Mua nhà đất gần đường sắt cao tốc Bắc Nam được hưởng lợi gì?

Nội dung chính

Mua nhà đất gần đường sắt cao tốc Bắc Nam được hưởng lợi gì?

Ngày 30/11/2024, Quốc hội thông qua Nghị quyết 172/2024/QH15 chủ trương đầu tư Dự án đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam.

Dự án đường sắt cao tốc Bắc Nam có tổng chiều dài tuyến khoảng 1.541 km:

- Điểm đầu tại ga Ngọc Hồi (Thủ đô Hà Nội);

- Điểm cuối tại ga Thủ Thiêm (Thành phố Hồ Chí Minh);

- Đi qua địa phận 20 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương gồm: Thủ đô Hà Nội, Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị, Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận, Bình Thuận, Đồng Nai, Thành phố Hồ Chí Minh.

Đây là dự án giao thông lớn nhất Việt Nam, được kỳ vọng làm thay đổi diện mạo hạ tầng quốc gia và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.

Cập nhật thông tin tổng quan về Đường sắt tốc độ cao Bắc Nam

Vậy mua nhà đất gần tuyến đường sắt cao tốc Bắc Nam sẽ được hưởng lợi gì?

(1) Tăng giá trị bất động sản nhờ hạ tầng trọng điểm

Hạ tầng giao thông luôn là yếu tố quan trọng tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản. Việc triển khai tuyến đường sắt cao tốc Bắc Nam giúp nâng tầm kết nối vùng, cải thiện khả năng tiếp cận, đồng thời thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội tại các khu vực có tuyến đi qua.

Những khu vực gần các nhà ga chính hoặc trạm trung chuyển trên tuyến đường sắt cao tốc được đánh giá có tiềm năng tăng giá vượt trội, đặc biệt là trong trung và dài hạn. Đây là cơ hội để nhà đầu tư đón đầu xu hướng dịch chuyển dòng vốn về khu vực có hạ tầng phát triển.

(2) Gia tăng khả năng kết nối, tiết kiệm thời gian di chuyển

Tuyến đường sắt cao tốc Bắc Nam được thiết kế với tốc độ khai thác lên đến 320 km/h, rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội đến TPHCM chỉ còn khoảng 5 giờ 55 phút.

Nhờ đó, bất động sản gần tuyến đường này trở nên đáng sống và tiện nghi hơn, đặc biệt phù hợp với những người thường xuyên di chuyển giữa các vùng, thành phố lớn.

Khả năng kết nối nhanh chóng liên vùng sẽ là yếu tố thúc đẩy nhu cầu mua ở thực, mua để đầu tư và khai thác dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng, kinh doanh tại các khu vực nằm gần tuyến cao tốc.

(3) Kích thích phát triển đô thị và kinh tế địa phương

Việc hình thành tuyến đường sắt tốc độ cao sẽ kéo theo sự thay đổi toàn diện về quy hoạch đô thị, thúc đẩy mở rộng và nâng cấp các khu dân cư, khu đô thị mới, các cụm công nghiệp - dịch vụ tại các tỉnh thành tuyến đi qua.

Từ đó, bất động sản tại những khu vực này sẽ hưởng lợi kép: vừa tăng giá trị theo hạ tầng, vừa gia tăng tính thanh khoản nhờ nhu cầu sinh sống, làm việc và đầu tư ngày càng cao.

(4) Tận dụng cơ hội phát triển dịch vụ, kinh doanh

Các khu vực gần nhà ga đường sắt cao tốc sẽ trở thành điểm trung chuyển quan trọng, kéo theo nhu cầu sử dụng dịch vụ như: nhà hàng, khách sạn, bãi giữ xe, logistics, văn phòng cho thuê, căn hộ lưu trú,...

Chủ sở hữu bất động sản tại đây có thể khai thác kinh doanh trực tiếp hoặc cho thuê lại để tạo nguồn thu ổn định. Đây là lợi thế lớn dành cho nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

(5) Hưởng lợi từ định hướng quy hoạch và đầu tư công

Dự án đường sắt cao tốc Bắc Nam là công trình trọng điểm quốc gia, được Quốc hội phê duyệt chủ trương đầu tư. Do đó, các địa phương trong vùng dự án sẽ được ưu tiên về vốn đầu tư công, đồng thời có sự điều chỉnh quy hoạch nhằm đồng bộ hóa hạ tầng giao thông và đô thị.

Điều này giúp tăng tính minh bạch, giảm rủi ro pháp lý, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để nhà đầu tư cá nhân an tâm phát triển dự án, mua bán hoặc sở hữu lâu dài.

Mua nhà đất gần đường sắt cao tốc Bắc Nam được hưởng lợi gì? (Hình từ Internet)

Cần lưu ý những gì khi mua nhà đất gần đường sắt cao tốc Bắc Nam?

