Luật mới có đem lại cuộc cách mạng mới cho thị trường bất động sản

Nội dung chính

Từ ngày 1/8/2024, các quy định mới của ba bộ luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực. Bao gồm Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023, sự thay đổi này được kỳ vọng sẽ giải quyết các vướng mắc pháp lý đã tồn tại lâu dài trong lĩnh vực bất động sản. Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá những tác động tiềm tàng của các luật mới đối với thị trường, cũng như những tín hiệu tích cực từ dữ liệu thị trường hiện tại.

70% vướng mắc thị trường bất động sản liên quan đến pháp lý

Trong những năm qua, thị trường bất động sản đã đối mặt với nhiều khó khăn nghiêm trọng. Đặc biệt, tác động của dịch Covid-19 đã làm trầm trọng thêm tình trạng khó khăn vốn đã tồn tại do vướng mắc pháp lý. Theo Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, khoảng 70% các vấn đề của thị trường bất động sản liên quan đến các vướng mắc pháp lý. Hiện tại, cả nước có hơn 1.200 dự án bất động sản với tổng giá trị trên 30 tỷ USD đang bị tạm dừng do các vấn đề pháp lý.

Các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn không chỉ vì dự án không thể triển khai mà còn phải tiếp tục chịu trách nhiệm tài chính như trả lương nhân viên, thanh toán hợp đồng thi công, và lãi ngân hàng. Điều này đã dẫn đến nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khủng hoảng tài chính và phải đưa ra quyết định khó khăn như cắt giảm lương hoặc ngừng hoạt động. Trong bối cảnh này, 70% số doanh nghiệp môi giới bất động sản đã phải chọn giải pháp giảm lương nhân viên hoặc ngưng hoạt động, trong khi 80% nhân viên môi giới đã phải rời bỏ nghề.

Dấu hiệu khôi phục từ thị trường bất động sản sau khi áp dụng luật mới

Kể từ khi các luật mới được áp dụng từ ngày 1/8/2024, tình hình thị trường bất động sản đã bắt đầu có những dấu hiệu khôi phục tích cực. Các luật mới được kỳ vọng sẽ gỡ bỏ nhiều rào cản pháp lý, giúp các dự án bất động sản tiếp tục triển khai. Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm bất động sản đã phục hồi đáng kể sau khi chạm đáy vào cuối năm 2022 và đầu năm 2023. Từ đầu năm 2024, thị trường bắt đầu có dấu hiệu phục hồi rõ nét, đặc biệt là trong hai thị trường lớn nhất là Hà Nội và TP. HCM.

Tại Hà Nội, biến động rõ ràng nhất là ở loại hình đất bán. Trong 6 tháng đầu năm 2024, lượt tìm kiếm đất bán (đất nền, thổ cư) đã tăng 118% so với cùng kỳ năm 2023. Các loại hình bất động sản khác cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể: chung cư tăng khoảng 46%, nhà riêng tăng 33%, nhà phố tăng 27% và biệt thự tăng 9%.

Tại TP. Hồ Chí Minh, lượt tìm kiếm bất động sản cũng có xu hướng tăng trưởng tích cực. Lượt tìm kiếm đất bán tăng 45%, nhà riêng tăng 34%, và các loại hình khác như chung cư, biệt thự và nhà phố ghi nhận mức tăng lần lượt là 33%, 25% và 22%.

Luật mới có đem lại cuộc cách mạng mới cho thị trường bất động sản (Hình từ internet)

Tầm quan trọng của Luật mới đối với thị trường bất động sản

Việc áp dụng Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có thể sẽ giải quyết nhiều vấn đề còn tồn tại trong thị trường bất động sản. Các luật này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản mà còn giúp cải thiện tính minh bạch và khả năng tiếp cận của thị trường.

Thủ tướng Chính phủ đã thành lập Tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, và các bộ, ngành liên quan đã được chỉ đạo rà soát, đôn đốc, và hướng dẫn tháo gỡ khó khăn cho các dự án. Mặc dù đã có hơn 400 dự án bất động sản được tháo gỡ vướng mắc và thị trường đang dần sôi động trở lại, nhưng việc thực thi các luật mới sẽ cần thêm thời gian để đạt được hiệu quả tối ưu.

Các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản cần tiếp tục theo dõi các diễn biến pháp lý và thị trường để điều chỉnh chiến lược đầu tư và kinh doanh cho phù hợp. Với sự hỗ trợ từ các luật mới và nỗ lực của các cơ quan quản lý, thị trường bất động sản dự kiến sẽ tiếp tục phục hồi và phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.