Tổng hợp các lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh trong dịp cuối năm

Nội dung chính

Tổng hợp các lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh trong dịp cuối năm

Dịp cuối năm được xem là thời điểm vàng của các nhà đầu tư trong hoạt động bán lẻ tìm thuê mặt bằng kinh doanh để chuẩn bị cho ngày lễ tết sắp tới. Sự gia tăng đột biến này khiến thị trường thuê mặt bằng kinh doanh trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Tuy nhiên, đây cũng là thời tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất đối với nhà đầu tư: giá thuê tăng cao, hợp đồng thiếu minh bạch, vị trí mặt bằng không thuận tiện trong kinh doanh hoặc vị trí đẹp nhưng có hiệu suất kinh doanh thấp,…

Để tránh những rủi ro không đáng có trong việc tìm thuê mặt bằng kinh doanh dịp cuối năm cần phải nắm rõ một số lưu ý như sau:

1. Xác định rõ mục tiêu kinh doanh trước khi thuê mặt bằng

Trước khi bắt đầu tìm kiếm mặt bằng kinh doanh, nhà thuê cần phải xác định mục tiêu kinh doanh trong thời gian sắp tới của mình, đơn cử một số yếu tố như sau:

- Ngành nghề kinh doanh;

- Quy mô cửa hàng;

- Đối tượng khách hàng hướng tới;…

Việc kết hợp các yếu tố nêu trên sẽ giúp người thuê khoanh vùng khu vực, diện tích thuê, tránh được việc thuê mặt bằng quá lớn hay sai phân khúc.

2. Cân nhắc kỹ vị trí thuê mặt bằng kinh doanh

Vị trí mặt bằng quyết định 50% sự thành công của một mô hình kinh doanh bởi lẽ nó quyết định trực tiếp đến hiệu suất kinh doanh. Một ví trí đẹp và thuận tiện giúp người thuê thu hút khách hàng mà không cần bỏ ra chi phí quảng cáo (marketing), tạo dựng ấn tượng tiếp xúc ban đầu.

Ngược lại, nếu lựa chọn vị trí khuất tầm nhìn, nơi không có tệp khách hàng như mong muốn thì mọi nỗ lực về sản phẩm và dịch vụ đều khó phát huy hiệu quả.

3. Chủ động tìm kiếm và chọn mặt bằng kinh doanh sớm

Dù dịp cuối năm sẽ ít cạnh tranh so với các thời điểm khác nhưng người thuê cũng nên chủ động tìm kiếm mặt bằng kinh doanh sớm để có được nhiều lựa chọn, tránh bị thổi giá hay ép giá.

Việc chủ động này còn giúp cho người thuê có thêm thời gian đàm phán hợp đồng, lên ý tưởng thiết kế thi công cửa hàng và chuẩn bị marketing trước khai trương.

4. So sánh giá thuê mặt bằng trong khu vực

Bước so sánh giá thuê mặt bằng trong khu vực nhằm giúp người thuê lựa chọn được mức giá thuê phù hợp với ngân sách, hạn chế việc bị hớ giá trong thời điểm thị trường mặt bằng kinh doanh có nhiều biến động trong dịp cuối năm.

Việc khảo sát nhiều giá thuê trong cùng một khu vực sẽ giúp người thuê nắm được mức giá trung bình tại khu vực đó để có cơ sở đàm phán giá thuê với chủ mặt bằng, dự toán chi phí kinh doanh chính xác và lựa chọn được phương án tối ưu giữa nhiều lựa chọn.

5. Kểm tra kỹ lưỡng về chất lượng tiện ích của mặt bằng

Trước khi quyết định thuê mặt bằng, người thuê cần phải kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng tiện ích của mặt bằng, gồm: nhà ở, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, bãi đậu xe,..

Nếu có dấu hiệu xuống cấp của công trình thì cần trao đổi ngay với chủ thê để đàm phám giảm chi phí liên quan trong hợp đồng thuê mặt bằng.

Việc kiểm tra nay còn giúp dự toán được chi phí thiết kế, sửa chữa nếu có và chi phí vận hành trong thời gian kinh doanh.

6. Cẩn trọng với các ưu đãi cho thuê đặc biệt

Tưởng chừng những ưu đãi cuối năm như giảm giá 30 - 40%, miễn cọc hay tặng thêm thời gian thuê là những lời chào mời hấp dẫn dành cho người thuê.

Nhưng sau đó là những tiềm ẩn rủi ro kèm theo như: chi phí ẩn, điều khoản bắt buộc kèm theo để hưởng ưu đãi; vị trí không thuận lợi; tranh chấp đất đai;…

Nếu không khảo sát kỹ và đọc hợp đồng rõ ràng thì người thuê có thể bị mất cọc hoặc phát sinh thêm các chi phí ngoài kế hoạch.

Tổng hợp các lưu ý khi thuê mặt bằng kinh doanh trong dịp cuối năm (Hình từ Internet)

Bên thuê mặt bằng kinh doanh có những nghĩa vụ gì?

Tại Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã nêu ra một số nghĩa vụ của bên thuê mặt bằng kinh doanh như sau:

- Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

- Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

- Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

- Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

- Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

- Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

- Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

(…)

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

Theo Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản gồm:

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

- Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

- Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.