Quản lý hoạt động khai thác căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư trên địa bàn TPHCM ra sao?

Nội dung chính

Quản lý hoạt động khai thác căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư trên địa bàn TPHCM ra sao?

Căn cứ Điều 12 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh có nội dung về quản lý hoạt động khai thác căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư như sau:

(1) Điều kiện khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư

- Phải là căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch thuộc nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp (sau đây gọi là căn hộ du lịch);

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch; căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch;

- Phải tuân thủ các quy định của pháp luật về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.

(2) Trách nhiệm của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư

- Thực hiện đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú cho khách du lịch là công dân Việt Nam, người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định pháp luật hiện hành.

Việc đăng ký tạm trú, thông báo lưu trú thực hiện theo hình thức trực tiếp (tại Công an xã, phường, thị trấn trong thời hạn 12 giờ kể từ khi người nước ngoài đến đăng ký tạm trú) hoặc trực tuyến (qua Cổng dịch vụ công Quốc gia; Cổng dịch vụ công Bộ Công an; Ứng dụng VneID hoặc dịch vụ công trực tuyến khác theo hướng dẫn và quy định pháp luật có liên quan).

- Chấp hành đầy đủ các nội quy về quản lý, sử dụng nhà chung cư và quy định pháp luật khác có liên quan.

Quản lý hoạt động khai thác căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch trong nhà chung cư trên địa bàn TPHCM ra sao? (Hình từ Internet)

Nên thuê căn hộ dịch vụ ở những khu vực nào trên địa bàn TPHCM?

Việc khai thác căn hộ làm cơ sở lưu trú du lịch tại TP.HCM chỉ được phép trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, đồng thời phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về du lịch, an ninh trật tự và quản lý cư trú. Vì vậy, khi tìm cho thuê chung cư mini, căn hộ dịch vụ tại Hồ Chí Minh, người thuê và nhà đầu tư nên ưu tiên các khu vực sau:

(1) Khu trung tâm - Quận 1, Quận 3 cũ

Phù hợp lưu trú ngắn hạn, khách du lịch, chuyên gia nước ngoài. Nhiều tòa nhà được quy hoạch hỗn hợp, tiện ích đầy đủ, dễ đăng ký lưu trú hợp pháp.

(2) Khu đô thị mới - Quận 7 (Phú Mỹ Hưng), TP Thủ Đức cũ

Hạ tầng đồng bộ, nhiều dự án căn hộ dịch vụ, chung cư hỗn hợp cho phép khai thác lưu trú du lịch. Phù hợp gia đình, chuyên gia dài hạn.

(3) Khu vực gần sân bay - Tân Bình, Phú Nhuận cũ

Nhu cầu thuê cao, thuận tiện di chuyển, nhiều mô hình căn hộ dịch vụ được cấp phép, dễ vận hành đúng quy định.

(4) Khu ven trung tâm - Bình Thạnh, Quận 4 cũ

Giá thuê mềm hơn trung tâm, kết nối nhanh Quận 1 cũ, phù hợp khách công tác, lưu trú ngắn - trung hạn.

Tự ý thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư có thể bị phạt vi phạm hành chính bao nhiêu tiền?

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về quản lý như sau:

Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư

[...]

2. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung hoặc lấn chiếm các phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức;

b) Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư;

c) Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng;

d) Sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu với hành vi quy định tại điểm a, điểm b khoản 1, điểm a, điểm b khoản 2 Điều này;

[...]

Như vậy, nếu người sử dụng nhà chung cư tự ý thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư có thể bị phạt vi phạm hành chính số tiền từ 60 triệu đến 80 triệu đồng. Bên cạnh đó, còn buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu theo quy định.

Căn cứ khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt tiền quy định trên áp dụng đối với cá nhân. Mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 lần mức phạt tiền đối với tổ chức có cùng một hành vi vi phạm hành chính.