Checklist kinh nghiệm mua nhà ở xã hội cho người lần đầu

Nội dung chính

Checklist kinh nghiệm mua nhà ở xã hội cho người lần đầu

Mua nhà ở xã hội lần đầu luôn đi kèm nhiều băn khoăn về điều kiện, hồ sơ, tiến độ và những lưu ý dễ bị bỏ sót. Một checklist kinh nghiệm mua nhà ở xã hội rõ ràng sẽ giúp người mua tránh rủi ro, nắm chắc quy trình và tự tin hơn trong từng bước lựa chọn.

Dưới đây là checklist kinh nghiệm mua nhà ở xã hội dành cho người lần đầu, dễ hiểu và bám sát thực tế:

(1) Kiểm tra kỹ xem mình có được mua nhà ở xã hội không

Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội năm 2025 gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng 2020.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định Luật Nhà ở 2023.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Lưu ý: Trước khi tìm dự án, cần xác định mình có thuộc nhóm đủ điều kiện hay không: thu nhập, tình trạng nhà ở, nơi cư trú, đối tượng ưu tiên… Điều này giúp tránh mất thời gian và chủ động chuẩn bị hồ sơ phù hợp.

(2) Tìm hiểu chủ đầu tư và pháp lý dự án

Mua nhà ở xã hội vẫn phải chú trọng tính minh bạch. Nên kiểm tra quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, tiến độ thực tế và phản hồi từ người dân ở các dự án trước đó của chủ đầu tư.

(3) Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu

Hồ sơ nhà ở xã hội có nhiều giấy tờ: xác nhận thu nhập, tình trạng nhà ở, đăng ký thường trú/tạm trú… Chuẩn bị sớm giúp nộp đúng hạn và tăng khả năng được xét duyệt.

Tham khảo thành phần hồ sơ mua nhà ở xã hội dưới đây:

Lưu ý:

- Các giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện về thu nhập, điều kiện về nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận theo quy định của Thông tư 05/2024/TT-BXD thì tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong thời hạn 06 tháng, kể từ ngày Thông tư 32/2025/TT-BXD có hiệu lực thi hành.

- Đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, trừ người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023, đã có giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập và chưa có giấy tờ chứng minh đối tượng theo quy định tại Thông tư 05/2024/TT-BXD thì giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập đồng thời là giấy tờ chứng minh đối tượng và có giá trị trong thời hạn 06 tháng, kể từ ngày Thông tư 32/2025/TT-BXD có hiệu lực thi hành.

(4) So sánh giá bán, thời gian bàn giao và chi phí phát sinh

Ngoài giá bán theo quy định, nên xem kỹ các chi phí kèm theo như phí bảo trì, phí quản lý dự kiến, chi phí nội thất cơ bản. Đồng thời, so sánh tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao giữa các dự án để chọn lựa hợp lý.

(5) Đánh giá nhu cầu thực tế và khả năng tài chính

Dù giá rẻ hơn nhà thương mại, vẫn cần cân nhắc khả năng chi trả, kế hoạch vay vốn và phương án trả nợ. Hãy chọn căn phù hợp diện tích, vị trí và nhu cầu sinh hoạt lâu dài để tránh áp lực tài chính.

Checklist kinh nghiệm mua nhà ở xã hội cho người lần đầu (Hình từ Internet)