Mặc dù việc sở hữu bất động sản gần tuyến đường sắt cao tốc Bắc Nam mang lại nhiều tiềm năng, vẫn cần cân nhắc một số yếu tố quan trọng để đảm bảo hiệu quả và tránh rủi ro không đáng có.

Sau đây là những điều cần lưu ý khi mua nhà đất gần đường sắt cao tốc Bắc Nam:

(1) Xem xét kỹ lưỡng quy hoạch khu vực

Trước khi quyết định mua, cần kiểm tra thông tin quy hoạch sử dụng đất tại khu vực dự kiến xây dựng tuyến đường sắt cao tốc. Ưu tiên chọn những vị trí không nằm trong hành lang an toàn giao thông, không bị thu hồi đất, và có khả năng phát triển đô thị trong tương lai.

Nên đối chiếu thông tin quy hoạch tại phòng tài nguyên môi trường địa phương hoặc trang thông tin quy hoạch điện tử do tỉnh/thành phố công bố.

(2) Ưu tiên khu vực gần nhà ga chính

Nhà đất gần ga trung tâm, ga lớn hoặc trạm kết nối liên vùng thường có giá trị tăng trưởng cao hơn so với khu vực chỉ có tuyến chạy qua.

Vì vậy, nếu mục tiêu đầu tư là sinh lời lâu dài hoặc khai thác dịch vụ, nên ưu tiên bất động sản nằm gần các nhà ga được quy hoạch rõ ràng.

(3) Đánh giá ảnh hưởng từ tiếng ồn và rung chấn

Dù tuyến đường sắt cao tốc sử dụng công nghệ hiện đại, vẫn có thể gây ra tiếng ồn và rung chấn nhất định khi vận hành.

Do đó, người mua nên xem xét khoảng cách an toàn từ khu đất đến tuyến đường, ưu tiên lựa chọn bất động sản có thiết kế hạ tầng cách âm, cách nhiệt tốt hoặc nằm sau khu dân cư hiện hữu, tránh đối diện trực tiếp với tuyến ray.

(4) Pháp lý rõ ràng, hạn chế tranh chấp

Cần đảm bảo bất động sản định mua có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) rõ ràng, không vướng quy hoạch treo, không trong khu vực bị thu hồi hoặc giải phóng mặt bằng. Việc kiểm tra pháp lý kỹ càng sẽ giúp hạn chế tranh chấp và đảm bảo quyền lợi lâu dài cho người sở hữu.

(5) Cân đối ngân sách và thời gian đầu tư

Dự án đường sắt cao tốc Bắc Nam là công trình có quy mô lớn, được triển khai theo nhiều giai đoạn.

Do đó, nhà đầu tư cần có tầm nhìn trung và dài hạn, cân đối dòng tiền phù hợp để không bị áp lực tài chính trong thời gian chờ dự án hoàn thành hoặc khu vực xung quanh phát triển hạ tầng phụ trợ.

Chi tiết danh sách các ga dọc đường sắt cao tốc Bắc Nam

Theo Nghị quyết 172/2024/QH15, đường sắt cao tốc Bắc Nam sẽ có 23 ga hành khách, 05 ga hàng hóa.

Dưới đây là danh sách các ga dọc đường sắt cao tốc Bắc Nam dự kiến:

(1) Ga hành khách

- Hà Nội (Ga Ngọc Hồi)

- Hà Nam (Ga Phủ Lý)

- Nam Định (Ga Nam Định)

- Ninh Bình (Ga Ninh Bình)

- Thanh Hóa (Ga Thanh Hóa)

- Nghệ An (Ga Vinh)

- Hà Tĩnh (Ga Hà Tĩnh)

- Hà Tĩnh (Ga Vũng Áng)

- Quảng Bình (Ga Đồng Hới)

- Quảng Trị (Ga Đông Hà)

- Thừa Thiên Huế (Ga Huế)

- Đà Nẵng (Ga Đà Nẵng)

- Quảng Nam (Ga Tam Kỳ)

- Quảng Ngãi (Ga Quảng Ngãi)

- Bình Định (Ga Bồng Sơn)

- Bình Định (Ga Diêu Trì)

- Phú Yên (Ga Tuy Hòa)

- Khánh Hòa (Ga Nha Trang)

- Ninh Thuận (Ga Tháp Chàm)

- Bình Thuận (Ga Phan Rí)

- Bình Thuận (Ga Mương Mán)

- Đồng Nai (Ga Long Thành)

- TP Hồ Chí Minh (Ga Thủ Thiêm)

(2) Ga hàng hóa

- Hà Nội (Ga Ngọc Hồi)

- Hà Tĩnh (Ga Vũng Áng)

- Quảng Nam (Ga Chu Lai)

- Khánh Hòa (Ga Vân Phong)

- Đồng Nai (Ga Trảng Bom)