Tải file Dự thảo Tờ trình ban hành Bảng giá đất tỉnh Ninh Bình năm 2026

Nội dung chính

Tải file Dự thảo Tờ trình ban hành Bảng giá đất tỉnh Ninh Bình năm 2026

Mới đây, UBND tỉnh Ninh Bình đã công bố Dự thảo Tờ trình về việc đề nghị ban hành Nghị quyết Bảng giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Ninh Bình.

Theo Mục I Dự thảo Tờ trình ban hành Bảng giá đất tỉnh Ninh Bình năm 2026, các cơ sở ban hành Bảng giá đất tỉnh Ninh Bình năm 2026 gồm:

[1] Cơ sở pháp lý

- Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2025;

- Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2025; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2025;

- Căn cứ Luật Đất đai 2024 được sửa đổi, bổ sung một số điều bởi các Luật số 43/2024/QH15, Luật số 47/2024/QH15, Luật số 58/2024/QH15, Luật số 71/2025/QH15, Luật số 84/2025/QH15, Luật số 93/2025/QH15 và Luật số 95/2025/QH15;

- Căn cứ Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất;

- Căn cứ Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024;

- Căn cứ Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai;

- Căn cứ Nghị định 226/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024;

[2] Cơ sở thực tiễn

- Bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (2020-2024) hiện hành được ban hành, điều chỉnh theo Luật Đất đai 2013, Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất và Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất.

Đến nay, Luật Đất đai 2024 và các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật ban hành kèm theo đã không còn quy định về khung giá đất. Vì vậy Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 trên địa bàn các tỉnh Ninh Bình, Hà Nam, Nam Định (cũ) đang áp dụng không còn phù hợp.

- Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024:

“3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất”.

- Theo quy định tại khoản 2 Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại khoản 11 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP:

“2. Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này và tình hình thực tế tại địa phương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất đồng thời với việc quyết định bảng giá đất. Đối với thửa đất, khu đất có yếu tố thuận lợi hoặc kém thuận lợi trong việc sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để quy định tăng hoặc giảm mức giá đối với một số trường hợp sau:

a) Đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ có khả năng sinh lợi cao, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ; đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường; đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở;

b) Thửa đất ở có các yếu tố thuận lợi hơn hoặc kém thuận lợi hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất so với các thửa đất ở có cùng vị trí đất trong bảng giá đất.”.

Từ các quy định nêu trên, việc ban hành Bảng giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Ninh Bình là phù hợp với cơ sở thực tiễn và cần thiết.

Tải file Dự thảo Tờ trình ban hành Bảng giá đất tỉnh Ninh Bình năm 2026

Tải file Dự thảo Tờ trình ban hành Bảng giá đất tỉnh Ninh Bình năm 2026 (Hình từ Internet)

Mục đích, quan điểm xây dựng Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất tỉnh Ninh Bình năm 2026

Tại Mục II Dự thảo Tờ trình ban hành Bảng giá đất tỉnh Ninh Bình năm 2026 đã nêu ra các mục đích, quan điểm xây dựng Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất tỉnh Ninh Bình năm 2026 như sau:

- Mục đích: Việc xây dựng Bảng giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Ninh Bình áp dụng từ ngày 01/01/2026 phục vụ công tác quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn tỉnh Ninh Bình.

- Quan điểm xây dựng dự thảo văn bản

+ Bảo đảm tính hợp hiến, hợp pháp.

+ Tuân thủ theo trình tự, thủ tục xây dựng, ban hành văn bản quy phạm pháp luật được quy định tại Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2025; Nghị định 78/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2025; Nghị định 187/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 78/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2025 và Nghị định 79/2025/NĐ-CP về kiểm tra, rà soát, hệ thống hóa và xử lý văn bản quy phạm pháp luật.