Kiot là gì? Những lưu ý khi thuê Kiot để kinh doanh 2026

Nội dung chính

Kiot là gì?

Kiot được hiểu là một quầy bán hàng có diện tích nhỏ, được thiết kế liên tiếp sát nhau và được ngăn cách bởi một vách tường. Mỗi gian hàng thuê kiot sẽ có diện tích từ 15m2 đến 18m2 tùy theo từng khu vực.

Với tính linh hoạt cao kiot có thể được sử dụng để kinh doanh nhiều loại mặt hàng khác nhau, từ thực phẩm, quần áo đến các sản phẩm điện tử và phụ kiện.

Những lưu ý khi thuê Kiot để kinh doanh 2026?

Để thuê Kiot kinh doanh hiệu quả và hạn chế rủi ro, người thuê cần xem xét kỹ nhiều yếu tố trước khi ký hợp đồng. So với nhà mặt tiền, Kiot có chi phí đầu tư thấp hơn nhưng vẫn đòi hỏi sự tính toán cẩn trọng về vị trí, pháp lý và khả năng khai thác thực tế nhằm đảm bảo hiệu quả kinh doanh lâu dài.

Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi thuê Kiot để kinh doanh:

(1) Xác định rõ mục đích và mô hình kinh doanh

Trước khi thuê Kiot, cần xác định cụ thể loại hình kinh doanh dự kiến như bán lẻ, ăn uống, dịch vụ hay cho thuê lại. Mỗi mô hình sẽ phù hợp với diện tích, vị trí, lưu lượng khách và đặc điểm khu vực khác nhau. Việc xác định rõ mục tiêu giúp lựa chọn Kiot phù hợp và tránh lãng phí chi phí đầu tư.

(2) Ưu tiên vị trí và khả năng khai thác thực tế

Vị trí là yếu tố then chốt quyết định hiệu quả kinh doanh của Kiot. Nên ưu tiên các khu vực có mật độ người qua lại cao, gần chợ, trường học, khu dân cư, trung tâm thương mại hoặc khu văn phòng. Đồng thời, cần khảo sát khả năng dừng, đỗ xe, độ thông thoáng, mặt tiền Kiot và tầm nhìn từ xa để đảm bảo thuận lợi cho việc thu hút khách hàng.

(3) Kiểm tra quy hoạch và mục đích sử dụng

Trước khi thuê, cần tìm hiểu thông tin quy hoạch của khu vực để biết Kiot có nằm trong diện cải tạo, di dời hoặc thay đổi công năng trong tương lai hay không. Đối với các Kiot thuộc chợ, trung tâm thương mại hoặc khu dân cư, cần xác nhận rõ quyền cho thuê và thời hạn sử dụng.

(4) Đảm bảo tính pháp lý và hợp đồng rõ ràng

Hợp đồng thuê Kiot cần thể hiện rõ thông tin bên cho thuê, thời hạn thuê, giá thuê, tiền đặt cọc, điều kiện gia hạn và chấm dứt hợp đồng. Người thuê nên ưu tiên các Kiot có pháp lý minh bạch, tránh thuê qua trung gian không rõ ràng để hạn chế rủi ro tranh chấp.

(5) Đánh giá diện tích, mặt tiền và kết cấu Kiot

Diện tích và mặt tiền Kiot ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng trưng bày hàng hóa và bố trí không gian kinh doanh. Cần kiểm tra kết cấu nền, trần, tường, hệ thống điện nước để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng và có thể cải tạo khi cần thiết.

(6) Tính toán kỹ chi phí và hiệu quả tài chính

Ngoài tiền thuê hàng tháng, người thuê cần tính toán các chi phí phát sinh như điện, nước, phí quản lý, vệ sinh, sửa chữa và trang trí Kiot. Việc lập dự toán tổng chi phí và so sánh với doanh thu kỳ vọng sẽ giúp đánh giá chính xác khả năng sinh lời và thời gian hoàn vốn.

(7) Khảo sát mặt bằng giá thuê khu vực xung quanh

Không nên chỉ tham khảo một Kiot duy nhất, người thuê cần so sánh giá thuê của nhiều Kiot trong cùng khu vực hoặc tuyến đường lân cận để có cái nhìn sát với giá thị trường. Điều này giúp thương lượng mức giá thuê hợp lý hơn.

(8) Lưu ý yếu tố môi trường và khả năng thu hút khách

Cần xem xét các yếu tố như an ninh khu vực, tình trạng ngập nước, kẹt xe, tiếng ồn và vệ sinh xung quanh Kiot. Ngoài ra, vị trí gần ngã ba, ngã tư, lối vào chợ hoặc khu dân cư đông đúc thường có lợi thế hơn trong việc thu hút khách hàng.

(9) Lựa chọn thời điểm thuê và đàm phán hợp đồng

Thị trường trầm lắng hoặc thời điểm chủ cho thuê cần tìm khách nhanh thường là cơ hội để thương lượng giá thuê và các điều khoản có lợi. Người thuê nên chuẩn bị sẵn kế hoạch tài chính để có thể ký hợp đồng nhanh khi tìm được Kiot phù hợp.

Kiot là gì? Những lưu ý khi thuê Kiot để kinh doanh 2026? (Hình từ Internet)

Kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn tuân thủ những nguyên tắc nào?

Căn cứ Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

- Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 có quy định khác. Các chủ sở hữu đối với các căn hộ chung cư, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, công trình xây dựng có nhiều chủ sở hữu có quyền sử dụng đất theo hình thức sử dụng chung.

- Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được Nhà nước cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Trình tự, thủ tục, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Việc bán, cho thuê mua nhà ở phải tuân thủ quy định về thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Việc bán, cho thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà ở, công trình xây dựng đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải phân định rõ diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng riêng của các chủ sở hữu.