Bất động sản Đà Nẵng - Hội An mang tới những cơ hội nào cho nhà đầu tư?

Nội dung chính

• Cơ hội bất động sản Đà Nẵng - Hội An mang lại cho nhà đầu tư
• Rủi ro khi đầu tư bất động sản Đà Nẵng - Hội An
• Quy định các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh bất động sản
• Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

Cơ hội bất động sản Đà Nẵng - Hội An mang lại cho nhà đầu tư

Bất động sản Đà Nẵng - Hội An được đánh giá cao nhờ hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi: từ vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, phát triển du lịch đến nhu cầu thực tế về nhà ở và nghỉ dưỡng. Dưới đây là cơ hội bất động sản Đà Nẵng - Hội An mang lại cho nhà đầu tư:

(1) Vị trí chiến lược, kết nối vùng thuận tiện

Đà Nẵng là trung tâm kinh tế - xã hội của miền Trung, còn Hội An là đô thị cổ nổi tiếng. Cả hai địa phương nằm gần nhau, được kết nối bởi các tuyến đường huyết mạch như đường ven biển Võ Nguyên Giáp, cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi, sân bay quốc tế Đà Nẵng,… giúp giao thương và du lịch giữa các vùng diễn ra thuận lợi.

Vị trí này tạo lợi thế cho bất động sản nghỉ dưỡng, đô thị ven biển và các khu đô thị sinh thái phát triển mạnh mẽ.

(2) Du lịch phát triển

Du lịch tại Đà Nẵng - Hội An đã phục hồi mạnh sau đại dịch và tiếp tục thu hút hàng triệu lượt khách mỗi năm, cả trong nước lẫn quốc tế. Với đặc trưng là các bãi biển đẹp, di sản văn hóa, khí hậu dễ chịu và dịch vụ du lịch cao cấp, khu vực này có nhu cầu lớn về lưu trú, nghỉ dưỡng, kéo theo sự phát triển của bất động sản như:

- Biệt thự biển, condotel, shophouse phục vụ du lịch.

- Các khu nghỉ dưỡng cao cấp cho thuê ngắn và dài hạn.

- Căn hộ cao cấp dành cho người nước ngoài hoặc chuyên gia đến sinh sống, làm việc.

(3) Hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ

Chính quyền địa phương đang tập trung nâng cấp, mở rộng hạ tầng giao thông và đô thị. Một số dự án tiêu biểu:

- Cảng Liên Chiểu .

- Mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng.

- Các khu đô thị mới, tuyến đường ven biển nối Đà Nẵng - Hội An.

- Các khu công nghệ cao, khu công nghiệp hiện đại thu hút chuyên gia, kỹ sư nước ngoài.

Những yếu tố này không chỉ giúp thu hút cư dân và du khách mà còn nâng cao giá trị bất động sản theo thời gian.

(4) Giá bất động sản còn mềm so với tiềm năng

So với TP.HCM, Hà Nội hay một số đô thị biển phía Nam như Nha Trang, Phú Quốc, giá bất động sản Đà Nẵng - Hội An vẫn đang ở mức hợp lý.

Đây là cơ hội để các nhà đầu tư trung và dài hạn tiếp cận thị trường với chi phí thấp hơn, nhưng khả năng tăng giá và sinh lời tốt hơn trong tương lai khi du lịch và hạ tầng phát triển đồng bộ.

Rủi ro khi đầu tư bất động sản Đà Nẵng - Hội An

Bất động sản Đà Nẵng - Hội An là khu vực đầy tiềm năng về du lịch và nghỉ dưỡng, nhưng như bất kỳ thị trường nào khác, đầu tư bất động sản tại đây cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Dưới đây là những rủi ro khi đầu tư bất động sản Đà Nẵng - Hội An:

(1) Phụ thuộc nhiều vào thị trường du lịch

Phần lớn bất động sản Đà Nẵng - Hội An phục vụ du lịch như condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, homestay,… Do đó, khi lượng khách du lịch giảm (do dịch bệnh, thiên tai, biến động kinh tế,...), hiệu suất khai thác cũng bị ảnh hưởng mạnh.

Nhà đầu tư theo mô hình cho thuê có thể gặp tình trạng dòng tiền không ổn định, thậm chí lỗ vận hành nếu không có phương án quản lý hiệu quả.

(2) Tác động từ yếu tố thời tiết và thiên tai

Là khu vực ven biển miền Trung, Đà Nẵng - Hội An có nguy cơ bị ảnh hưởng bởi bão lũ và ngập úng theo mùa. Một số dự án gần sông, gần biển nếu không có giải pháp xây dựng bài bản sẽ dễ gặp rủi ro về thiệt hại tài sản hoặc khó khăn trong vận hành, bảo trì.

Bất động sản Đà Nẵng - Hội An mang tới những cơ hội nào cho nhà đầu tư? (Hình từ Internet)

Quy định các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh bất động sản

Theo Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

(2) Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

(3) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại (2).

(4) Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

(5) Dự án bất động sản.

(6) Chính phủ quy định chi tiết tại (2) và (3).

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

Theo Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

- Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

- Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.