.

Bán kính 2 km quanh dự án tập trung đầy đủ tiện như:

- Giáo dục: Trường quốc tế SSIS, BVIS, RMIT.

- Y tế: Bệnh viện FV, Viện Tim Tâm Đức.

- Thương mại: SC VivoCity, Crescent Mall, Aeon Mall.

(2) Thiết kế phong cách Nhật Bản và tiện ích Wellness

Các căn nhà trong dự án có diện tích từ 160–290m², được quy hoạch với nhiều không gian mở, ứng dụng vật liệu thân thiện với môi trường. Hệ thống cửa kính lớn được sử dụng nhằm tăng khả năng tiếp nhận ánh sáng tự nhiên và thông gió.

- Onsen Clubhouse: Khu nghỉ dưỡng khoáng nóng kiểu Nhật với bể Onsen, phòng xông hơi, thác nước, và hồ cá Koi.

- Công viên Yamaki: Không gian xanh rộng 3.000 m², đường dạo bộ, vườn thiền.

- Khu thể thao: Sân tập Aikido, khu vui chơi trẻ em, BBQ ngoài trời.

(3) Quy hoạch và pháp lý minh bạch

Toàn bộ dự án có diện tích hơn 16.499 m², với mật độ xây dựng khoảng 40%. Phần lớn diện tích được dành cho hệ thống công trình công cộng và cảnh quan. Các sản phẩm dự kiến bàn giao vào năm 2027. Theo thông tin từ chủ đầu tư, pháp lý của dự án bao gồm:

- Sổ hồng lâu dài cho người Việt.

- Sở hữu 50 năm (gia hạn theo luật) cho người nước ngoài.

Tổng quan dự án Essensia Parkway tại khu Nam TP HCM (Hình từ Internet)

Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng yêu cầu gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở 2023 quy định dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đảm bảo các yêu cầu chung sau đây:

- Phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, tuân thủ nội dung của chủ trương đầu tư đã được quyết định hoặc chấp thuận và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 5 Luật Nhà ở 2023; triển khai thực hiện theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt;

- Việc phân chia các dự án thành phần (nếu có), phân kỳ đầu tư phải được xác định trong chủ trương đầu tư, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, quyết định đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng;

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt;

+ Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đặt tên bằng tiếng Việt;

+ Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có nhu cầu đặt tên dự án, tên các khu vực trong dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, tên tiếng nước ngoài sau.

+ Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được nêu trong chủ trương đầu tư hoặc nội dung dự án đã được phê duyệt, được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng;

- Nội dung dự án đã được phê duyệt phải được chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thực hiện đầy đủ;

+ Trường hợp điều chỉnh nội dung dự án mà phải điều chỉnh chủ trương đầu tư thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật trước khi điều chỉnh nội dung dự án;

- Việc nghiệm thu, bàn giao nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo dự án phải được thực hiện theo quy định Luật Nhà ở 2023, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan;

+ Bảo đảm chất lượng, an toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình, yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy và bảo vệ môi trường.

+ Tại khu vực chịu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu thì còn phải đáp ứng yêu cầu về phòng, chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu theo quy định của pháp luật;

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có áp dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng, tiết kiệm tài nguyên, công trình xanh hoặc đô thị thông minh thì phải đáp ứng yêu cầu, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật; đối với nhà chung cư thì còn phải thiết kế lắp đặt hệ thống hạ tầng viễn thông, thông tin theo quy định của pháp luật.

Như vậy, các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở cần phải đảm bảo đáp ứng các yêu cầu chung theo như quy định nêu trên.