Danh sách các bài viết của tác giả Huỳnh Lê Bình Nhi

Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (trong đó gồm văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế đất đai) được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự. Do đó, trường hợp phân chia di sản thừa kế đất đai, văn bản thỏa thuận phân chia di sản phải được thực hiện công chứng.

28/06/2025 16:00

Pháp luật không cấm việc chỉ bán đất nhưng không bán nhà trên đất, nên vẫn có những trường hợp bán đất riêng, nhà riêng. Nhưng nếu chỉ bán đất nhưng không bán nhà trên đất, các bên phải thỏa thuận rõ, minh bạch quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp nhà trên đất đã tồn tại, việc bán đất nhưng không bán nhà trên đất mà không làm rõ quyền sở hữu nhà dễ dẫn đến hợp đồng vô hiệu, phát sinh tranh chấp pháp lý phức tạp.

28/06/2025 15:30

Theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất như sau: (1) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp nếu đủ điều kiện được bồi thường về đất thì được hỗ trợ ổn định đời sống như sau: Thu hồi từ 30% đến 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ trong thời gian 6 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 24 tháng;...

28/06/2025 15:00

Theo quy định, khoản tiền đền bù khi thu hồi đất giải phóng mặt bằng mà người sử dụng đất nhận được sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và được miễn thuế giá trị gia tăng.

28/06/2025 14:30

Theo quy định, miễn thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ tái định cư là tiền bồi thường, hỗ trợ do Nhà nước thu hồi đất, kể cả các khoản thu nhập do các tổ chức kinh tế bồi thường, hỗ trợ khi thực hiện thu hồi đất theo quy định. Do đó, người có đất bị thu hồi khi nhận tiền bồi thường không phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

28/06/2025 14:00

Nếu cả bên mua và bên bán căn hộ đều là cá nhân thì hợp đồng mua bán bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật. Nếu một trong hai bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, thì việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán căn hộ không bắt buộc, mà thực hiện theo yêu cầu của các bên. Nếu hai bên thỏa thuận công chứng hợp đồng mua bán căn hộ thì tiến hành; nếu không có yêu cầu thì không cần thiết.

28/06/2025 13:30

Nếu trước đây mua đất, mảnh đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) chỉ ghi tên một người, thì hoàn toàn có thể thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận để bổ sung tên người còn lại vào nếu có yêu cầu.

28/06/2025 13:00

Người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam chỉ được mua và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư thì người nước ngoài được mua và sở hữu không quá số lượng căn hộ theo quy định.

28/06/2025 12:30

Trong hợp đồng mua nhà, nội dung về mức phạt vi phạm hợp đồng là một trong các điều khoản bắt buộc phải có theo quy định. Theo đó, khi ký hợp đồng mua nhà, người mua và chủ đầu tư được tự thỏa thuận mức phạt vi phạm hợp đồng.

28/06/2025 11:30

Việc ký hợp đồng thuê nhà nguyên căn dài hạn không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu. Và hiệu lực của hợp đồng sẽ được xác lập theo thỏa thuận giữa các bên; nếu không có thỏa thuận, hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết.

27/06/2025 22:30

Các bên mua bán nhà liền kề The Manor Central Park có thể tự do thỏa thuận nội dung hợp đồng, nhưng vẫn phải bảo đảm có đủ các nội dung chính sau: [1] Tên, địa chỉ của các bên mua bán nhà liền kề The Manor Central Park; [2] Các thông tin về nhà liền kề The Manor Central Park; [3] Giá bán nhà liền kề The Manor Central Park;...

27/06/2025 17:00

Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng.Trường hợp thuê mua nhiều căn nhà ở trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở thì các bên sửa đổi hợp đồng thuê mua nhà ở hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

27/06/2025 13:30

Muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép và thửa đất đó phải phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt. Việc tự ý xây nhà ở trên đất nông nghiệp khi chưa chuyển mục đích là hành vi vi phạm pháp luật đất đai.

27/06/2025 09:00

Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Như vậy, kinh doanh bất động sản nhỏ lẻ thì cá nhân không cần thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo đúng quy định.

27/06/2025 08:30

Theo quy định, có công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà ở hay không sẽ do các bên quyết định. Do đó, nếu bên thuê hoặc bên cho thuê nhà nguyên căn Quận 1 để kinh doanh không có nhu cầu thì không cần đi công chứng hợp đồng.

26/06/2025 13:30

Mua bán nhà không bắt buộc phải thực hiện qua sàn giao dịch bất động sản. Người dân vẫn có thể trực tiếp ký kết hợp đồng mua bán với nhau mà không cần thông qua sàn giao dịch bất động sản, miễn là đảm bảo đầy đủ điều kiện và thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật.

