Phân khúc nào sẽ là "ngôi sao" dẫn dắt thị trường bất động sản 2025

Nội dung chính

Xu hướng thị trường bất động sản 2025

Năm 2025, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục chịu sự tác động từ các yếu tố kinh tế vĩ mô, chính sách tín dụng và sự phát triển của hệ thống giao thông,...

Một trong những xu hướng đáng chú ý là sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư sang các dự án bất động sản xanh, thông minh và bền vững. Điều này xuất phát từ nhu cầu ngày càng lớn của người mua đối với không gian sống an toàn, hiện đại và gần gũi với thiên nhiên.

Ngoài ra, sự phục hồi của nền kinh tế được kỳ vọng sẽ giúp gia tăng tính thanh khoản, thúc đẩy giao dịch mua bán nhà đất diễn ra sôi động hơn. Đặc biệt, các gói hỗ trợ tài chính và ưu đãi lãi suất từ ngân hàng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người mua tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hơn.

Bên cạnh đó, các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc, tuyến metro, sân bay và khu đô thị vệ tinh,... sẽ tiếp tục tạo động lực tăng trưởng cho bất động sản tại nhiều khu vực. Hạ tầng phát triển không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa các tỉnh, thành mà còn góp phần tăng giá trị bất động sản tại các khu vực lân cận.

Phân khúc nào sẽ là "ngôi sao" dẫn dắt thị trường bất động sản 2025 (Hình từ Internet)

Các phân khúc bất động sản tiềm năng trong năm 2025

Mỗi phân khúc bất động sản sẽ có những cơ hội và thách thức riêng. Dưới đây là những phân khúc được đánh giá cao và có tiềm năng dẫn dắt thị trường trong năm 2025:

(1) Bất động sản công nghiệp – Lợi thế từ làn sóng FDI

Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng khi Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn của các tập đoàn đa quốc gia nhờ vào chính sách thu hút vốn FDI và chiến lược dịch chuyển chuỗi cung ứng. Các khu công nghiệp tại Bắc Ninh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An,... đang ghi nhận nhu cầu thuê nhà xưởng, kho bãi gia tăng mạnh mẽ. Với sự phát triển của thương mại điện tử và ngành logistics, phân khúc này sẽ còn nhiều dư địa tăng trưởng trong thời gian tới.

(2) Bất động sản nghỉ dưỡng – Phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch

Sau thời gian chịu ảnh hưởng từ đại dịch, ngành du lịch Việt Nam đang bùng nổ trở lại, kéo theo sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng. Các dự án biệt thự biển, condotel và second-home,... tại các thành phố du lịch như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng,... trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhờ vào tiềm năng khai thác cho thuê và gia tăng giá trị lâu dài.

(3) Đất nền vùng ven – Cơ hội từ hạ tầng mở rộng 

Với quỹ đất tại trung tâm ngày càng khan hiếm, đất nền vùng ven đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư. Các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bắc Giang,... có lợi thế nhờ vào hệ thống giao thông kết nối tốt với trung tâm TP.HCM và Hà Nội. Những dự án đô thị vệ tinh tại đây đang có mức giá hợp lý và khả năng sinh lời cao khi hạ tầng được hoàn thiện.

(4) Căn hộ chung cư – Xu hướng sống xanh và tiện ích thông minh

Tại các thành phố lớn, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp và căn hộ tầm trung vẫn thu hút sự quan tâm của nhiều người mua, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ. Nhu cầu sở hữu nhà ở tại các khu đô thị phát triển mạnh như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng,... vẫn rất lớn. Những dự án tích hợp công nghệ thông minh, không gian xanh và tiện ích đa dạng đang trở thành xu hướng và có khả năng tăng giá tốt trong tương lai.

Điều kiện giao dịch bất động sản cần biết theo Luật Đất đai 2024

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện nhất định khi thực hiện chuyển nhượng, cho thuê hoặc thế chấp quyền sử dụng đất, cụ thể:

(1) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất,

Trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;

(3) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

(4) Trong thời hạn sử dụng đất;

(5) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.