Hưng Yên giao đất thực hiện dự án Phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị Phố Nối tại xã Lạc Đạo

Nội dung chính

Hưng Yên giao đất thực hiện dự án Phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị Phố Nối tại xã Lạc Đạo

UBND tỉnh Hưng Yên đã ban hành Quyết định 80/QĐ-UBND năm 2026 Về việc giao đất, cho thuê đất cho Công ty Cổ phần phát triển Khu đô thị xanh để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị Phố Nối tại xã Lạc Đạo, tỉnh Hưng Yên.

Theo đó, giao đất, cho thuê đất cho Công ty Cổ phần phát triển Khu đô thị xanh để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị Phố Nối tại xã Lạc Đạo, tỉnh Hưng Yên như sau:

Cụ thể, giao đất (lần 2) cho Công ty Cổ phần phát triển Khu độ thị xanh (Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp Công ty Cổ phần, mã số doanh nghiệp: 0901182806 do Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Tài chính tỉnh Hưng Yên đăng ký lần đầu ngày 18/3/2025, đăng ký thay đổi lần 1 ngày 27/7/2025) 194.455,6m² đất thuộc xã Lạc Đạo, tỉnh Hưng Yên để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị Phố Nối, cụ thể:

[1] Giao 27.456,9m2 đất ở tại đô thị (gồm: 979m2 đất nhà ở biệt thự; 26.477,9m2 đất nhà ở liền kề).

Vị trí khu đất giao cho Công ty Cổ phần phát triển Khu đô thị xanh tại các thửa đất số 579, 580, 582, 584, 587, 588, 589, 591, 592, 594, 595, 596, 598, 601, 602, 604, 605, 606, 608, 609, 610, 611, 615, 617, 618, 620, 622, 624 thuộc tờ bản đồ số 73 tỷ lệ 1/2000 xã Lạc Đạo, tỉnh Hưng Yên.

Vị trí, ranh giới giao đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ số 73 xã Lạc Đạo, tỉnh Hưng Yên do Văn phòng Đăng ký đất đai trực thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường lập ngày 25/8/2025.

Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Phương thức giao đất, cho thuê đất: Giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng đất: Kể từ ngày quyết định giao đất đến ngày 27/6/2075. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.

[2] Giao 62.888,3 m2 đất ở tại đô thị (nhà ở xã hội cao tầng).

Vị trí khu đất giao cho Công ty Cổ phần phát triển Khu đô thị xanh tại thửa đất số 581, 626, 632 thuộc tờ bản đồ số 73, tỷ lệ 1/2000 xã Lạc Đạo, tỉnh Hưng Yên.

Vị trí, ranh giới giao đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ số 73 xã Lạc Đạo, tỉnh Hưng Yên do Văn phòng Đăng ký đất đai trực thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường lập ngày 25/8/2025.

Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất. Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích xây dựng nhà ở xã hội cao tầng.

Phương thức giao đất, cho thuê đất: Giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng đất: Kể từ ngày quyết định giao đất đến ngày 27/6/2075. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng ổn định lâu dài.

[3] Giao 96.994,8m2 đất (gồm: 24.519,5m2 đất cây xanh; 72.159,6m2 đất công trình giao thông (trong đó đất xây dựng đường giao thông là 70.391,3m2, đất bãi đỗ xe là 1.768,3m2); 315,7m2 đất hạ tầng kỹ thuật).

Vị trí khu đất giao cho Công ty Cổ phần phát triển Khu đô thị xanh tại các thửa đất số 572, 573, 574, 575, 576, 578, 583, 586, 593, 597, 600, 603, 607, 612, 613, 614, 616, 619, 621, 623, 625, 627, 633 thuộc tờ bản đồ số 73 tỷ lệ 1/2000 xã Lạc Đạo, tỉnh Hưng Yên.

Vị trí, ranh giới giao đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ số 73 xã Lạc Đạo, tỉnh Hưng Yên do Văn phòng Đăng ký đất đai trực thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường lập ngày 25/8/2025.

Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất. Nhà đầu tự có trách nhiệm xây dựng các hạng mục công trình và bàn giao lại cho chính quyền địa phương quản lý sau khi đầu tư xây dựng để có kế hoạch đầu tư phục vụ công cộng, phục vụ nhu cầu của người dân theo quy định.

[4] Giao 7.115,6 m2 đất xây dựng trụ sở cơ quan.

Vị trí khu đất giao cho Công ty Cổ phần phát triển Khu đô thị xanh tại thửa đất số 577 thuộc tờ bản đồ số 73 tỷ lệ 1/2000 xã Lạc Đạo, tỉnh Hưng Yên.

Vị trí, ranh giới giao đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ số 73 xã Lạc Đạo, tỉnh Hưng Yên do Văn phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường lập ngày 25/8/2025.

Hình thức giao đất: Nhà nước giao đất theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất. Nhà đầu tư có trách nhiệm bàn giao lại cho chính quyền địa phương quản lý sau khi đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật xung quanh để có kế hoạch đầu tư phục vụ công cộng, phục vụ nhu cầu của người dân theo quy định.

Trên đây là thông tin về việc Hưng Yên giao đất thực hiện dự án Phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị Phố Nối tại xã Lạc Đạo.

Hưng Yên giao đất thực hiện dự án Phân khu A - Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị Phố Nối tại xã Lạc Đạo (Hình từ Internet)

Giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có thu tiền sử dụng đất không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 119 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 119. Giao đất có thu tiền sử dụng đất

1. Cá nhân được giao đất ở.

2. Tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở; thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng; xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt.

3. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về nhà ở; sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

4. Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất do được bồi thường bằng đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

5. Việc giao đất quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định tại các điều 124, 125 và 126 của Luật này.

Như vậy, có thu tiền sử dụng đất đối với tổ chức kinh tế được được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 37 Luật Nhà ở 2023 quy định thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

- Việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải tuân thủ quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch, nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt; trường hợp dự án có phân kỳ đầu tư thì phải thực hiện xây dựng theo đúng phân kỳ đầu tư đã được chấp thuận.

- Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.

- Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.

- Việc nghiệm thu công trình nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.