Số lượng căn hộ chung cư VinCity Quận 7 mà người nước ngoài có thể mua là bao nhiêu?

Số lượng căn hộ trong tòa nhà chung cư VinCity Quận 7 TP Hồ Chí Minh mà người nước ngoài được sở hữu tối đa là bao nhiêu?

Nội dung chính

    Điều kiện để người nước ngoài có thể mua căn hộ chung cư VinCity Quận 7 như thế nào?

    Điều kiện cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được xác định theo Điều 18 Luật Nhà ở 2023 như sau:

    Điều 18. Điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
    1. Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 17 của Luật này phải là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về kinh doanh bất động sản.
    2. Đối với tổ chức nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 17 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp theo quy định của pháp luật.
    3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này phải không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

    Theo đó, điều kiện để người nước ngoài có thể mua căn hộ chung cư VinCity Quận 7 là:

    (i) Được phép nhập cảnh vào Việt Nam;

    (ii) Phải không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

    Số lượng căn hộ chung cư VinCity Quận 7 mà người nước ngoài có thể mua là bao nhiêu?

    Căn cứ Điều 19 Luật Nhà ở 2023 quy định về số lượng nhà ở mà cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam như sau:

    Điều 19. Số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam
    1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.
    2. Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 1 Điều này.
    3. Chính phủ quy định yêu cầu về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, tiêu chí quy đổi quy mô về dân số tương đương một phường, số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu, việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở và việc quản lý, sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.

    Theo đó, người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam chỉ được mua và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.

    Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư thì người nước ngoài được mua và sở hữu không quá số lượng căn hộ quy định nêu trên.

    Số lượng căn hộ chung cư VinCity Quận 7 mà người nước ngoài có thể mua là bao nhiêu?

    Số lượng căn hộ chung cư VinCity Quận 7 mà người nước ngoài có thể mua là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

    Chủ sở hữu căn hộ chung cư VinCity Quận 7 là người nước ngoài cần tuân thủ các quy định gì?

    Căn cứ khoản 2 Điều 21 Luật Nhà ở 2023 quy định người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

    (i) Đối với chủ sở hữu là người nước ngoài thì được cho thuê nhà ở (căn hộ chung cư) để sử dụng vào mục đích mà pháp luật không cấm nhưng trước khi cho thuê căn hộ, chủ sở hữu phải có văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở với cơ quan quản lý nhà ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương nơi có nhà ở theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và phải nộp thuế từ hoạt động cho thuê nhà ở này theo quy định của pháp luật.

    - Trường hợp người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì có nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

    - Trường hợp người nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì có nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

    (ii) Thực hiện thanh toán tiền mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam;

    (iii) Trong trường hợp người nước ngoài bị cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam quyết định buộc xuất cảnh hoặc trục xuất do vi phạm quy định của pháp luật Việt Nam trong sử dụng nhà ở thuộc sở hữu của mình thì nhà ở này bị xử lý theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam.

    Chuyên viên pháp lý Huỳnh Lê Bình Nhi
    saved-content
    unsaved-content
    20