Những điều cần lưu ý khi mua nhà liền kề

Nội dung chính

Những điều cần lưu ý khi mua nhà liền kề

Nhà liền kề là loại hình nhà ở phổ biến trong các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, thường có kiến trúc giống nhau và xây dựng sát nhau theo dãy. Loại hình này phù hợp với người mua để ở lâu dài hoặc đầu tư trung - dài hạn. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua nhà liền kề, người mua cần cân nhắc kỹ các yếu tố về ưu và nhược điểm cụ thể như sau:

* Ưu điểm khi mua nhà liền kề

- Quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn chỉnh: Nhà liền kề thường nằm trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản, có đường nội khu, vỉa hè, hệ thống điện nước, thoát nước và tiện ích chung như công viên, khu sinh hoạt cộng đồng.

- Môi trường sống ổn định: Khu nhà liền kề có mật độ dân cư được kiểm soát, an ninh tốt hơn so với nhà phố tự phát. Phù hợp cho các gia đình muốn không gian sống yên tĩnh, trật tự.

- Giá trị bất động sản tương đối ổn định: So với chung cư, nhà liền kề thường giữ giá tốt hơn theo thời gian, đặc biệt tại các khu đô thị đã hình thành dân cư và có kết nối giao thông thuận lợi.

- Có thể kết hợp ở và kinh doanh quy mô nhỏ: Một số căn nhà liền kề nằm ở trục đường nội khu lớn hoặc gần khu thương mại có thể sử dụng làm văn phòng, cửa hàng dịch vụ, tuy không sôi động như nhà mặt phố.

* Hạn chế khi mua nhà liền kề

- Tính riêng tư không cao: Do xây dựng liền kề, khoảng cách giữa các căn nhà hẹp, dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn sinh hoạt của các hộ xung quanh.

- Hạn chế về việc cải tạo, sửa chữa: Người mua thường phải tuân thủ quy định chung của khu đô thị về mặt tiền, chiều cao, màu sơn, nên không thể tùy ý thay đổi thiết kế.

- Giá bán phụ thuộc nhiều vào chủ đầu tư: Giá nhà liền kề thường cao hơn nhà trong hẻm cùng khu vực, một phần do chi phí quy hoạch và thương hiệu dự án, không hoàn toàn phản ánh giá trị sử dụng thực tế.

Đồng thời, khi thực hiện đầu tư mua nhà liền kề cần lưu ý những điều như:

- Vị trí và kết nối giao thông:

+ Cần xem xét khoảng cách từ khu nhà liền kề đến trung tâm, nơi làm việc, trường học, bệnh viện.

+ Đánh giá khả năng kết nối với các trục đường lớn, tránh khu vực thường xuyên ùn tắc.

+ Kiểm tra quy hoạch xung quanh để tránh mua phải khu vực có dự án treo hoặc thay đổi quy hoạch trong tương lai.

- Pháp lý nhà liền kề:

+ Kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng riêng từng căn, mục đích sử dụng đất là đất ở lâu dài.

+ Đối với nhà liền kề trong dự án, cần xem rõ tiến độ ra sổ và các điều khoản pháp lý trong hợp đồng mua bán.

+ Tránh mua các căn chưa đủ điều kiện pháp lý hoặc đang thế chấp ngân hàng mà chưa giải chấp.

Như vậy, nhà liền kề là lựa chọn phù hợp cho người mua để ở lâu dài và tìm kiếm môi trường sống ổn định trong khu đô thị quy hoạch. Người mua có thể tham khảo thêm các thông tin mua bán nhà liề kề để có cái nhìn đầy đủ trước khi lựa chọn.

Những điều cần lưu ý khi mua nhà liền kề (Hình từ Internet)

Kinh nghiệm khi mua nhà liền kề lần đầu

Dưới đây là tổng hợp một số kinh nghiệm khi mua nhà liền kề lần đầu:

(1) Không vội vàng đưa ra quyết định

Mua nhà liền kề cần được cân nhắc kỹ về vị trí, quy hoạch và hiện trạng sử dụng. Việc khảo sát nhiều căn nhà trong cùng khu vực giúp có cơ sở so sánh, từ đó lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu ở và khả năng tài chính.

(2) Kiểm tra kỹ yếu tố pháp lý và quy hoạch

Cần kiểm tra đầy đủ giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, mục đích sử dụng đất, thời hạn sở hữu và tình trạng thế chấp. Đồng thời, nên tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro liên quan đến giải tỏa, mở đường hoặc thay đổi chức năng đất.

(3) Đánh giá chất lượng xây dựng và kết cấu

Nhà liền kề đã qua sử dụng có thể phát sinh các vấn đề về kết cấu, hệ thống điện nước, chống thấm và thoát nước. Việc kiểm tra kỹ hiện trạng giúp xác định mức độ xuống cấp và dự trù chi phí sửa chữa, cải tạo sau khi mua.

(4) Xem xét giá bán và các chi phí liên quan

Giá nhà liền kề phụ thuộc vào vị trí, diện tích đất và tình trạng công trình. Cần so sánh giá với các căn tương đương trong khu vực, đồng thời làm rõ các khoản chi phí phát sinh như thuế, phí sang tên và chi phí cải tạo.

(5) Cân nhắc nhu cầu sử dụng lâu dài

Việc lựa chọn diện tích đất, số tầng, không gian sinh hoạt và khả năng mở rộng cần phù hợp với kế hoạch sử dụng trong dài hạn. Ngoài ra, các yếu tố về hạ tầng xung quanh, giao thông và tiện ích cũng cần được xem xét để đảm bảo tính ổn định khi sinh sống.

Mua nhà liền kề lần đầu đòi hỏi sự chuẩn bị đầy đủ về thông tin, tài chính và đánh giá thực tế. Việc xem xét toàn diện các nội dung trên giúp giảm thiểu rủi ro và hỗ trợ quá trình mua bán diễn ra hiệu quả.

Quy định về công nhận quyền sở hữu nhà ở hiện nay

Căn cứ tại Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

(2) Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(3) Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận loại nhà ở, cấp nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng; trường hợp nhà ở là căn hộ chung cư thì phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; trường hợp nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.

(4) Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.