Tiềm năng của bất động sản Dĩ An Bình Dương sau sáp nhập tỉnh

Nội dung chính

• Tình hình của bất động sản Dĩ An Bình Dương sau thông tin sáp nhập tỉnh
• Tiềm năng của bất động sản Dĩ An Bình Dương sau sáp nhập tỉnh
• Công trình xây dựng có sẵn được đưa vào trong kinnh doanh bất động sản gồm những loại hình nhà ở nào?

Tình hình của bất động sản Dĩ An Bình Dương sau thông tin sáp nhập tỉnh

Với việc hợp nhất TP.Hồ Chí Minh - tỉnh Bình Dương - tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, TP.Hồ Chí Minh mới sẽ trở thành siêu đô thị đặc biệt trong tương lai.

Theo nhận định, TP Dĩ An trở thành địa bàn chiến lược, ghi nhận mức độ quan tâm cao từ giới đầu tư vì từ dữ liệu của các nền tảng giao dịch bất động sản lớn cho thất lượng tìm kiếm nhà đất tại Dĩ An đã tăng hơn 40% trong quý I/2025, đặc biệt tập trung ở các phân khúc căn hộ tầm trung, đất nền sổ đỏ và nhà phố liền thổ.

Giá bất động sản tại Dĩ An cũng đang thiết lập mặt bằng giá mới. Một số khu vực như phường Đông Hòa, Tân Đông Hiệp, An Bình đang có giá đất tăng 15–20% so với cùng kỳ 2024.

Tiềm năng của bất động sản Dĩ An Bình Dương sau sáp nhập tỉnh (Hình từ Internet)

Tiềm năng của bất động sản Dĩ An Bình Dương sau sáp nhập tỉnh

Trước sự thay đổi lớn về địa chính, giá bất động sản ở các địa phương sáp nhập vào TP.Hồ Chí Minh sẽ có sự biển đổi, trong đó có TP Dĩ An sẽ sôi động trở lại bởi một tong các lý do sau:

(1) Lợi thế về vị trí

TP Dĩ An là một trong ba thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương, nằm ở cực Nam của tỉnh, tiếp giáp trực tiếp với TP.HCM và là một phần của vùng đô thị TP.HCM mở rộng. Dĩ An có diện tích khoảng 60 km², dân số hơn 500.000 người.

Dĩ An được đánh giá là "vàng" trong khu vực Đông Nam Bộ nhờ khả năng kết nối cực kỳ thuận tiện với TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Đặc biệt, Dĩ An nằm sát TP Thủ Đức, chỉ cách trung tâm TP.HCM từ 8–15 km, được xem là cửa ngõ Đông Bắc Sài Gòn, kết nối trực tiếp các trục huyết mạch như xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên,.....Vị trí này không chỉ thuận lợi di chuyển mà còn là "giao điểm" của các dòng vốn dịch chuyển từ TP.HCM, Đồng Nai và Bình Dương về khu vực rìa đô thị.

(2) Lợi thế về giá

Như đã nói thì Dĩ An nằm sát TP. Thủ Đức rất thuận tiện cho việc đi lại học tập và làm việc. Cụ thể:

- Từ Dĩ An đến Trung tâm TP Thủ Đức (khu vực chợ Thủ Đức, đường Võ Văn Ngân) sẽ mất khoảng 15 – 25 phút

- Từ Dĩ An đến Quận 9 (khu Công nghệ cao, đường Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh) sẽ mất khoảng 20 – 30 phút.

- Từ Dĩ An đến Quận 2 (Thảo Điền, An Phú, Mai Chí Thọ) sẽ mất khoảng 30 – 45 phút.

Điều này khiến cho người lao động làm việc tại TP. Thủ Đức chọn mua bất động sản tại Dĩ An Bình Dương, vừa thuận tiện cho việc đi lại mà giá bất động sản lại rẻ hơn so với TP. Thủ Đức.

So với TP.Thủ Đức thì mặt bằng giá đất nền và căn hộ tại Dĩ An hiện vẫn rẻ hơn 30–50%, trong khi tiềm năng tăng giá mạnh mẽ sau khi liên kết hạ tầng – hành chính được hoàn thiện.

(3) Nhu cầu ở thực cao

Việc sáp nhập nhập Bình Dương vào TP.HCM tạo thành 1 siêu đô thị mới sẽ kích cầu phát triển kinh tế của Bình Dương nói chung về Dĩ An nói riêng.

Dĩ An với lợi thế là nơi quy tụ hàng chục khu công nghiệp lớn như Sóng Thần 1-2-3, Tân Đông Hiệp, VSIP 1… với hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư và công nhân đang sinh sống khi được kích cầu phát triển kinh tế sẽ tạo nên nguồn cầu ổn định và tiềm năng khai thác cho thuê lớn.

Với sự phát triển đó, Dĩ An sẽ thu hút được số lượng lớn người lao động dẫn đến nhu cầu ở thực tăng, từ đó làm phát triển hơn thị trường bất động sản về nhà ở.

Như vậy, với tất cả lợi thế về vị trí, về giá và cả nhu cầu ở thực thì tiềm năng của bất động sản Dĩ An Bình Dương sau sáp nhập tỉnh là rất lớn, đậy sẽ là một trong những khu vực được nhà đầu tư lẫn người mua ở thực giai đoạn 2025–2030 ưu tiên lựa chọn.

Công trình xây dựng có sẵn được đưa vào trong kinnh doanh bất động sản gồm những loại hình nhà ở nào?

Căn cứ Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau:

Điều 5. Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

5. Dự án bất động sản.

6. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này

Theo đó, công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.