Những yếu tố nào đẩy giá căn hộ tăng cao trong thời gian qua?

Nội dung chính

Những yếu tố nào đẩy giá căn hộ tăng cao trong thời gian qua?

Trong thời gian gần đây, giá căn hộ chung cư ở nhiều khu vực đô thị lớn đã ghi nhận xu hướng tăng mạnh. Điều này có thể thấy rõ ràng tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, nơi nhu cầu về nhà ở luôn cao. Sự gia tăng này không chỉ phản ánh tình hình thị trường mà còn cho thấy sự chuyển mình của người tiêu dùng trong việc lựa chọn không gian sống.

Những yếu tố nào đẩy giá căn hộ tăng cao trong thời gian qua? (Hình từ Internet)

Giá căn hộ tăng cao trong thời gian qua có thể được lý giải bởi nhiều yếu tố khác nhau, cụ thể:

(1) Cung cầu mất cân đối: Tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ, đặc biệt là các dự án nhà ở giá trung bình và thấp, trong khi nhu cầu tăng cao, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, là yếu tố quan trọng đẩy giá căn hộ tăng.

(2) Chi phí xây dựng tăng: Giá vật liệu xây dựng tăng mạnh trong thời gian qua, đặc biệt là các nguyên vật liệu chủ chốt như thép, xi măng, cát, gạch… đã làm tăng chi phí sản xuất và xây dựng căn hộ, từ đó tác động trực tiếp đến giá bán.

(3) Lãi suất vay mua nhà cao: Lãi suất vay ngân hàng tăng cũng làm giảm khả năng chi trả của người mua, nhưng lại tạo ra tác động tâm lý cho những nhà đầu tư kỳ vọng vào sự tăng giá trong dài hạn. Điều này có thể khiến giá căn hộ tiếp tục tăng do nguồn tiền đổ vào thị trường bất động sản.

(4) Đầu tư từ nhà đầu tư ngoại và dòng tiền đổ vào bất động sản: Trong bối cảnh các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng không ổn định, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được ưa chuộng. Các nhà đầu tư lớn, bao gồm cả nhà đầu tư ngoại, tiếp tục đổ vốn vào thị trường, tạo ra sự cạnh tranh gay gắt và làm giá tăng.

(5) Chính sách hỗ trợ của nhà nước và quy hoạch đô thị: Các chính sách như miễn giảm thuế, hỗ trợ lãi suất hay quy hoạch các khu đô thị mới cũng tác động đến việc tăng giá căn hộ. Các khu vực được quy hoạch hoặc phát triển cơ sở hạ tầng tốt thường có giá trị bất động sản tăng cao.

(6) Tâm lý đầu tư và kỳ vọng lạm phát: Tâm lý lo ngại lạm phát và sự mất giá của đồng tiền cũng khiến nhiều người dân và nhà đầu tư đổ xô vào bất động sản như một cách bảo vệ tài sản. Điều này tạo ra một cầu lớn và góp phần làm giá căn hộ tăng.

Những yếu tố trên tác động qua lại với nhau, tạo ra một xu hướng tăng giá căn hộ trong thời gian qua.

Những yếu tố nào đẩy giá căn hộ tăng cao trong thời gian qua? (Hình từ Internet)

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở theo Luật Nhà ở 2023 là khi nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 12 Luật Nhà ở 2023 về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Lưu ý giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản (2), (3) và (4) phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Điều kiện mua bán căn hộ chung cư theo Luật Nhà ở 2023

Theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện mua bán căn hộ chung cư như sau:

(1) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

(2) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

(3) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

(4) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(5) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

(6) Điều kiện quy định tại điểm (2) và điểm (3) không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Lưu ý: Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

- Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Mua bán nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

- Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.