26/06/2025 13:00

Nhà sinh hoạt cộng đồng của khu chung cư Hapulico Complex là phần sở hữu chung của toàn thể cư dân sinh sống trong tòa nhà. Việc sử dụng khu vực này phải phục vụ cho mục đích chung, như hội họp cư dân, sinh hoạt cộng đồng, tổ chức sự kiện nội bộ… Mọi hành vi tự ý sử dụng vào mục đích riêng hoặc tự ý thay đổi mục đích sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng của khu chung cư Hapulico Complex đều bị nghiêm cấm theo quy định.

26/06/2025 12:30

Theo quy định Luật Nhà ở 2023 và Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BGDĐT, giáo viên cơ hữu không được mua chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh theo diện viên chức.

25/06/2025 22:30

Theo quy định quy định về các trường hợp không phải kê khai, tính nộp thuế GTGT thì tổ chức, cá nhân nhận tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất không phải kê khai nộp thuế GTGT.

25/06/2025 21:30

Hợp đồng đặt cọc mua đất có thể vô hiệu trong trường hợp sau: (1) Vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội (Điều 123): Ví dụ, đặt cọc để mua đất chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, đất tranh chấp...; (2) Giao dịch giả tạo (Điều 124): Hợp đồng đặt cọc nhằm che giấu một giao dịch khác như cho vay nặng lãi…;...

25/06/2025 14:00

Trường hợp bên đặt cọc tự ý hủy hợp đồng, hậu quả pháp lý sẽ phụ thuộc vào thiệt hại phát sinh và các thỏa thuận giữa hai bên: Nếu có thiệt hại thực tế xảy ra do việc tự ý hủy hợp đồng gây ra, bên đặt cọc (bên vi phạm) có trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại cho bên còn lại; Nếu không có thiệt hại phát sinh, bên đặt cọc không cần bồi thường thiệt hại cho bên nhận đặt cọc, mà chỉ bị mất khoản tiền cọc đã cọc trước, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác về việc hoàn trả hoặc khấu trừ cọc.

25/06/2025 13:30

Mua bán đất có phải công chứng hợp đồng? Chưa công chứng hợp đồng mua bán đất xã Hạ Mỗ Đan Phượng thì có hiệu lực không?

25/06/2025 13:00

Thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất do đổi tên người sử dụng đất thực hiện theo tiểu mục 18 Mục B Phần II Thủ tục hành chính chuẩn hoá lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước của Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành kèm theo Quyết định 629/QĐ-BNNMT năm 2025.

25/06/2025 12:30

Nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng 2014, trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm: Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;...

25/06/2025 12:00

Trường hợp thuê nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Do đó, cho thuê nhà nguyên căn Nguyễn Văn Đậu từ 6 tháng trở lên không cần công chứng hợp đồng, trừ khi các bên có nhu cầu.

25/06/2025 11:30

Hợp đồng thuê nhà ở xã hội hiện nay không có quy định về thời hạn tối thiểu, mà thời hạn thuê sẽ do bên thuê và bên cho thuê tự thỏa thuận, nhưng không được vượt quá 5 năm (hoặc 10 năm nếu là nhà ở xã hội chỉ để cho thuê).

24/06/2025 16:30

Nếu mua căn hộ chung cư từ chủ đầu tư (là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) thì hợp đồng mua bán chỉ cần công chứng nếu một trong hai bên yêu cầu. Còn nếu không bên nào yêu cầu thì không bắt buộc. Nếu mua căn hộ chung cư từ một người chủ sở hữu là cá nhân (không phải doanh nghiệp), thì hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng.

24/06/2025 16:00

Việc thuê nhà để mở văn phòng kinh doanh không bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê, trừ khi các bên có nhu cầu hoặc có thỏa thuận về việc công chứng. Tuy nhiên, để đảm bảo giá trị pháp lý và quyền lợi khi phát sinh tranh chấp, các bên nên cân nhắc thực hiện công chứng hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

24/06/2025 15:30

Theo quy định, cá nhân thực hiện hoạt động môi giới bất động sản không được hành nghề tự do mà phải có chứng chỉ hành nghề và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Do đó, muốn làm môi giới nhà đất thì bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề và phải làm trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản.

24/06/2025 15:00

Theo quy định hợp đồng tặng cho bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó, cha mẹ muốn tặng đất cho con thì phải lập hợp đồng tặng cho bằng văn bản và bắt buộc phải công chứng hợp đồng đó.

24/06/2025 14:30

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cần ghi rõ những nội dung sau đây: Tên, địa chỉ của các bên; Các thông tin về bất động sản; Giá bán căn hộ chung cư do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó. (Theo khoản 1 Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023);...

