Bảng giá đất Quận 3 cập nhật mới nhất từ 31/10/2024 theo Quyết định 79/2024

Nội dung chính

Giá đất ở Quận 3 tăng bao nhiêu?

Theo bảng giá đất ở Quận 3, nhiều tuyến đường đã chứng kiến mức tăng giá đáng kể. Ví dụ, đường Bà Huyện Thanh Quan có giá đất tăng từ 46,4 triệu đồng/m² (năm 2020) lên 194,4 triệu đồng/m² sau điều chỉnh năm 2024, tức là tăng hơn 4 lần. Tương tự, đường Cách Mạng Tháng 8, một trong những tuyến đường huyết mạch của thành phố, đoạn từ ranh Quận Tân Bình đến Võ Thị Sáu, giá đất tăng từ 43,8 triệu đồng/m² (năm 2020) lên 183,9 triệu đồng/m² (năm 2024); đoạn từ Võ Thị Sáu đến Nguyễn Thị Minh Khai, giá đất tăng từ 61,6 triệu đồng/m² (năm 2020) lên 204,6 triệu đồng/m² (năm 2024).

Đường Nguyễn Thị Minh Khai là một ví dụ điển hình cho sự bứt phá về giá đất với mức tăng từ 77 triệu đồng/m² (năm 2020) lên đến 305,8 triệu đồng/m² đoạn từ Hai Bà Trưng đến Cao Thắng. Đây là một trong những khu vực có sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, thu hút nhiều nhà đầu tư và có nhu cầu bất động sản lớn.

Đường Trần Quốc Thảo cũng chứng kiến mức tăng mạnh với giá đất từ 54,3 triệu đồng/m² (năm 2020) lên 216 triệu đồng/m² đoạn từ Võ Thị Sáu đến Lý Chính Thắng. Đây là khu vực có nhiều cơ quan nhà nước, văn phòng công ty, và dịch vụ kinh doanh. Với sự phát triển về hạ tầng và nhu cầu lớn về nhà ở, bất động sản ở đây đã tăng trưởng đáng kể.

Các tuyến đường có mức giá cao nhất ở Quận 3 bao gồm:

Đường Công Trường Quốc Tế: 340,2 triệu đồng/m².

Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa: 323,2 triệu đồng/m².

Đường Trần Cao Vân: 298,1 triệu đồng/m².

Giá đất ở Quận 3 tăng mạnh: Nhìn từ bảng giá đất điều chỉnh tại Thành phố Hồ Chí Minh năm 2024 (Hình từ Internet)

Xem chi tiết tại đây: Giá đất ở Quận 3 từ 31/10/2024

Cách thức điều chỉnh giá đất

Bảng giá đất điều chỉnh năm 2024 cho thấy Thành phố Hồ Chí Minh đã tiến hành đánh giá lại giá trị thực của bất động sản, dựa trên sự phát triển kinh tế và hạ tầng giao thông. Những tuyến đường có sự phát triển hạ tầng như các công trình giao thông mới, tiện ích công cộng được cải thiện, thường chứng kiến mức tăng giá lớn.

Ví dụ, Đường Công Trường Quốc Tế có giá đất điều chỉnh từ 79,2 triệu đồng/m² (năm 2020) lên 340,2 triệu đồng/m², phản ánh vị trí quan trọng của nó trong lòng trung tâm thành phố, nơi tập trung nhiều khu thương mại và dịch vụ.

Trong quá trình điều chỉnh, Thành phố Hồ Chí Minh cũng cân nhắc về nhu cầu và nguồn cung bất động sản trên từng đoạn đường. Các đường thuộc khu vực trung tâm, nơi tập trung đông dân cư và có mật độ kinh doanh cao, thường có mức giá điều chỉnh mạnh hơn. Hai Bà Trưng (đoạn từ Nguyễn Thị Minh Khai đến Võ Thị Sáu) là một ví dụ điển hình với mức giá đất tăng từ 65,6 triệu đồng/m² lên 266,5 triệu đồng/m².

Giá đất ở Quận 3 cao nhất ở đâu?

Trong bảng giá đất ở Quận 3, một số tuyến đường có giá đất vượt trội, thậm chí đạt mức cao nhất trong khu vực. Đường Công Trường Quốc Tế là một trong những con đường có giá đất cao nhất với 340,2 triệu đồng/m², tăng mạnh so với bảng giá năm 2020. Đường này nằm ở trung tâm của nhiều tòa nhà văn phòng, khu vực giải trí và dịch vụ, làm tăng giá trị bất động sản lên mức đỉnh điểm.

Một tuyến đường khác đáng chú ý là Võ Văn Tần, nơi giá đất tăng từ 63,8 triệu đồng/m² lên 299,7 triệu đồng/m² đoạn từ Hồ Con Rùa đến Cách Mạng Tháng 8. Sự phát triển của các tòa nhà thương mại, văn phòng và hệ thống hạ tầng hiện đại đã góp phần đưa giá đất khu vực này lên mức cao.

Những tuyến đường khác như Trần Cao Vân, Pasteur và Phạm Ngọc Thạch cũng không ngoại lệ khi mức giá đất điều chỉnh đều vượt qua ngưỡng 200 triệu đồng/m². Ví dụ, đường Phạm Ngọc Thạch có mức giá đất mới là 285,6 triệu đồng/m², cao hơn nhiều so với mức giá ban đầu 63 triệu đồng/m².

Kết luận:

Sự điều chỉnh giá đất ở Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh không chỉ phản ánh sự thay đổi của thị trường bất động sản mà còn là minh chứng cho sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này. Những con số trong bảng giá mới cho thấy mức độ tăng giá vượt trội, đặc biệt ở những tuyến đường trung tâm. Điều này không chỉ tạo cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản mà còn đặt ra thách thức đối với người dân và doanh nghiệp trong việc tìm kiếm mặt bằng, cũng như làm nổi bật vai trò quan trọng của quy hoạch đô thị trong việc ổn định giá đất trong tương lai.