Hà Nội giao đất để xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh (đợt 1)

Nội dung chính

Hà Nội giao đất để xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh (đợt 1)

Ngày 13/12/2025, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định 6207/QĐ-UBND về việc giao cho Công ty cổ phần đầu tư Vihoce Tiên Dương 15.400,3 m2 đất (đợt 1) tại xã Phúc Thịnh để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1.

Cụ thể, UBND thành phố Hà Nội giao đất để xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh (đợt 1) với các nội dung như sau:

(1) Giao cho Công ty cổ phần đầu tư Vihoce Tiên Dương 15.400,3m2 đất (đợt 1) tại xã Phúc Thịnh để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1.

(2) Vị trí, ranh giới, diện tích 15.400,3m2 đất được xác định tại:

- Bản đồ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất QH-04B tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần tư vấn xây dựng công nghiệp và đô thị Việt Nam lập tháng 05/2018, được Sở Quy hoạch - Kiến trúc xác nhận ngày 14/9/2018 phù hợp với Quyết định 2141/QĐ UBND ngày 07/5/2018 của UBND Thành phố;

- Bản vẽ trích lục bản đồ phục vụ công tác bàn giao đất (đợt 1) Dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tỷ lệ 1/2000 do Công ty cổ phần đo đạc bản đồ và xây dựng Hà Nội lập năm 2025, được UBND xã Phúc Thịnh xác nhận năm 2025.

(3) Trong tổng diện tích 15.400,3m2 đất, có:

- 13.299,4m2 đất để xây dựng nhà ở xã hội:

+ Mục đích sử dụng đất: Đất ở tại đô thị.

+ Thời hạn sử dụng đất: Chủ đầu tư dự án được sử dụng đất 50 năm kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định này; Chủ sở hữu căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích căn hộ, diện tích đất sử dụng chung quy định tại điểm a khoản 3 Điều 92 Nghị định 102/2024/NĐ-CP theo thời hạn ổn định lâu dài.

+ Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và khoản 3 Điều 18 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

- 2.100,9m2 đất để làm đường giao thông:

+ Mục đích sử dụng đất: Đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

+ Thời hạn sử dụng đất: Chủ đầu tư được sử dụng đất để đầu tư xây dựng công trình theo tiến độ dự án được duyệt; Chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng đồng bộ theo chủ trương đầu tư dự án và quy hoạch xây dựng được duyệt, sau khi xây dựng xong công trình thì bàn giao cho cơ quan chuyên ngành hoặc chính quyền địa phương quản lý theo quy định.

(4) Phương thức giao đất: Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định tại khoản 5 Điều 124 Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Hà Nội giao đất để xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh (đợt 1) (Hình từ Internet)

Hà Nội giao đất để xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh (đợt 1) được tổ chức thực hiện như thế nào?

Căn cứ tại Điều 2 Quyết định 6207/QĐ-UBND 2025 nêu rõ tổ chức thực hiện trong việc giao đất để xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh (đợt 1) như sau:

(1) Công ty cổ phần đầu tư Vihoce Tiên Dương có trách nhiệm:

- Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa theo quy định;

- Liên hệ với Sở Xây dựng để được hướng dẫn thủ tục cấp Giấy phép xây dựng (nếu có) và thực hiện xây dựng theo quy định;

- Liên hệ với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Chủ đầu tư và người mua căn hộ theo quy định; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định;

- Liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, UBND xã Phúc Thịnh để chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định;

- Tiếp tục phối hợp với UBND xã Phúc Thịnh để đẩy nhanh tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích đất còn lại thuộc phạm vi dự án và hoàn thiện hồ sơ xin sử dụng đất theo quy định;

- Sử dụng diện tích đất được giao trong phạm vi mốc giới, ranh giới và đúng mục đích, nội dung; thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy…;

- Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

(2) Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa theo quy định.

(3) Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn thực hiện cấp Giấy phép xây dựng (nếu có) theo quy định, giám sát đơn vị thực hiện xây dựng công trình đúng theo quy hoạch được chấp thuận và giấy phép xây dựng được cấp; hướng dẫn chủ đầu tư thủ tục nghiệm thu hoàn thành sau khi xây dựng công trình để làm cơ sở cho việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và quản lý, sử dụng, vận hành công trình sau khi xây dựng theo đúng quy định của Nhà nước và quy định của UBND Thành phố.

(4) Thuế thành phố Hà Nội có trách nhiệm theo dõi trường hợp miễn tiền sử dụng đất, phí, lệ phí (nếu có).

(5) Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.

(6) UBND xã Phúc Thịnh có trách nhiệm:

- Tổ chức thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích đất còn lại trong phạm vi dự án theo quy định;

- Giám sát, kiểm tra việc quản lý, sử dụng diện tích đất được giao, cho thuê trong phạm vi ranh giới, mốc giới, đúng mục đích theo quy định của pháp luật.

Quy định về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất 

Căn cứ tại Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

- Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;

- Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

- Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;

- Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

(2) Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

- Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

- Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

(3) Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

(4) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai 2024 là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh, gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành và các trường hợp quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

(5) Cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại các khoản 1, 2 và 4 Điều 123 Luật Đất đai 2024 không được phân cấp, không được ủy quyền.

Lưu ý thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 01/7/2025 như sau:

- Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 9 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

- Thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân thực hiện theo quy định tại điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

- Thẩm quyền quyết định giao đất đối với cộng đồng dân cư thực hiện theo quy định tại điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP.