Cập giá thuê phòng trọ huyện Hóc Môn TPHCM (cũ) năm 2026

Nội dung chính

Cập nhật giá thuê phòng trọ huyện Hóc Môn TPHCM (cũ) năm 2026

Huyện Hóc Môn là khu vực cửa ngõ phía Tây Bắc TPHCM, có tốc độ đô thị hóa nhanh trong những năm gần đây. Khu vực này tập trung nhiều khu dân cư hiện hữu, cụm công nghiệp, chợ truyền thống và các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 22, Tô Ký, Đặng Thúc Vịnh, Nguyễn Ảnh Thủ, thuận tiện kết nối với Quận 12, Củ Chi và các khu vực lân cận.

Nhu cầu thuê phòng trọ tại Hóc Môn chủ yếu đến từ người lao động, công nhân làm việc tại các khu công nghiệp, hộ kinh doanh nhỏ và sinh viên học tập tại Hóc Môn và các khu vực lân cận. Trong năm 2026, giá thuê phòng trọ cũ tại Hóc Môn có mức giá phù hợp với nhóm khách thuê có ngân sách trung bình thấp, tuy nhiên có sự chênh lệch tùy theo vị trí, diện tích và mức độ tiện nghi.

Dưới đây là mức giá thuê phòng trọ huyện Hóc Môn TPHCM (cũ) năm 2026 mang tính tham khảo:

(1) Phòng trọ nhỏ dưới 15m²: Giá từ 1,8 - 2,8 triệu đồng/tháng

Phân khúc này thường tập trung tại các khu dân cư lâu năm, hẻm nhỏ ở các xã như Tân Xuân, Đông Thạnh, Nhị Bình hoặc khu vực giáp Quận 12 (cũ).

Phòng có diện tích nhỏ, nội thất cơ bản, một số phòng sử dụng nhà vệ sinh riêng hoặc chung. Phù hợp với công nhân, người lao động làm việc tại các cơ sở sản xuất, xưởng may hoặc sinh viên cần chỗ ở tiết kiệm chi phí.

Phân khúc này phù hợp với người thuê ưu tiên giá rẻ, nhu cầu sinh hoạt đơn giản.

Tham khảo: Phòng trọ tại huyện Hóc Môn, Hồ Chí Minh, giá 1 - 3 triệu Mới nhất 2026

(2) Phòng trọ diện tích trung bình từ 15 - 25m²: Giá từ 3 - 4,2 triệu đồng/tháng

Loại phòng này phổ biến dọc các tuyến đường lớn như Đặng Thúc Vịnh, Nguyễn Ảnh Thủ, Tô Ký hoặc khu vực gần chợ Hóc Môn.

Không gian sinh hoạt tương đối đầy đủ, thường có nhà vệ sinh riêng, khu bếp nhỏ. Một số phòng được trang bị máy lạnh, gác lửng hoặc nội thất cơ bản, đáp ứng tốt nhu cầu ở lâu dài.

Phân khúc này phù hợp với người đi làm, hộ gia đình nhỏ hoặc cặp đôi sinh sống ổn định.

Tham khảo: Phòng trọ tại huyện Hóc Môn, Hồ Chí Minh, giá 3 triệu - 4 triệu Mới nhất 2026

(3) Phòng trọ lớn, căn hộ mini và studio trên 25m²: Giá từ 4 triệu đồng/tháng trở lên

Nhóm phòng này chủ yếu nằm tại các khu dân cư mới, nhà trọ xây dựng kiên cố hoặc khu vực gần trục giao thông lớn kết nối về trung tâm thành phố.

Không gian được thiết kế khép kín, riêng tư, có ban công, cửa sổ thoáng, nội thất tương đối đầy đủ. Mức giá cao hơn so với phòng trọ cũ thông thường nhưng đổi lại là sự tiện nghi và môi trường sống ổn định hơn.

Phân khúc này phù hợp với người thuê có nhu cầu không gian riêng, làm việc lâu dài tại khu vực Hóc Môn và Quận 12.

Tham khảo: Thuê Nhà trọ, phòng trọ tại huyện Hóc Môn, Hồ Chí Minh, giá trên 4 triệu Mới nhất 2026

Cập giá thuê phòng trọ Huyện Hóc Môn TPHCM (cũ) năm 2026 (Hình từ Internet)

Những kinh nghiệm khi thuê phòng trọ huyện Hóc Môn TPHCM (cũ)

Dưới đây là những kinh nghiệm quan trọng cần lưu ý khi thuê phòng trọ huyện Hóc Môn TPHCM (cũ).

(1) Khảo sát thực tế trước khi quyết định thuê

Trước khi thuê phòng, người thuê cần đến xem trực tiếp để kiểm tra tình trạng phòng, vị trí cụ thể, lối đi, an ninh khu vực và mức độ thuận tiện khi di chuyển đến nơi làm việc hoặc học tập.

Thông tin và hình ảnh đăng tải trên các trang mạng xã hội hoặc website cho thuê đôi khi không phản ánh đúng thực tế. Việc khảo sát trực tiếp giúp người thuê đánh giá chính xác môi trường sống và hạn chế các vấn đề phát sinh sau khi dọn vào ở.

(2) Không chuyển tiền đặt cọc khi chưa xem phòng trực tiếp

Trong quá trình tìm phòng trọ tại Hóc Môn, người thuê có thể gặp các tin đăng với nội dung hấp dẫn như “giá rẻ”, “phòng mới”, “sắp hết phòng”. Một số đối tượng lợi dụng tâm lý vội vàng để yêu cầu chuyển tiền đặt cọc trước.

Nếu chưa trực tiếp xem phòng và chưa xác minh rõ người cho thuê, người thuê không nên chuyển tiền đặt cọc dưới bất kỳ hình thức nào để tránh rủi ro mất tiền.

(3) Xác minh rõ ràng thông tin người cho thuê

Trước khi ký hợp đồng hoặc đặt cọc, người thuê cần yêu cầu người cho thuê cung cấp đầy đủ thông tin cá nhân như họ tên, số điện thoại và địa chỉ cư trú. Có thể kiểm tra thêm thông tin qua các nguồn công khai hoặc hỏi người đã từng thuê tại khu vực đó để đối chiếu.

Không nên giao dịch với người không rõ danh tính, không trực tiếp quản lý phòng trọ hoặc chỉ liên hệ thông qua trung gian thiếu minh bạch.

(4) Hợp đồng thuê cần có nội dung cụ thể và minh bạch

Khi thuê phòng trọ, người thuê nên yêu cầu lập hợp đồng bằng văn bản. Nội dung hợp đồng cần ghi rõ các thông tin quan trọng như: giá thuê, thời hạn thuê, tiền đặt cọc, chi phí điện nước, internet, điều kiện hoàn cọc, trách nhiệm sửa chữa khi hư hỏng và quy định trả phòng.

Hợp đồng rõ ràng giúp bảo vệ quyền lợi của người thuê và hạn chế tranh chấp trong quá trình sinh sống.

(5) Kiểm tra điều kiện phòng và các tiện ích liên quan

Khi xem phòng trọ, người thuê cần kiểm tra kỹ hệ thống điện nước, độ thông thoáng, tình trạng tường và trần nhà, cũng như các thiết bị nội thất đi kèm nếu có.

Ngoài ra, cần đánh giá các tiện ích xung quanh như chợ, trạm xe buýt, quán ăn, cửa hàng tiện lợi và mức độ an ninh khu vực để đảm bảo thuận tiện cho sinh hoạt lâu dài tại Huyện Hóc Môn.

Hợp đồng thuê trọ có cần công chứng, chứng thực không?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

...

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

...

Như vậy, hợp đồng thuê trọ không phải công chứng, chứng thực trừ trường hợp các bên có nhu cầu.