Mua bán nhà Vinhomes Imperia Hải Phòng có phải thực hiện qua sàn giao dịch bất động sản không?

Nội dung chính

Sàn giao dịch bất động sản là gì?

Căn cứ khoản 10 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 giải thích như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

10. Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật này.

[...]

Theo đó, sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Mua bán nhà Vinhomes Imperia Hải Phòng có phải thực hiện qua sàn giao dịch bất động sản không?

Căn cứ khoản 7 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Theo quy định trên, Nhà nước chỉ khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản chứ không bắt buộc phải thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Do đó, việc mua bán nhà Vinhomes Imperia Hải Phòng không bắt buộc phải thực hiện qua sàn giao dịch bất động sản.

Người dân vẫn có thể trực tiếp ký kết hợp đồng mua bán với nhau mà không cần thông qua sàn giao dịch bất động sản, miễn là đảm bảo đầy đủ điều kiện và thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định pháp luật.

Mua bán nhà Vinhomes Imperia Hải Phòng có phải thực hiện qua sàn giao dịch bất động sản không? (Hình từ Internet)

Nghĩa vụ của cá nhân khi mua bán nhà Vinhomes Imperia Hải Phòng thông qua sàn giao dịch bất động sản như thế nào?

Quyền, nghĩa vụ của cá nhân tham gia giao dịch mua bán nhà Vinhomes Imperia Hải Phòng tại sàn giao dịch bất động sản được quy định tại Điêu 59 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Điều 59. Quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản có các quyền sau đây:

a) Được yêu cầu sàn giao dịch bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản;

b) Ký kết hợp đồng với sàn giao dịch bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

c) Yêu cầu sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra;

d) Quyền khác theo hợp đồng.

2. Tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thực hiện nội quy của sàn giao dịch bất động sản;

b) Trả phí dịch vụ cho sàn giao dịch bất động sản;

c) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

d) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Như vậy, cá nhân khi mua bán nhà Vinhomes Imperia Hải Phòng thông qua sàn giao dịch bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

- Thực hiện nội quy của sàn giao dịch bất động sản;

- Trả phí dịch vụ cho sàn giao dịch bất động sản;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.