Những điều cần lưu ý khi mua đất trả góp

Nội dung chính

Ưu điểm và hạn chế khi mua đất trả góp

Mua đất trả góp đang trở thành lựa chọn phổ biến đối với nhiều người có nhu cầu an cư hoặc đầu tư nhưng chưa đủ khả năng tài chính để thanh toán toàn bộ giá trị lô đất ngay từ đầu. Hình thức này giúp giảm áp lực vốn ban đầu, đồng thời mở ra cơ hội tiếp cận bất động sản sớm hơn.

Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích nhất định, mua đất trả góp cũng tiềm ẩn không ít rủi ro nếu người mua thiếu hiểu biết hoặc chủ quan trong quá trình giao dịch.

Sau đây là những ưu điểm và hạn chế khi mua đất trả góp:

(1) Ưu điểm

Mua đất trả góp giúp người mua không phải chi trả toàn bộ số tiền lớn trong một lần, từ đó giảm áp lực tài chính ban đầu và cân đối dòng tiền cá nhân. Người mua có thể tận dụng nguồn thu nhập hàng tháng để thanh toán dần, trong khi vẫn nắm giữ quyền sử dụng đất theo thỏa thuận.

Ngoài ra, trong bối cảnh giá đất có xu hướng tăng theo thời gian, việc mua đất trả góp sớm giúp người mua “giữ chỗ” tài sản, hạn chế rủi ro tăng giá trong tương lai. Với một số dự án hoặc chủ đầu tư, người mua còn được hưởng chính sách thanh toán linh hoạt, thời gian trả góp dài và thủ tục tương đối đơn giản.

(2) Hạn chế

Bên cạnh ưu điểm, mua đất trả góp thường đi kèm với tổng chi phí cao hơn so với thanh toán một lần, do phát sinh lãi suất hoặc chi phí chênh lệch giá. Nếu không tính toán kỹ, người mua có thể rơi vào tình trạng áp lực tài chính kéo dài, ảnh hưởng đến sinh hoạt và kế hoạch chi tiêu lâu dài.

Ngoài ra, rủi ro pháp lý cũng là hạn chế lớn, đặc biệt khi giao dịch mua bán đất trả góp không thông qua ngân hàng mà chỉ dựa trên thỏa thuận với chủ đất hoặc chủ đầu tư. Trường hợp hợp đồng không rõ ràng hoặc bên bán không đủ năng lực pháp lý, người mua có thể gặp khó khăn trong việc bảo vệ quyền lợi của mình.

Những điều cần lưu ý khi mua đất trả góp

Sau đây là những điều cần lưu ý khi mua đất trả góp:

- Kiểm tra kỹ pháp lý: Trước khi quyết định mua, cần xác minh rõ ràng tình trạng pháp lý của lô đất, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và tình trạng tranh chấp, thế chấp (nếu có). Đất đủ điều kiện chuyển nhượng hợp pháp là yếu tố tiên quyết để hạn chế rủi ro trong quá trình trả góp kéo dài.

- Làm rõ hình thức trả góp: Người mua cần xác định rõ việc trả góp được thực hiện thông qua ngân hàng hay trực tiếp với bên bán. Nếu trả góp qua ngân hàng, cần quan tâm đến lãi suất, thời hạn vay, phương thức trả nợ và các khoản phí phát sinh. Nếu trả góp trực tiếp với bên bán, các điều khoản thanh toán cần được quy định cụ thể, rõ ràng và có tính ràng buộc pháp lý.

- Xem xét kỹ hợp đồng mua bán: Hợp đồng mua đất trả góp cần thể hiện đầy đủ các nội dung quan trọng như giá bán, tiến độ thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên, thời điểm bàn giao giấy tờ, cũng như các điều khoản xử lý khi vi phạm nghĩa vụ thanh toán. Việc đọc kỹ và, nếu cần, tham vấn ý kiến của người am hiểu pháp luật sẽ giúp người mua tránh được những điều khoản bất lợi.

- Đánh giá khả năng tài chính cá nhân: Trước khi ký hợp đồng, người mua nên cân nhắc kỹ thu nhập ổn định hàng tháng và các chi phí sinh hoạt để đảm bảo khả năng thanh toán đúng hạn trong suốt thời gian trả góp. Việc chậm hoặc không thanh toán theo cam kết có thể dẫn đến phạt hợp đồng, mất quyền mua hoặc phát sinh tranh chấp không đáng có.

- Tìm hiểu uy tín của bên bán hoặc chủ đầu tư: Uy tín và năng lực của bên bán đóng vai trò quan trọng trong các giao dịch mua đất trả góp. Người mua nên ưu tiên các chủ đầu tư, đơn vị phân phối hoặc cá nhân có thông tin rõ ràng, lịch sử giao dịch minh bạch và được nhiều người đánh giá tích cực, nhằm giảm thiểu rủi ro trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Để hạn chế rủi ro và chủ động hơn trong quá trình giao dịch, người mua nên tham khảo thông tin rao bán đất trả góp từ các nền tảng uy tín, nơi cung cấp dữ liệu rõ ràng về pháp lý, vị trí, giá bán và điều kiện thanh toán.

Những điều cần lưu ý khi mua đất trả góp (Hình từ Internet)

Điều kiện mua bán đất hiện nay được quy định ra sao?

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 còn phải đáp ứng điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023.