Pháp lý 147 lô đất nền dự án Khu nhà ở Đại Khánh Bình Bình Dương (cũ) mở bán cho cá nhân tự xây dựng

Nội dung chính

Pháp lý 147 lô đất nền dự án Khu nhà ở Đại Khánh Bình Bình Dương (cũ) mở bán cho cá nhân tự xây dựng

Ngày 09 tháng 01 năm 2026, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh ký ban hành Công văn 777/SXD-PTÐT năm 2026 về việc thông báo quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án Khu nhà ở Đại Khánh Bình, phường Tân Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh (trước đây là phường Khánh Bình, thành phố Tân Uyên, tỉnh Bình Dương) đủ điều kiện chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Theo Công văn 777/SXD-PTÐT năm 2026 của Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh có nội dung về pháp lý 147 lô đất nền dự án Khu nhà ở Đại Khánh Bình Bình Dương (cũ) mở bán cho cá nhân tự xây dựng như sau:

[1] Về quy hoạch

- Quyết định 1013/QĐ-UBND ngày 13/3/2020 của Ủy ban nhân dân thị xã Tân Uyên về việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Đại Khánh Bình, phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.

- Quyết định 1115/QĐ-UBND ngày 23/3/2020 của Ủy ban nhân dân thị xã Tân Uyên về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Đại Khánh Bình, phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.

- Quyết định 4471/QĐ-UBND ngày 18/11/2021 của Ủy ban nhân dân thị xã Tân Uyên về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở Đại Khánh Bình, phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.

[2] Về thiết kế, xây dựng

- Công văn 28/QLĐT-TĐCP ngày 30/8/2022 của Phòng Quản lý đô thị - Ủy ban nhân dân thị xã Tân Uyên về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi ĐTXD hạ tầng kỹ thuật dự án Khu nhà ở Đại Khánh Bình.

- Giấy phép xây dựng 2128/GPXD ngày 18/11/2022 của Ủy ban nhân dân thị xã Tân Uyên cấp cho Công ty TNHH Đại Khánh Bình được phép xây dựng hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật Khu nhà ở Đại Khánh Bình.

- Công văn 51/QLĐT-TĐCP ngày 16/12/2022 của Phòng Quản lý đô thị - Ủy ban nhân dân thị xã Tân Uyên về việc thông báo kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi ĐTXD các công trình nhà thuộc Khu nhà ở Đại Khánh Bình do Công ty TNHH Đại Khánh Bình làm chủ đầu tư.

- Các biên bản kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật trong quá trình thi công xây dựng công trình giữa các bên.

- Thông báo 01/QLĐT-TB ngày 26/5/2023 của Phòng Quản lý đô thị - UBND thành phố Tân Uyên về Kết quả kiểm tra về việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật của dự án Khu nhà ở Đại Khánh Bình.

- Kết luận 376/KL-SXD ngày 22/01/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương về Kết quả kiểm tra việc thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với dự án Khu nhà ở Đại Khánh Bình do Công ty TNHH Đại Khánh Bình làm chủ đầu tư.

- Công văn 4353/UBND-KTTH ngày 07/11/2022 của Ủy ban nhân dân thị xã Tân Uyên về việc xác nhận hoàn thành đấu nối hệ thống giao thông, hệ thống thoát nước mưa, nước thải dự án Khu nhà ở Đại Khánh Bình.

- Văn bản 92/CNTU-KT ngày 22/10/2019 của Chi nhánh cấp nước Tân Uyên thuộc Công ty CP Nước - Môi trường Bình Dương về việc chấp thuận đấu nối nguồn nước sạch cho dự án Khu nhà ở Đại Khánh Bình.

- Văn bản 4685/PCBD-KHVT ngày 24/10/2019 của Công ty Điện lực Bình Dương (PCBD) về việc cấp điện cho dự án Khu nhà ở Đại Khánh Bình.

[...]

Trên đây là thông tin pháp lý 147 lô đất nền dự án Khu nhà ở Đại Khánh Bình Bình Dương (cũ) mở bán cho cá nhân tự xây dựng.

>> Xem chi tiết:

Pháp lý 147 lô đất nền dự án Khu nhà ở Đại Khánh Bình Bình Dương (cũ) mở bán cho cá nhân tự xây dựng (Hình từ Internet)

Trường hợp nếu bán đất nền dự án Khu nhà ở Đại Khánh Bình Bình Dương (cũ) chưa đủ điều kiện thì xử lý hợp đồng ra sao?

Căn cứ Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 8. Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Căn cứ Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Theo đó, hành vi mua bán đất nền dự án Khu nhà ở Đại Khánh Bình Bình Dương (cũ) nếu chưa đủ điều kiện mở bán thì là hành vi vi phạm điều cấm của luật dẫn đến việc hợp đồng mua bán đó thuộc trường hợp là hợp đồng vô hiệu.

Trên cơ sở đó, việc xử lý hợp đồng vô hiệu do đất nền dự án Khu nhà ở Đại Khánh Bình Bình Dương (cũ) chưa đủ điều kiện mở bán như sau:

- Hợp đồng mua bán đất nền dự án Khu nhà ở Đại Khánh Bình Bình Dương (cũ) nếu chưa đủ điều kiện mở bán không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

- Hợp đồng đó nếu bị tuyên vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Lưu ý: Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

- Bên có lỗi gây ra thiệt hại trong hợp đồng đó sẽ phải bồi thường.

- Việc giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu đó liên quan đến quyền nhân thân Bộ luật Dân sự 2015, luật khác có liên quan quy định.

Mặt khác, bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó do hợp đồng bị tuyên vô hiệu.

Chủ đầu tư Khu nhà ở Đại Khánh Bình Bình Dương (cũ) nếu bán đất nền dự án chưa đủ điều kiện thì có thể bị xử phạt hành chính ra sao?

Căn cứ điểm a khoản 3 và khoản 5 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP có nội dung quy định về việc chủ đầu tư Khu nhà ở Đại Khánh Bình Bình Dương (cũ) nếu bán đất nền dự án chưa đủ điều kiện thì có thể bị xử phạt hành chính như sau:

[1] Phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng.

[2] Hình thức xử phạt bổ sung: Đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 03 tháng đến 06 tháng đối với dự án có vi phạm.

Lưu ý: Căn cứ Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP thì mức phạt tiền này áp dụng đối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.