Tiến độ thực hiện Khu đô thị Nam Phố Châu như thế nào?

Nội dung chính

Tiến độ thực hiện Khu đô thị Nam Phố Châu như thế nào?

Khu đô thị Nam Phố Châu địa chỉ tại thị trấn Phố Châu, huyện Hương Sơn, tỉnh Hà Tĩnh (nay là xã Hương Sơn, tỉnh Hà Tĩnh). Dự án được định hướng phát triển thành một khu đô thị mới có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, mục tiêu mang đến một môi trường sống hiện đại và tiện nghi, góp phần thay đổi diện mạo đô thị cho địa phương.

Khu đô thị Nam Phố Châu có quy mô diện tích 63.041,8m² (tương đương 6,3 ha). Vị trí dự án nằm tại điểm giao cắt giữa đường Trần Kim Xuyến và đường Lương Hiển, thuộc khối 14 và 15 của thị trấn Phố Châu.

Chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần Sơn An Hương Sơn, với đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Sơn An (Sơn An Group). Dự án đã trải qua một hành trình kéo dài với nhiều lần điều chỉnh và chậm tiến độ.

Mới đây, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã có Quyết định 48/QĐ-UBND năm 2025 về chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của Dự án Khu đô thị Nam Phố Châu tại xã Hương Sơn, tỉnh Hà Tĩnh.

Theo đó điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án Khu đô thị Nam Phố Châu như sau:

Hoàn thành toàn bộ dự án, đưa vào khai thác kinh doanh trong năm 2028, cụ thể:

- Tiến độ xây dựng nhà ở: Hoàn thành toàn bộ các công trình nhà ở trước ngày 30/4/2026.

- Tiến độ xây dựng công trình thương mại dịch vụ: Thi công hoàn thành, đưa vào khai thác kinh doanh trong Quý IV/2028.

Tiến độ thực hiện Khu đô thị Nam Phố Châu như thế nào? (Hình từ internet)

Khu đô thị Nam Phố Châu có các sản phẩm nào?

Khu đô thị Nam Phố Châu được quy hoạch chi tiết với 196 lô đất nền, bao gồm ba loại hình sản phẩm chính:

- 10 lô biệt thự (diện tích 289m²)

- 57 lô shophouse (diện tích 160–200m²)

- 129 lô nhà liên kế (diện tích 140–160m²).

Mật độ xây dựng của toàn dự án là 51,62%, phần diện tích còn lại được dành cho hạ tầng giao thông, cây xanh và các tiện ích công cộng.

Theo quy hoạch, Khu đô thị Nam Phố Châu cung cấp một hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ, bao gồm khu mua sắm, siêu thị tiện ích, phòng tập gym, công viên cây xanh, khu thể thao, hồ bơi và sân bóng đá mini,... nhằm kiến tạo một môi trường sống tiện nghi, khép kín cho cộng đồng cư dân tương lai.

Thu hồi đất xây dựng khu đô thị Nam Phố Châu  thuộc trường hợp thu hồi đất nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 27 Điều 79 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:

Điều 79. Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng nhằm phát huy nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát triển hạ tầng kinh tế - xã hội theo hướng hiện đại, thực hiện chính sách an sinh xã hội, bảo vệ môi trường và bảo tồn di sản văn hóa trong trường hợp sau đây:

[...]

24. Thực hiện hoạt động lấn biển;

25. Hoạt động khai thác khoáng sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép, kể cả hạng mục công trình phục vụ cho việc khai thác, chế biến khoáng sản gắn với khu vực khai thác và hành lang bảo vệ an toàn cho việc khai thác mà phải thu hồi đất;

26. Dự án vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao thông có tiềm năng phát triển;

27. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng để xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị; dự án khu dân cư nông thôn;

28. Nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, cơ sở lưu giữ tro cốt;

[...]

Theo quy định trên, thu hồi đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy định để xây dựng mới khu đô thị thì thuộc trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Như vậy, thu hồi đất xây dựng khu đô thị Nam Phố Châu thuộc trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (nếu thuộc trường hợp là dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy định).