Cập nhật giá thuê phòng trọ năm 2026 tại TP Thủ Đức (cũ) mới nhất

Nội dung chính

Cập nhật giá thuê phòng trọ năm 2026 tại TP Thủ Đức (cũ) mới nhất

Nhu cầu thuê phòng trọ tại TP Thủ Đức (cũ) TPHCM năm 2026 luôn duy trì ở mức tương đối cao do khu vực này tập trung nhiều trường đại học lớn như:  Trường ĐH Bách khoa TPHCM (ĐHQG TPHCM), Trường ĐH Khoa học tự nhiên (ĐHQG TPHCM), Trường ĐH Công nghệ thông tin (ĐHQG TPHCM), Trường ĐH Kinh tế Luật (ĐHQG TPHCM), Trường ĐH Ngân hàng TPHCM Trường ĐH Nông Lâm TPHCM,...; các khu công nghiệp lớn như: Khu công nghiệp Linh Trung 1, Khu công nghiệp Linh Trung 2, Khu công nghiệp Bình Chiểu, Khu công nghiệp Cát Lái II,...

Thị trường cho thuê phòng trọ tại Thủ Đức khá đa dạng về loại hình và mức giá, trải rộng ở nhiều khu vực, đáp ứng nhu cầu thuê ở ngắn hạn và dài hạn của nhiều nhóm đối tượng.

Giá thuê phòng trọ tại khu vực này phụ thuộc vào vị trí, diện tích, loại hình phòng và mức độ tiện nghi. Những khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh, giao thông thuận lợi và gần các tiện ích sinh hoạt thường được quan tâm nhiều hơn.

Dưới đây là cập nhật giá thuê phòng trọ năm 2026 tại TP Thủ Đức (cũ) mới nhất:

(1) Phòng trọ 1 - 3 triệu đồng/tháng

Đây là phân khúc phổ biến trên thị trường cho thuê phòng trọ tại TP Thủ Đức (cũ). Phòng thường có diện tích vừa phải, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản; một số nơi đã được trang bị sẵn nội thất như giường, tủ hoặc bàn. Với mức giá này, người thuê có thể lựa chọn ở riêng hoặc ở ghép để tối ưu chi phí sinh hoạt.

Xem ngay Giá thuê phòng trọ năm 2026 từ 1 - 3 triệu đồng tại TP Thủ Đức (cũ)

(2) Phòng trọ 3 - 5 triệu đồng/tháng

Phân khúc này phù hợp với người thuê có nhu cầu không gian riêng tư và điều kiện sinh hoạt ổn định hơn. Loại hình phổ biến gồm phòng trọ khép kín hoặc căn hộ mini, có khu vệ sinh và khu bếp riêng. Mức giá này đáp ứng tốt nhu cầu ở lâu dài của người đi làm hoặc hộ gia đình nhỏ.

Xem ngay Giá thuê phòng trọ năm 2026 từ 3 - 5 triệu đồng/tháng tại TP Thủ Đức (cũ)

(3) Phòng trọ 5 - 10 triệu đồng/tháng

Ở mức giá này, người thuê có thể tiếp cận các loại hình như căn hộ dịch vụ hoặc căn hộ nguyên căn với diện tích rộng, đầy đủ nội thất và các tiện ích đi kèm như bảo vệ, vệ sinh định kỳ. Phân khúc này phù hợp với người thuê có nhu cầu cao hơn đối với không gian sống, tiện nghi và mức độ an ninh.

Xem ngay Giá thuê phòng trọ năm 2026 từ 5 - 10 triệu đồng/tháng tại TP Thủ Đức (cũ)

Cập nhật giá thuê phòng trọ năm 2026 tại TP Thủ Đức (cũ) mới nhất (Hình từ Internet)

Kinh nghiệm tìm thuê phòng trọ năm 2026 tại TP Thủ Đức (cũ)

Dưới đây là gợi ý một số kinh nghiệm tìm phòng trọ năm 2026 tại TP Thủ Đức (cũ)

(1) Xác định rõ nhu cầu sử dụng và ngân sách thuê

Người thuê cần làm rõ các nhu cầu cơ bản như ở riêng hay ở ghép, diện tích phòng mong muốn, có cần trang bị máy lạnh, wifi, gác lửng, chỗ để xe hay nhà vệ sinh riêng hay không. Việc xác định cụ thể các tiêu chí này giúp rút ngắn thời gian tìm kiếm và dễ dàng so sánh giữa các lựa chọn.

(2) Ưu tiên khu vực thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển

Nên lựa chọn những khu vực có giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối đến nơi làm việc hoặc các khu vực trung tâm. Hạn chế các tuyến đường thường xuyên ùn tắc hoặc có nhiều xe lớn di chuyển như Lê Văn Việt, Quốc lộ 13, Nguyễn Thị Định... Ngoài ra, khu vực có đầy đủ tiện ích sinh hoạt như cửa hàng tiện lợi, quán ăn, nhà thuốc sẽ giúp cuộc sống hằng ngày thuận tiện hơn.

(3) Trao đổi rõ các chi phí phát sinh

Bên cạnh tiền thuê phòng, người thuê cần hỏi rõ các khoản chi phí liên quan như điện, nước, internet, phí giữ xe, phí vệ sinh hoặc các khoản thu khác (nếu có). Việc nắm rõ toàn bộ chi phí ngay từ đầu giúp chủ động tính toán ngân sách và tránh phát sinh không mong muốn trong quá trình thuê.

(4) Quan tâm đến an ninh và môi trường sống

Khi khảo sát phòng trọ, nên ưu tiên những khu vực an ninh tốt, đường xá thông thoáng, có ánh sáng và người dân sinh sống ổn định. Các phòng có cửa chắc chắn, khóa an toàn hoặc hệ thống camera giám sát sẽ giúp tăng mức độ an tâm trong quá trình sinh sống.

(5) Ký hợp đồng thuê rõ ràng

Hợp đồng thuê phòng cần thể hiện đầy đủ các thông tin như thời hạn thuê, giá thuê, tiền cọc, điều kiện thanh lý hợp đồng, các chi phí liên quan và quyền, nghĩa vụ của các bên. Việc thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu giúp hạn chế tranh chấp và đảm bảo quyền lợi cho người thuê.

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê trọ mà người thuê cần chú ý

Theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023, các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê trọ bao gồm:

(1) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

(2) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

(3) Nhà ở cho thuê không còn;

(4) Bên thuê nhà trọ là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

(5) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà trọ cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

(6) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023.