Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Xem chi tiết bảng giá đất phường Tân Sơn Hoà TP HCM năm 2026 ở đâu?
Mua bán Đất tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Xem chi tiết bảng giá đất phường Tân Sơn Hoà TP HCM năm 2026 ở đâu?
Chiều 26/12/2025, tại Kỳ họp thứ 7 HĐND TPHCM khóa X nhiệm kỳ 2021-2026 đã thông qua Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND TPHCM) đã chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.
Kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND TPHCM là Phụ lục quy định bảng giá đất chi tiết tại các vùng trên địa bàn TPHCM sau sáp nhập.
Theo đó, bảng giá đất TP HCM năm 2026 trên địa bàn phường Tân Sơn Hòa thuộc khu vực 1 (STT 45) Phụ lục kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND TPHCM ban hành quy định bảng giá đất lần đầu áp dụng trên địa bàn TPHCM như sau:
Tải về >>> Bảng giá đất phường Tân Sơn Hoà TP HCM năm 2026
| TRA CỨU BẢNG GIÁ ĐẤT Ở TPHCM 2026 168 PHƯỜNG XÃ TRỰC TUYẾN |
Xem chi tiết bảng giá đất phường Tân Sơn Hoà TP năm 2026 ở đâu? (Hình từ Internet)
Tra cứu giá đất phường Tân Sơn Hòa 2026 trước khi đăng tin mua bán bất động sản có cần thiết?
Tra cứu bảng giá đất phường Tân Sơn Hòa năm 2026 được xem là bước tham khảo quan trọng trước khi xem tin mua bán bất động sản
Việc tra cứu bảng giá đất mới năm 2026 là bước không nên bỏ qua đối với người dân, nhà đầu tư và môi giới trước khi đăng tin rao bán, tìm mua nhà đất trên địa bàn. Cụ thể Bảng giá đất được ban hành kèm theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND TP HCM là cơ sở pháp lý do Nhà nước quy định để xác định giá đất trong nhiều trường hợp như: tính nghĩa vụ tài chính, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Việc nắm rõ mức giá đất Nhà nước giúp người bán xác định mức giá rao phù hợp, đồng thời giúp người mua có thêm căn cứ để so sánh, thương lượng và đánh giá tính hợp lý của mức giá trên thị trường. Trong bối cảnh thị trường bất động sản có sự chênh lệch đáng kể giữa giá giao dịch thực tế và giá Nhà nước, bảng giá đất vẫn được xem là mốc tham chiếu quan trọng trong các giao dịch cần tính toán chi phí pháp lý sau mua bán.
Thực tế cho thấy, nhiều tin rao nhà đất thiếu thông tin về vị trí, tuyến đường, khu vực áp giá đất khiến người mua khó đánh giá mức giá có phù hợp hay không.
Do đó, việc tra cứu trước bảng giá đất phường Tân Sơn Hòa 2026 sẽ giúp người đăng tin chuẩn hóa nội dung rao bán, minh bạch hơn về pháp lý và tạo niềm tin cho người xem tin.
Nếu bạn đang có nhu cầu đăng tin bán nhà, bán đất, tìm mua bất động sản tại phường Tân Sơn Hòa, việc kết hợp thông tin bảng giá đất Nhà nước với dữ liệu tin rao thực tế trên thị trường sẽ mang lại lợi thế rõ rệt. Hiện nay, Thư Viện Nhà Đất là kênh rao vặt bất động sản cho phép người dùng tra cứu khu vực, đăng tin mua bán cho thuê nhà đất nhanh chóng, tiếp cận đúng đối tượng quan tâm, đồng thời tham khảo mặt bằng giá đang được rao bán trên cùng địa bàn. Việc đăng tin kèm theo hiểu biết về bảng giá đất 2026 không chỉ giúp tin rao thuyết phục hơn mà còn góp phần giao dịch diễn ra nhanh, đúng giá và hạn chế rủi ro pháp lý. |
Phương pháp định giá đất TP HCM bao gồm những phương pháp nào?
Căn cứ theo khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024 có cụm từ này bị thay thế bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định những phương pháp định giá đất cụ thể sau đây:
- Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;
- Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;
- Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.
- Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định trên sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
