Giá đất Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu sau khi sáp nhập với TPHCM có tăng không?

Nội dung chính

• Giá đất Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu sau khi sáp nhập với TPHCM có tăng không?
• Rủi ro khi đầu tư bất động sản theo hiệu ứng sáp nhập tỉnh
• Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

Giá đất Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu sau khi sáp nhập với TPHCM có tăng không?

Ngày 12/4/2025 Ban chấp hành Trung ương ban hành Nghị quyết 60-NQ/TW về Nghị quyết Hội nghị lần thứ 11 Ban chấp hành Trưng ương Đảng khóa XIII.

Tại Danh sách dự kiến tên gọi các tỉnh thành phố và trung tâm Chính trị - Hành chính (tỉnh lỵ) của 34 đơn vị hành chính cấp tỉnh ban hành kèm theo Nghị quyết 60-NQ/TW của Hội nghị lần thứ 11 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khoá XIII nêu rõ:

...

II- Các đơn vị hành chính cấp tỉnh mới sau sáp nhập, hợp nhất

...

16. Hợp nhất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, tỉnh Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh; lấy tên là Thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm chính trị - hành chính đặt tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay.

Như vậy, chính thức sáp nhập Bà Rịa Vũng Tàu Bình Dương TPHCM dự kiến lấy tên là TPHCM, trung tâm chính trị - hành chính đặt tại TPHCM hiện nay.

Vậy, giá đất Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu sau khi sáp nhập với TPHCM có tăng không?

(1) Tác động đến thị trường bất động sản khi sáp nhập Bà Rịa Vũng Tàu Bình Dương TPHCM

Thông tin về sáp nhập tỉnh với việc sáp nhập Bà Rịa Vũng Tàu Bình Dương TPHCM dự kiến lấy tên là TPHCM ngay lập tức gây “chấn động” thị trường bất động sản tại cả ba địa phương. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu đổ dồn sự chú ý về Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, bởi đây là hai khu vực được kỳ vọng sẽ “đổi đời” nhờ hưởng lợi trực tiếp từ vị thế chính trị - kinh tế của TP.HCM.

(i) Tại Bình Dương:

Vốn đã là một thị trường sôi động với hạ tầng công nghiệp phát triển mạnh, sau thông tin sáp nhập tỉnh, giá đất ở các khu vực giáp ranh TP.HCM như Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên...dự đoán sẽ tăng sau khi có thông tin về sáp nhập tỉnh.

(ii) Tại Bà Rịa - Vũng Tàu:

Khác với Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu có lợi thế về du lịch và cảng biển, nhưng giá đất trước đây chưa thật sự "lập đỉnh" như TP.HCM.

Nhiều dự đoán giá đất tại đây có thể tăng mạnh hơn trong trung hạn, nhờ hiệu ứng lan tỏa hạ tầng vùng và vai trò vệ tinh nghỉ dưỡng, logistics của TP.HCM mở rộng.

Việc sáp nhập Bà Rịa Vũng Tàu Bình Dương TPHCM dự kiến lấy tên là TPHCM theo Nghị quyết 60-NQ/TW là bước đi lớn về cải cách hành chính và tái cấu trúc không gian phát triển vùng đô thị - công nghiệp - cảng biển. Giá đất đang có xu hướng tăng ngắn hạn do kỳ vọng, nhưng tiềm năng tăng dài hạn sẽ phụ thuộc vào quy hoạch, chính sách và hạ tầng kết nối thực chất.

*Trên đây là nội dung "Giá đất Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu sau khi sáp nhập với TPHCM có tăng không?"

Lưu ý: Nội dung "Giá đất Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu sau khi sáp nhập với TPHCM có tăng không?" chỉ mang tính chất tham khảo.

Giá đất Bình Dương và Bà Rịa Vũng Tàu sau khi sáp nhập với TPHCM có tăng không? (Hình từ Internet)

Rủi ro khi đầu tư bất động sản theo hiệu ứng sáp nhập tỉnh

Thông tin sáp nhập Bà Rịa Vũng Tàu Bình Dương TPHCM khiến giá đất ở nhiều nơi bị đẩy lên chóng mặt. Tuy nhiên, lao vào lúc thị trường còn mơ hồ cũng đồng nghĩa với việc chấp nhận nhiều rủi ro bao gồm:

- Sốt đất ảo: Thông tin chưa rõ ràng nhưng giá đã bị có đất đẩy lên cao ngất, khiến người mua dễ mua phải đất không nằm trong quy hoạch hoặc chưa có hạ tầng hỗ trợ.

- Hạ tầng chưa theo kịp: Dù kỳ vọng lớn đối với thị trường bất động sản, nhưng nhiều dự án hạ tầng vẫn ì ạch, chậm tiến độ, làm giảm giá trị đất.

- Pháp lý rủi ro: Nhiều khu đất chưa rõ quy hoạch, vướng tranh chấp hoặc chưa chuyển đổi mục đích sử dụng nhưng vẫn được rao bán rầm rộ.

- Giá trị thanh khoản thấp: Khi thị trường hạ nhiệt, đất tăng ảo rất khó bán, dễ bị chôn vốn.

Lưu ý: Nội dung "Rủi ro khi đầu tư bất động sản theo hiệu ứng sáp nhập tỉnh chỉ mang tính chất tham khảo"

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

Căn cứ quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản bao gồm:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.