Một số lưu ý khi thuê nhà phố thương mại để kinh doanh

Nội dung chính

Đặc điểm nổi bật của nhà phố thương mại hiện nay

Nhà phố thương mại còn được gọi với cái tên là shophouse. Đây là loại bất động sản vừa có thể dùng để ở vừa kết hợp kinh doanh thương mại, buôn bán các mặt hàng, dịch vụ vừa phục vụ cho các nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống.

Một số đặc điểm nổi bật của nhà phố thương mại hiện nay có thể kể đến như sau:

- Không gian sử dụng đa chức năng: Nhà phố thương mại có cấu trúc chia thành các khu vực rõ ràng với mục đích sử dụng khác nhau. Tầng trệt thường là khu vực kinh doanh, được bố trí cửa sổ lớn, thiết kế bắt mắt để thu hút khách hàng. Các tầng trên là nơi ở, mang đến không gian riêng tư cho cư dân.

- Vị trí đắc địa: Những căn nhà phố thương mại thường nằm ở những vị trí trung tâm, các con đường chính, khu vực giao thông thuận lợi, nơi có lượng người qua lại đông đúc. Điều này sẽ dễ dàng tiếp cận khách hàng có mức thu nhập ổn định và nhu cầu mua sắm, trải nghiệm dịch vụ rất cao.

- Thiết kế hiện đại và tiện nghi: Những căn nhà này được nhà đầu tư chú trọng yếu tố thẩm mỹ với việc sử dụng các vật liệu cao cấp và công nghệ xây dựng tiên tiến. Không gian nội thất bên trong được bố trí khoa học để có thể tối ưu công năng “2 trong 1” của loại hình bất động sản này.

Bên cạnh đó, các nhà phố thương mại có kèm theo những tiện ích hiện đại có thể kể đến như hệ thống an ninh, thang máy, hệ thống điều hòa không khí và các dịch vụ quản lý chuyên nghiệp,…

Một số lưu ý khi thuê nhà phố thương mại để kinh doanh

Dưới đây là một số lưu ý khi thuê nhà phố thương mại để kinh doanh:

[1] Tiến hành khảo sát thực thế mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật

Trước khi có ý định thuê nhà phố thương mại, người thuê cần phải đi khảo sát thực thế mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật. Bởi vì các hình ảnh trên mạng hay thông qua môi giới chưa chắc thể hiện đầy đủ tình trạng hiện tại của căn nhà. Do đó, người thuê cần phải đến tận nơi để có cái nhìn tổng thể nhất để đánh giá chất lượng mặt bằng và hạ tầng kỹ tận hiện có.

Khi thực hiện khảo sát, cần chú ý các yếu tố như hệ thống điện, nước, điều hòa, cửa ra vào, cửa sổ, trần nhà, tường, sàn, thiết bị vệ sinh, nội thất đi kèm… Ngoài ra, bạn cũng nên hỏi rõ về tuổi thọ công trình, tầng nhà, thang máy và an ninh khu vực. Nếu phát hiện bất kỳ vấn đề gì, hãy yêu cầu chủ nhà khắc phục trước khi chuyển vào hoặc ghi rõ trong hợp đồng để tránh tranh chấp sau này.

[2] Rõ ràng các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê nhà phố thương mại

Ngoài chi phí thuê cố định hàng tháng, các nhà phố thương mại hiện nay sẽ kèm một số chi phí phát sinh khác như phí bảo vệ, phí vệ sinh, phí chiếu sáng công cộng, phí bảo trì,… Do đó, người thuê cần làm rõ trách nhiệm ai sẽ chi trả các khoản chi phí phát sinh này.

Ngoài ra, trước khi kinh doanh chính thức, thông thường người thuê sẽ có khoảng thời gian để thi công sửa chữa các hạng mục trong nội thất căn nhà để phù hợp với mô hình kinh doanh của mình. Cho nên, người thuê cân nhắn thỏa thuận với bên cho thuê về “miễn phí thuê” trong khoảng thời gian hoặc chi trả trong tháng sau đó để giảm bớt gánh nay chi phí ban đầu.

[3] Kiểm tra kỹ các điều khoản quan trọng trong hợp đồng thuê

Khi có xảy ra tranh chấp, hợp đồng thuê nhà phố thương mại được xem là một trong những cơ sở pháp lý để người thuê và người cho thuê giải quyết vấn đề giữa các bên. Do đó, trước khi thuê, người thuê cần phải lưu ý một số điều khoản như sau:

- Biên độ tăng giá thuê;

- Quyền cho thuê lại;

- Điều khoản chấm dứt hợp đồng (ví dụ: đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn): Trong đó cần lưu ý quy định rõ mức bồi thường và thời gian báo trước để các bên có sự chủ động trong việc xử lý hợp đồng thuê cũng như để người cho thuê tìm kiếm người thuê khác.

[4] Thực hiện đánh giá cộng đồng dân cư và mức độ cạnh tranh trong khu vực thuê

Vì các nhà phố thương mại được đặt tại các khu đô thị lớn – nơi cư dân có nguồn thập nhập và có nhu cầu mua sắm cao nên sẽ rất nhiều nhà đầu tư mở các mô hình shophouse tại đất. Do đó, người thuê cần phải khảo sát thói quen tiêu dùng của cư dân ở đây cũng như đánh giá mức độ cạnh tranh với các nhà đầu tư có cùng mặt hàng kinh doanh của mình để đưa ra một vị trí thuê an toàn nhưng vẫn hiệu quả.

Một số lưu ý khi thuê nhà phố thương mại để kinh doanh (Hình từ Internet)

Quyền của bên thuê công trình xây dựng có sẵn năm 2026

Theo khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên thuê công trình xây dựng có sẵn sẽ có các quyền như sau:

- Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

- Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

- Quyền khác theo hợp đồng.