Mua nhà Vinhomes Hải Phòng, có được tự thỏa thuận mức phạt vi phạm hợp đồng không?

Nội dung chính

Trong hợp đồng mua nhà Vinhomes Hải Phòng có quy định về mức phạt vi phạm hợp đồng không?

Căn cứ khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng mua nhà Vinhomes Hải Phòng (Vinhomes Imperia Hải Phòng) như sau:

[1] Tên, địa chỉ của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà Vinhomes Hải Phòng;

[2] Các thông tin về nhà Vinhomes Hải Phòng;

[3] Giá bán nhà Vinhomes Hải Phòng;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán;

[5] Thời hạn giao, nhận nhà Vinhomes Hải Phòng và hồ sơ kèm theo;

[6] Bảo hành;

[7] Quyền, nghĩa vụ của các bên tham gia giao dịch mua bán nhà Vinhomes Hải Phòng;

[8] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng mua nhà Vinhomes Hải Phòng;

[9] Phạt vi phạm hợp đồng mua nhà Vinhomes Hải Phòng;

[10] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng mua nhà Vinhomes Hải Phòng và biện pháp xử lý;

[11] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[12] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua nhà Vinhomes Hải Phòng.

Như vậy, trong hợp đồng mua nhà Vinhomes Hải Phòng, nội dung về mức phạt vi phạm hợp đồng là một trong các điều khoản bắt buộc phải có theo quy định pháp luật.

Mua nhà Vinhomes Hải Phòng, có được tự thỏa thuận mức phạt vi phạm hợp đồng không?

Căn cứ Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thỏa thuận phạt vi phạm hợp đồng dân sự như sau:

- Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

- Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

- Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Ngoài ra, hiện hành, không có quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 hay Luật Nhà ở 2023 giới hạn mức phạt vi phạm hợp đồng mua bán nhà ở thương mại. 

Do đó, khi ký hợp đồng mua nhà Vinhomes Hải Phòng, người mua và chủ đầu tư được tự thỏa thuận mức phạt vi phạm hợp đồng.

Mua nhà Vinhomes Hải Phòng, có được tự thỏa thuận mức phạt vi phạm hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng mua nhà Vinhomes Hải Phòng được xác định thế nào?

Căn cứ Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng như sau:

Điều 419. Thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng

1. Thiệt hại được bồi thường do vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều này, Điều 13 và Điều 360 của Bộ luật này.

2. Người có quyền có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại. Người có quyền còn có thể yêu cầu người có nghĩa vụ chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại.

3. Theo yêu cầu của người có quyền, Tòa án có thể buộc người có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại về tinh thần cho người có quyền. Mức bồi thường do Tòa án quyết định căn cứ vào nội dung vụ việc.

Và căn cứ Điều 13 Bộ luật Dân sự 2015 về bồi thường thiệt hại quy định: “Cá nhân, pháp nhân có quyền dân sự bị xâm phạm được bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.”.

Và căn cứ Điều 306 Bộ luật Dân sự 2015 về trách nhiệm bồi thường do vi phạm nghĩa vụ quy định: “Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác”.

Như vậy, thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng mua nhà Vinhomes Hải Phòng cần được xác định như sau:

- Người có quyền bị xâm phạm được bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

- Người có quyền có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại.

- Người có quyền còn có thể yêu cầu người có nghĩa vụ chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại.

*Lưu ý: Theo yêu cầu của người có quyền, Tòa án có thể buộc người có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại về tinh thần cho người có quyền. Mức bồi thường do Tòa án quyết định căn cứ vào nội dung vụ việc.