Cập nhật các dự án quanh tuyến quốc lộ 13 TPHCM và Bình Dương

Quốc lộ 13 là tuyến giao thông huyết mạch dài hơn 60 km, kết nối TPHCM với các tỉnh thuộc khu vực Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Tuyến đường này bắt đầu từ cầu Bình Triệu (TPHCM), đi qua các địa phương như Thủ Dầu Một, Bến Cát, Tân Uyên (thuộc tỉnh Bình Dương cũ), Bàu Bàng (Tây Ninh), và kết thúc tại cửa khẩu Hoa Lư (Bình Phước).

Dọc theo tuyến quốc lộ 13, đoạn từ cầu Bình Triệu đến TP Thủ Dầu Một, hiện đang hình thành một số dự án bất động sản đang triển khai hoặc chuẩn bị khởi công.

Nhiều dự án nổi bật có thể kể đến như Urban Green, Lavita Thuận An, La Pura, The Emerald 68, Ehome 4, Sycamore... Ngoài ra còn có một loạt dự án mới như Diamond Sky của Van Phuc Group, Hồ Gươm Xanh, Symlife, Happy One... đang tiếp tục góp phần định hình diện mạo đô thị mới cho khu vực này.

Dưới đây là cập nhật các dự án quanh tuyến quốc lộ 13 TPHCM và Bình Dương:

(1)  Urban Green

- Địa chỉ cũ: Đường Số 6, Phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh

- Địa chỉ mới: Đường Số 6, phường Hiệp Bình, TPHCM

(2) Symlife

- Địa chỉ cũ: Quốc Lộ 13, Phường Vĩnh Phú, TP. Thuận An, Bình Dương

- Địa chỉ mới: Quốc Lộ 13, Phường Bình Hòa, TPHCM

(3) La Pura

- Địa chỉ cũ: Đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Thuận Giao, TP. Thuận An, Bình Dương.

- Địa chỉ mới: Đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Thuận Giao, TPHCM

(4) Happy One

- Địa chỉ cũ: Số 27 đường số 9, Phường Linh Xuân, TP.Thủ Đức

- Địa chỉ mới: Số 27 đường số 9, Phường Linh Xuân, TPHCM

(5) Hồ Gươm Xanh

 - Địa chỉ cũ: 136 Đại Lộ Bình Dương, Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương.

- Địa chỉ mới: 136 Đại Lộ Bình Dương, Lái Thiêu, TPHCM

Các dự án quanh tuyến quốc lộ 13 TPHCM và Bình Dương đang tiếp tục cập nhật...

Có nên đầu tư vào các dự án quanh tuyến quốc lộ 13 TPHCM và Bình Dương không?

So với các khu vực trung tâm TPHCM, giá bất động sản quanh quốc lộ 13, nhất là khu vực Bình Dương, hiện vẫn còn mềm hơn, nhưng lại có tiềm năng tăng giá tốt nhờ:

- Tốc độ đô thị hóa nhanh: Bình Dương là địa phương có tốc độ phát triển hạ tầng, công nghiệp và đô thị nhanh bậc nhất miền Nam.

- Giá đất còn thấp so với mặt bằng chung: Một số khu vực chỉ từ 30-50 triệu đồng/m² trong khi đất TPHCM cùng vị trí đã gấp đôi, gấp ba.

- Sóng đầu tư lan rộng từ TPHCM: Khi quỹ đất tại TPHCM ngày càng hạn hẹp, giới đầu tư đang chuyển hướng sang các khu vực giáp ranh như Bình Dương và quốc lộ 13 là điểm đến tiềm năng.

Việc có nên đầu tư vào các dự án quanh tuyến quốc lộ 13 hay không còn phụ thuộc vào mục tiêu, tài chính và tầm nhìn của mỗi người. Tuy nhiên, nhìn chung thì đây là khu vực đáng cân nhắc đầu tư trong trung và dài hạn, đặc biệt nếu là người đang tìm kiếm cơ hội sinh lời bền vững từ sự phát triển đô thị và hạ tầng.

Việc mở rộng tuyến đường, cộng với làn sóng đô thị hóa nhanh tại Bình Dương và quỹ đất ngày càng khan hiếm ở TPHCM, đang tạo ra lực đẩy mạnh mẽ cho giá trị bất động sản dọc quốc lộ 13.

Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả, cần tránh chạy theo “sóng” thị trường hay lời đồn thổi, thay vào đó hãy tập trung vào những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi, hạ tầng đã hoặc đang hoàn thiện, và đặc biệt là có tính thanh khoản tốt. Nếu đầu tư với tâm thế dài hạn và nghiên cứu kỹ lưỡng, bất động sản quanh tuyến quốc lộ 13 có thể trở thành một lựa chọn sáng giá trong danh mục đầu tư.

Cập nhật các dự án quanh tuyến quốc lộ 13 TPHCM và Bình Dương (Hình từ Internet)

Điều kiện kinh doanh các dự án quanh tuyến quốc lộ 13 TPHCM và Bình Dương đối với tổ chức, cá nhân là gì?

Căn cứ theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

- Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu

- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư;

Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

- Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật;

Trường hợp cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.