Quy hoạch phân khu đô thị XB-5 Hà Nội như thế nào?

Nội dung chính

Quy hoạch phân khu đô thị XB-5 Hà Nội như thế nào?

Khu đô thị XB-5 có diện tích khoảng 3.971 ha phía Bắc giáp ranh giới phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 – phân đoạn 1 (Bắc Sông Hồng), E3 và đất nông nghiệp xã Nội Bài; phía Nam giáp phân khu đô thị E1-3, E2-3 và đường Vành đai 3; phía Đông giáp phân khu đô thị XB-4; phía Tây giáp phân khu đô thị giáp ranh giới phân khu đô thị phía Tây Vành đai 4 – phân đoạn 1 (Bắc Sông Hồng).

Khu đô thị XB-5 được nghiên cứu lập quy hoạch có các chức năng như đất ở; du lịch; dịch vụ công cộng; cụm công nghiệp; hạ tầng kỹ thuật; đất di tích, tôn giáo; đất An ninh, quốc phòng; sản xuất nông nghiệp,…

Ngày 09/01/2026, UBND xã Nội Bài ban hành Thông báo 13/TB-UBND năm 2026 về việc tổ chức lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, chuyên gia và cộng đồng dân cư có liên quan đối với Quy hoạch phân khu đô thị XB-5 tỷ lệ 1/2.000 trên địa bàn xã Nội Bài.

Theo đó, UBND xã Nội Bài thông báo tổ chức lấy ý kiến về Quy hoạch phân khu đô thị XB-5 tỷ lệ 1/2.000 (trên địa bàn xã Nội Bài) như sau:

[1] Nội dung lấy ý kiến: Lấy ý kiến về Quy hoạch phân khu đô thị XB-5, tỷ lệ 1/2.000 (trên địa bàn xã Nội Bài).

[2] Đối tượng, hình thức, thời gian lấy ý kiến:

- Đối tượng: 

Các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, chuyên gia và cộng đồng dân cư có liên quan trên địa bàn xã.

- Hình thức công khai: Tại trụ sở UBND xã Nội Bài và trên Cổng thông tin điện tử của xã (http://noibai.hanoi.gov.vn).

- Thời gian lấy ý kiến: 15 ngày đối với cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức và chuyên gia; 20 ngày đối với cộng đồng dân cư có liên quan về quy hoạch;

* Các ý kiến gửi về UBND xã Nội Bài (qua Phòng Kinh tế xã Nội Bài) hoặc gửi về Ban Quản lý đồ án Quy hoạch kiến trúc Hà Nội hoặc Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội.

Dưới đây là hồ sơ lấy ý kiến quy hoạch phân khu đô thị XB-5 Hà Nội: (XEM TOÀN BỘ)

(*) Hình quy hoạch phân khu đô thị XB-5 Hà Nội kèm theo Thông báo 13/TB-UBND năm 2026

Quy hoạch phân khu đô thị XB-5 Hà Nội như thế nào? (Hình từ Internet)

Quy hoạch phân khu 2026 được lập cho các trường hợp nào?

Căn cứ khoản 5 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 3. Hệ thống quy hoạch đô thị và nông thôn

[...]

5. Quy hoạch phân khu được lập cho các trường hợp sau đây:

a) Khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định trong đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II và đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II;

b) Khu chức năng không phải là khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, có quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định;

c) Khu vực cần phải lập quy hoạch phân khu để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

6. Quy hoạch chi tiết được lập cho các trường hợp sau đây:

a) Khu vực có quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định thuộc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt hoặc thuộc quy hoạch chung đã được phê duyệt trong trường hợp không thuộc quy định tại khoản 5 Điều này;

b) Cụm công nghiệp; khu vực được xác định để đấu giá quyền sử dụng đất theo pháp luật về đất đai; khu chức năng dịch vụ hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn được xác định, hình thành theo chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới hoặc chương trình mục tiêu quốc gia khác.

[...]

Theo đó, quy hoạch phân khu 2026 được lập cho các trường hợp sau:

- Khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định trong đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II và đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II;

- Khu chức năng không phải là khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, có quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định;

- Khu vực cần phải lập quy hoạch phân khu để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Quy hoạch phân khu đô thị XB-5 Hà Nội phải đáp ứng những yêu cầu nào?

Yêu cầu đối với quy hoạch đô thị và nông thôn được quy định tại Điều 6 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 cụ thể như sau:

(1) Cụ thể hóa, phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo đảm tính thống nhất với quy hoạch phát triển các ngành trong phạm vi lập quy hoạch; bảo đảm công khai, minh bạch, hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

(2) Dự báo chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật bảo đảm cơ sở khoa học, đáp ứng yêu cầu thực tế và phù hợp với xu thế phát triển của đô thị, nông thôn, khu chức năng; tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và nông thôn, khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, đất đai; đáp ứng yêu cầu phát triển xanh, thông minh, hiện đại, bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu, phòng ngừa hiểm họa, ảnh hưởng đến cộng đồng.

(3) Bảo đảm phát triển đô thị có tính đến định hướng giao thông công cộng, khai thác hiệu quả quỹ đất để thực hiện xây dựng khu vực đầu mối giao thông công cộng kết hợp với việc phát triển mới, cải tạo, chỉnh trang đô thị.

(4) Bảo đảm tính đồng bộ về không gian kiến trúc cảnh quan, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm; phát triển hài hòa giữa đô thị, nông thôn và khu chức năng; bảo đảm gắn kết chặt chẽ, đồng bộ giữa khu vực phát triển mới và khu vực hiện hữu; giữ gìn, phát huy bản sắc; bảo tồn, bảo vệ, phát huy các giá trị văn hóa truyền thống, các di tích lịch sử văn hóa, giá trị các công trình kiến trúc đặc trưng của từng địa phương.

(5) Đáp ứng nhu cầu về nhà ở, nhà ở xã hội và hệ thống công trình hạ tầng xã hội, bảo đảm khả năng tiếp cận của người dân.

(6) Đáp ứng nhu cầu về hạ tầng kỹ thuật; bảo đảm sự kết nối đồng bộ, thống nhất giữa các hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật trong khu vực quy hoạch với các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài khu vực quy hoạch.

(7) Bảo đảm tính kế thừa các quy hoạch đã được phê duyệt; nghiên cứu, đề xuất các giải pháp phù hợp đối với khu vực hiện trạng, khu dân cư hiện hữu hợp pháp, đã ổn định.

(8) Khi lập, điều chỉnh quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị phải đánh giá đầy đủ về pháp lý, hiện trạng sử dụng đất, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có), các yếu tố về văn hóa - xã hội, môi trường, giá trị kiến trúc cảnh quan của khu vực lập quy hoạch để có giải pháp hợp lý nhằm khai thác, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đô thị, bảo đảm yêu cầu sử dụng về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, giữ gìn, phát huy được bản sắc, không gian kiến trúc và cảnh quan đô thị.

(9) Thời hạn quy hoạch chung đô thị và nông thôn được phân kỳ theo các giai đoạn phù hợp với thời kỳ quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch 2017.