24/06/2025 14:00

Khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà, người có yêu cầu công chứng cần chuẩn bị hồ sơ sau: (1) Dự thảo hợp đồng mua bán nhà (nếu có); (2) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;...

24/06/2025 13:30

Nếu các bên có nhu cầu công chứng hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn Hiệp Bình Chánh Thủ Đức thì phải đến tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại TP. Hồ Chí Minh (vì Thủ Đức là TP thuộc TP.HCM).

24/06/2025 13:00

Chủ nhà chỉ được tăng giá thuê nhà sau khi cải tạo nếu thời gian còn lại của hợp đồng dưới 1/3 tổng thời hạn hợp đồng. Nếu hợp đồng thuê còn nhiều hơn 1/3 thời hạn ban đầu, thì chủ nhà không được quyền tăng giá thuê nhà, bất kể chi phí cải tạo lớn hay nhỏ. Người thuê có quyền từ chối mức tăng và đơn phương chấm dứt hợp đồng, đồng thời yêu cầu bồi thường nếu phát sinh thiệt hại.

24/06/2025 11:30

Theo quy định, trường hợp thuê nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. Do đó, trường hợp cho thuê nhà nguyên căn, nếu các bên không yêu cầu công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng cho thuê nhà vẫn có hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm ký kết, nếu không có thỏa thuận khác.

23/06/2025 08:00

Cá nhân và tổ chức muốn bán tài sản gắn liền với đất trên đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm phải đáp ứng các điều kiện nhất định theo quy định Luật Đất đai 2024.

22/06/2025 16:00

Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được phép nhận chuyển nhượng đất trồng lúa, nếu diện tích đất nhận không vượt quá hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024.

21/06/2025 18:00

Theo quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024 thì đất trồng cây lâu năm không phải là đất sử dụng ổn định lâu dài, mà đất trồng cây lâu năm là loại đất sử dụng có thời hạn.

21/06/2025 15:30

Xây nhà trên đất nông nghiệp không chuyển mục đích sử dụng có thể bị phạt tiền 10.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng. Mức xử phạt cụ thể còn phụ thuộc vào loại đất, diện tích và đơn vị địa giới hành chính.

21/06/2025 14:30

Người nước ngoài muốn sở hữu nhà ở thương mại tại Việt Nam thì cần điều kiện sau đây:(1) Được phép nhập cảnh vào Việt Nam; (2) Không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

21/06/2025 13:30

Hiện nay, mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư được áp dụng theo mẫu quy định tại Phụ lục II kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư ở do các bên thỏa thuận bao gồm các nội dung tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

21/06/2025 12:30

Theo quy định, giá thuê nhà ở xã hội, bao gồm cả kinh phí bảo trì nhà ở, do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thỏa thuận với bên thuê theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Do đó, giá thuê nhà ở xã hội đã bao gồm cả kinh phí bảo trì nhà ở.

21/06/2025 12:00

Người làm môi giới bất động sản không được nhận hoa hồng trực tiếp từ khách hàng, mà phải nhận qua doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

21/06/2025 11:30

Người làm môi giới bất động sản cần thực hiện những nghĩa vụ sau: Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp; Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước; Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;...

21/06/2025 10:30

Người làm nghề môi giới bất động sản (hành nghề môi giới bất động sản) cần làm những công việc sau: Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng; Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;...

21/06/2025 10:00

Theo quy định, lãi suất ưu đãi vay mua nhà ở xã hội của Ngân hàng Chính sách xã hội bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ.

20/06/2025 14:00

Muốn vay tiền mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội cần các điều kiện sau: Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội; Có Giấy đề nghị vay vốn để mua nhà ở xã hội; Có Hợp đồng mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;...

20/06/2025 13:30

Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với. Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận

20/06/2025 12:30

Mới thi đỗ công chức có thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội Đồng Mô Đại Kim không? Điều kiện để công chức mua nhà ở xã hội là gì?

20/06/2025 11:30

Theo quy định, mỗi đối tượng chỉ được mua hoặc thuê mua một (01) căn nhà ở xã hội. Điều này đồng nghĩa với việc cán bộ, công chức không được phép thuê mua cùng lúc hai căn nhà ở xã hội. Việc thuê mua thêm căn thứ hai là không đúng quy định, trừ trường hợp đã hoàn tất chuyển nhượng hoặc không còn quyền sở hữu/thuê mua căn nhà ở xã hội trước đó theo quy định pháp luật.

20/06/2025 11:00

Đăng nhập để tiếp tục

...hiểu pháp lý, rõ quy hoạch, giao dịch nhanh...