Nội dung chính

Tình hình phát triển dự án nhà ở xã hội năm 2025

Năm 2025, nhà ở xã hội tiếp tục là một trong những trọng tâm phát triển của Chính phủ nhằm giải quyết nhu cầu an cư cho người thu nhập thấp và công nhân tại các khu công nghiệp.

Với sự gia tăng dân số đô thị và áp lực về chỗ ở, các địa phương trên cả nước đang đẩy mạnh triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội, đồng thời áp dụng các chính sách hỗ trợ để khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư. Chính phủ cũng đã đưa ra những giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn về vốn, quy hoạch và thủ tục pháp lý, tạo điều kiện để đẩy nhanh tiến độ xây dựng.

Tuy nhiên, thực tế triển khai vẫn gặp không ít thách thức, đặc biệt là những vướng mắc liên quan đến thủ tục hành chính kéo dài, quy trình giải ngân vốn còn chậm và giá nguyên vật liệu xây dựng tăng cao.

Một số dự án dù đã được phê duyệt nhưng vẫn chưa thể khởi công do gặp khó khăn trong việc giải phóng mặt bằng hoặc huy động vốn. Bên cạnh đó, quỹ đất dành cho nhà ở xã hội tại các đô thị lớn vẫn còn hạn chế, gây áp lực lên việc phát triển các dự án quy mô lớn.

Dù vậy, với sự quyết tâm từ các cơ quan quản lý nhà nước cùng sự tham gia của các chủ đầu tư, nhà ở xã hội vẫn được kỳ vọng sẽ có những bước phát triển mạnh mẽ trong năm 2025.

Nếu các vướng mắc được tháo gỡ kịp thời, tiến độ triển khai được đẩy nhanh và chính sách hỗ trợ được thực thi hiệu quả, phân khúc này sẽ không chỉ giúp giải quyết nhu cầu nhà ở mà còn góp phần ổn định an sinh xã hội, thúc đẩy phát triển kinh tế đô thị trong dài hạn.

Tình hình phát triển dự án nhà ở xã hội năm 2025 (Hình từ Internet)

Tác động của nhà ở xã hội đối với phát triển đô thị

Nhà ở xã hội là một công cụ quan trọng không chỉ trong việc giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho những người có thu nhập thấp mà còn có những tác động sâu rộng và tích cực đối với sự phát triển của đô thị.

Việc phát triển nhà ở xã hội không chỉ giúp giảm thiểu tình trạng thiếu nhà ở mà còn góp phần vào việc cải thiện cơ sở hạ tầng, tạo ra môi trường sống công bằng và bền vững. Cụ thể:

(1) Giải quyết vấn đề thiếu nhà ở và giảm áp lực cho đô thị: Một trong những tác động quan trọng nhất của nhà ở xã hội là việc giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở cho người dân có thu nhập thấp.

Các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đang đối mặt với tình trạng gia tăng dân số nhanh chóng, đặc biệt là trong các khu vực có nhiều cơ hội việc làm. Khi không có những dự án nhà ở xã hội, người dân sẽ phải sống trong những khu nhà trọ tạm bợ hoặc các khu dân cư đông đúc, khiến cho cơ sở hạ tầng và dịch vụ công cộng trở nên quá tải.

Nhà ở xã hội giúp giải quyết vấn đề này, cung cấp một giải pháp nhà ở bền vững cho người dân, từ đó giảm áp lực cho các khu vực trung tâm đô thị

(2) Phát triển hạ tầng đô thị đồng bộ và bền vững: Nhà ở xã hội thường được xây dựng kèm theo các dự án cơ sở hạ tầng như giao thông, cấp thoát nước, điện và chiếu sáng công cộng, góp phần nâng cao chất lượng sống của cư dân và làm cho khu vực đô thị trở nên đồng bộ và hiện đại hơn.

Những khu vực nhà ở xã hội thường được quy hoạch hợp lý, giảm thiểu tình trạng ùn tắc giao thông và khối lượng dân cư quá tải tại các khu vực trung tâm thành phố.

Ngoài ra, các dự án nhà ở xã hội hiện nay còn chú trọng đến yếu tố bền vững như sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường và tiết kiệm năng lượng, qua đó giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường

(3) Thúc đẩy sự phát triển kinh tế và xã hội: Việc phát triển các khu nhà ở xã hội không chỉ góp phần tạo ra không gian sống tốt hơn mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế tại các khu vực xung quanh.

Khi các dự án nhà ở xã hội được xây dựng, nó sẽ kéo theo sự phát triển của các dịch vụ và ngành nghề phụ trợ như thương mại, dịch vụ công cộng, và cơ sở hạ tầng, giúp tăng trưởng kinh tế tại các khu vực mới.

Đồng thời, nhà ở xã hội cũng giúp tạo ra những cơ hội việc làm cho các nhóm lao động nghèo trong quá trình thi công và vận hành các dự án

Quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội từ 01/01/2025

Căn cứ Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định về loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được phê duyệt.

- Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ.