Gia lai phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh (Phân khu 1), Khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Lệ Thanh

Nội dung chính

Gia lai phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh (Phân khu 1), Khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Lệ Thanh

Ngày 04 tháng 12 năm 2025, UBND tỉnh Gia Lai ban hành Quyết định 2918/QĐ-UBND về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh (Phân khu 1), Khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Lệ Thanh, tỉnh Gia Lai.

Theo Điều 1 Quyết định 2918/QĐ-UBND 2025, UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000, với các nội dung chủ yếu như sau:

1. Tên quy hoạch: Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh (Phân khu 1), Khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Lệ Thanh, tỉnh Gia Lai.

2. Phạm vi ranh giới và quy mô quy hoạch:

(*) Phạm vi ranh giới: Khu vực quy hoạch thuộc xã Ia Dom, xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai, giới hạn như sau:

- Phía Bắc giáp đất nông nghiệp theo quy hoạch;

- Phía Nam giáp đất nông nghiệp theo quy hoạch;

- Phía Đông giáp đất nông nghiệp theo quy hoạch;

- Phía Tây giáp tỉnh Ratanakiri, Campuchia.

(*) Quy mô quy hoạch: Tổng diện tích tự nhiên khoảng 1.512,15 ha, đất phát triển các khu chức năng khoảng 550 ha.

3. Tính chất, chức năng, vai trò:

(*) Tính chất, chức năng:

- Phát triển đô thị cửa khẩu Lệ Thanh trở thành điểm trung chuyển hàng hóa, khách du lịch quan trọng trên tuyến hành lang Đông - Tây trên cơ sở thu hút sự quan tâm, hợp tác, thúc đẩy đầu tư giữa hai nước Việt Nam và Campuchia về các lĩnh vực kinh tế - xã hội, trước mắt là hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Phát triển khu kinh tế lấy hiệu quả khai thác tiềm năng, thế mạnh của các địa phương biên giới hai nước nhằm bổ sung và hỗ trợ lẫn nhau, gắn với nâng cao đời sống nhân dân vùng biên giới và đảm bảo các vấn đề về quốc phÚng, an ninh quốc gia.

- Tập trung thu hút và hình thành hạ tầng thương mại dịch vụ. Đầu tư phát triển các dịch vụ phục vụ sản xuất và sinh hoạt của Khu kinh tế cửa khẩu, cung cấp điện, nước, ăn uống và lưu trú, bốc xếp hàng hoá, hải quan, xuất nhập cảnh, tài chính, ngân hàng, viễn thông, công nghệ thông tin, khoa học và công nghệ, bảo hiểm...

- Quy hoạch, bố trí các bến xe, bãi đỗ, các cửa hàng, dịch vụ ăn uống, khách sạn, nhà nghỉ cho khách lưu trú qua đêm…

- Cải tạo, chỉnh trang cảnh quan khu vực cửa khẩu; hình thành hệ thống các công viên cấp đô thị, các tuyến phố đi bộ, chợ đêm…

(*) Vai trò: Là khu vực có vai trò trọng yếu trong chiến lược phát triển kinh tế biên giới và liên kết vùng Tây Nguyên, là cầu nối quan trọng thúc đẩy giao thương, hợp tác kinh tế giữa Việt Nam và Campuchia, đồng thời là điểm trung chuyển hàng hóa cho khu vực tam giác phát triển Việt Nam - Lào - Campuchia; là động lực phát triển cho khu vực phía Tây của tỉnh Gia Lai trong thời gian tới.

Dự toán chi phí quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh (Phân khu 1), Khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Lệ Thanh là bao nhiêu?

Tại khoản 5 Điều 1 Quyết định 2918/QĐ-UBND 2025 có nêu dự toán chi phí quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh (Phân khu 1), Khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Lệ Thanh là: 1.989.762.400 đồng (Một tỷ, chín trăm tám mươi chín triệu, bảy trăm sáu mươi hai nghìn, bốn trăm đồng), trong đó:

- Chi phí khảo sát địa hình tỷ lệ 1/2000: 782.761.400 đồng.

- Chi phí lập quy hoạch: 1.120.658.000 đồng.

- Chi phí lấy ý kiến cộng đồng: 30.000.000 đồng.

- Chi phí công bố quy hoạch: 45.000.000 đồng.

- Chi phí thẩm tra, phê duyệt quyết toán dự án hoàn thành (0,57%) : 11.343.000 đồng.

Gia lai phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh (Phân khu 1), Khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Lệ Thanh (Hình từ Internet)

Quy hoạch đô thị và nông thôn phải đáp ứng những yêu cầu gì?

Căn cứ theo Điều 6 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về những yêu cầu trong quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

(1) Cụ thể hóa, phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo đảm tính thống nhất với quy hoạch phát triển các ngành trong phạm vi lập quy hoạch; bảo đảm công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

(2) Dự báo chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật bảo đảm cơ sở khoa học, đáp ứng yêu cầu thực tế và phù hợp với xu thế phát triển của đô thị, nông thôn, khu chức năng; tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn, khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, đất đai; đáp ứng yêu cầu phát triển xanh, thông minh, hiện đại, bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu, phòng ngừa hiểm họa, ảnh hưởng đến cộng đồng.

(3) Bảo đảm phát triển đô thị có tính đến định hướng giao thông công cộng, khai thác hiệu quả quỹ đất để thực hiện xây dựng khu vực đầu mối giao thông công cộng kết hợp với việc phát triển mới, cải tạo, chỉnh trang đô thị.

(4) Bảo đảm tính đồng bộ về không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm; phát triển hài hòa giữa đô thị, nông thôn và khu chức năng; bảo đảm gắn kết chặt chẽ, đồng bộ giữa khu vực phát triển mới và khu vực hiện hữu; giữ gìn, phát huy bản sắc; bảo tồn, bảo vệ, phát huy các giá trị văn hóa truyền thống, các di tích lịch sử văn hóa, giá trị các công trình kiến trúc đặc trưng của từng địa phương.

(5) Đáp ứng nhu cầu về nhà ở, nhà ở xã hội và hệ thống công trình hạ tầng xã hội, bảo đảm khả năng tiếp cận của người dân.

(6) Đáp ứng nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật; bảo đảm sự kết nối đồng bộ, thống nhất giữa các hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu vực quy hoạch với các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài khu vực quy hoạch.

(7) Bảo đảm tính kế thừa các quy hoạch đã được phê duyệt; nghiên cứu, đề xuất các giải pháp phù hợp đối với khu vực hiện trạng, khu dân cư hiện hữu hợp pháp, đã ổn định.

(8) Khi lập, điều chỉnh quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị phải đánh giá đầy đủ về pháp lý, hiện trạng sử dụng đất, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có), các yếu tố về văn hóa - xã hội, môi trường, giá trị kiến trúc cảnh quan của khu vực lập quy hoạch để có giải pháp hợp lý nhằm khai thác, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đô thị, bảo đảm yêu cầu sử dụng về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, giữ gìn, phát huy được bản sắc, không gian kiến trúc và cảnh quan đô thị.

(9) Thời hạn quy hoạch chung đô thị và nông thôn được phân kỳ theo các giai đoạn phù hợp với thời kỳ quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch 2017.