Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Tra cứu bảng giá đất đường Vạn Hạnh phường Tân Sơn Nhì 2026
Mua bán Đất tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Tra cứu bảng giá đất đường Vạn Hạnh phường Tân Sơn Nhì 2026
Bảng giá đất TPHCM 2026 đã chính thức được HĐND TP HCM thông qua tại Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND và có hiệu lực áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên toàn địa bàn TPHCM mới
Đường Vạn Hạnh là một tuyến đường nằm tại quận Tân Phú cũ, Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một tuyến đường quan trọng, nằm trong vùng dân cư đông đúc, có nhiều dịch vụ thương mại và hoạt động bất động sản sôi động, phục vụ cho sinh hoạt và kinh doanh.
Theo bảng giá đất TPHCM mới nhất năm 2026, phường Tân Sơn Nhì được xếp vào khu vực II. Trong đó, giá đất đường Vạn Hạnh (trọn đường) được quy định cụ thể như sau:
Giá đất đường Vạn Hạnh phường Tân Sơn Nhì 2026 |
|
Đất ở | 171,3 triệu đồng/m² |
Đất thương mại, dịch vụ | 42,8 triệu đồng/m² |
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ | 35,7 triệu đồng/m² |
Xem chi tiết bảng giá đất phường Tân Sơn Nhì 2026 >> Tại đây
Hoặc tra cứu trực tuyến: BẢNG GIÁ ĐẤT PHƯỜNG TÂN SƠN NHÌ TPHCM 2026
Căn cứ khoản 63 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025, phường Tân Sơn Nhì được hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ phường Tân Sơn Nhì, một phần phường Sơn Kỳ và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Tân Quý, phường Tân Thành |
Tra cứu bảng giá đất đường Vạn Hạnh phường Tân Sơn Nhì 2026 (Hình từ Internet)
Tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành xây dựng bảng giá đất TPHCM 2026 như thế nào?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm c khoản 1 Điều 7 Nghị định 226/2025/NĐ-CP, tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành xây dựng bảng giá đất TPHCM 2026 như sau:
- Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin phục vụ việc xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; việc xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;
- Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; xác định loại đất, tổng số thửa đất, số thửa đất của mỗi loại đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;
- Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành đối với việc xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí;
- Tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin; thiết lập vùng giá trị; lựa chọn thửa đất chuẩn và xác định giá cho thửa đất chuẩn; lập bảng tỷ lệ so sánh đối với việc xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;
- Xây dựng dự thảo bảng giá đất và dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.
Việc xác định vị trí với nhóm đất phi nông nghiệp trong xây dựng bảng giá đất TPHCM 2026 được quy định ra sao?
Căn cứ tại Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 11 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định về xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất TPHCM 2026 như sau:
(1) Căn cứ xác định vị trí đất trong xây dựng bảng giá đất
- Đối với đất phi nông nghiệp: Vị trí đất được xác định gắn với từng đường, đoạn đường, phố, đoạn phố (đối với đất ở tại đô thị, đất thương mại, dịch vụ tại đô thị, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị), đường, đoạn đường hoặc khu vực (đối với các loại đất phi nông nghiệp quy định tại khoản 1 Điều 18 của Nghị định 71/2024/NĐ-CP) và căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh; khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực và thực hiện như sau:
Vị trí 1 là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất;
Các vị trí tiếp theo là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện kém thuận lợi hơn so với vị trí liền kề trước đó.
(2) Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 20 Nghị định 71/2024/NĐ-CP và tình hình thực tế tại địa phương, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định tiêu chí cụ thể để xác định vị trí đối với từng loại đất, số lượng vị trí đất trong bảng giá đất đồng thời với việc quyết định bảng giá đất.
Đối với thửa đất, khu đất có yếu tố thuận lợi hoặc kém thuận lợi trong việc sử dụng đất, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương để quy định tăng hoặc giảm mức giá đối với một số trường hợp sau:
- Đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ có khả năng sinh lợi cao, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ; đất nông nghiệp trong khu dân cư, trong địa giới hành chính phường; đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở;
- Thửa đất ở có các yếu tố thuận lợi hơn hoặc kém thuận lợi hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất so với các thửa đất ở có cùng vị trí đất trong bảng giá đất.
Trên đây là nội dung cho "Tra cứu bảng giá đất đường Vạn Hạnh phường Tân Sơn Nhì 2026"
