Pháp lý 211 lô đất nền dự án Khu dân cư An Huy Đức Hòa 2026 mở bán cho cá nhân tự xây dựng

Nội dung chính

Pháp lý 211 lô đất nền dự án Khu dân cư An Huy Đức Hòa 2026 mở bán cho cá nhân tự xây dựng

Ngày 08 tháng 01 năm 2026, Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh ký ban hành Công văn 157/SXD-NBĐS năm 2026 về việc thông báo đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu dân cư An Huy - Đức Hòa, Long An, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh) đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (211 lô đất ở).

Theo Công văn 157/SXD-NBĐS năm 2026 của Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh có nội dung về pháp lý 211 lô đất nền dự án Khu dân cư An Huy Đức Hòa 2026 mở bán cho cá nhân tự xây dựng như sau:

[1] Hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án

- Quyết định 3543/QĐ-UBND ngày 04/10/2018 của UBND tỉnh về quyết định chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư An Huy - Đức Hòa, Long An, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An do Công ty Cổ phần Địa ốc An Huy thực hiện; các Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư 210/QĐ-UBND ngày 11/01/2022; Quyết định 322/QĐ-UBND ngày12/01/2023; Quyết định 1510/QĐ-UBND ngày 19/02/2024 và Quyết định 7874/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 của UBND tỉnh phê duyệt.

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Cổ phần với mã số doanh nghiệp 0302696721 do Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Tài chính Thành phố Hồ Chí Minh cấp, đăng ký lần đầu ngày 07/08/2002 và đăng ký thay đổi lần thứ: 25, ngày 15/5/2025.

[2] Hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của dự án

- Quyết định 1840/QĐ-UBND ngày 20/02/2020 của UBND huyện Đức Hòa về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư An Huy - Đức Hòa, Long An, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

- Quyết định 5806/QĐ-UBND ngày 22/5/2023 của UBND huyện Đức Hòa về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư An Huy - Đức Hòa, Long An, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

- Văn bản 4878/SXD-QLXD ngày 11/12/2023 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư An Huy - Đức Hòa, Long An.

- Giấy phép xây dựng 52/GPXD ngày 26/4/2024 của Sở Xây dựng cấp cho Công ty Cổ phần Địa ốc An Huy được phép xây dựng công trình: Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư An Huy - Đức Hòa, Long An (giai đoạn 1).

- Giấy phép xây dựng 272/GPXD ngày 10/12/2024 của Sở Xây dựng cấp cho Công ty Cổ phần Địa ốc An Huy được phép xây dựng công trình: Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư An Huy - Đức Hòa, Long An (phần diện tích đất còn lại thuộc giai đoạn 1).

- Thông báo 1649/TB-SXD ngày 29/8/2025 của Sở Xây dựng về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư An Huy - Đức Hòa, Long An (giai đoạn 1).

- Thông báo 6678/TB-SXD ngày 30/12/2025 của Sở Xây dựng về kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư An Huy - Đức Hòa, Long An (giai đoạn 1 - phân kỳ 2).

[...]

>> Xem chi tiết:

Pháp lý 211 lô đất nền dự án Khu dân cư An Huy Đức Hòa 2026 mở bán cho cá nhân tự xây dựng (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư Khu dân cư An Huy Đức Hòa có được phép ủy quyền bán 211 lô đất nền dự án không?

Căn cứ Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 32. Yêu cầu đối với bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở

1. Phải là chủ đầu tư dự án bất động sản.

2. Bảo đảm điều kiện quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 9 và khoản 2 Điều 31 của Luật này.

3. Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

4. Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến đất đã có hạ tầng kỹ thuật đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất thì phải thực hiện xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

Căn cứ khoản 4 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

[...]

4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

[...]

Theo đó, trong bất cứ trường hợp nào chủ đầu tư Khu dân cư An Huy Đức Hòa KHÔNG được phép ủy quyền bán 211 lô đất nền dự án.

Thông tin về 211 lô đất nền dự án Khu dân cư An Huy Đức Hòa phải công khai khi đưa vào kinh doanh quy định ra sao?

Căn cứ khoản 5 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có nội dung quy định về thông tin về 211 lô đất nền dự án Khu dân cư An Huy Đức Hòa phải công khai khi đưa vào kinh doanh bao gồm:

- Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

- Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

- Giấy tờ về việc hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết, theo tiến độ dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Giấy tờ về việc chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh;

- Các hạn chế về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản (nếu có); việc thế chấp quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.