Tài sản gắn liền với đất trên đất được Nhà nước cho thuê có được đem bán không?

Nội dung chính

Tài sản gắn liền với đất là gì?

Căn cứ khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định tài sản gắn liền với đất bao gồm:

+ Nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

+ Nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở;

+ Công trình xây dựng khác;

+ Cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng; hoặc

+ Vật khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Tài sản gắn liền với đất trên đất được Nhà nước cho thuê có được đem bán không?

Căn cứ Điều 46 Luật Đất đai 2024, cá nhân và tổ chức muốn bán tài sản gắn liền với đất trên đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm phải đáp ứng các điều kiện sau:

Trường hợp 01: Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định của pháp luật;

- Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận (nếu có), trừ trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định cưỡng chế của cơ quan thi hành án dân sự hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra.

Trường hợp 02: Đối với trường hợp bán cả tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm thì cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây: 

- Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định của pháp luật;

- Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận (nếu có), trừ trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định cưỡng chế của cơ quan thi hành án dân sự hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra.

- Đã ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà chưa khấu trừ hết vào tiền thuê đất phải nộp.

*Lưu ý:

- Trường hợp bán tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng mà đủ điều kiện tách thửa thì được tách thửa để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

- Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng thì được bán tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 và điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Tài sản gắn liền với đất trên đất được Nhà nước cho thuê có được đem bán không? (Hình từ Internet)

Người mua tài sản gắn liền với đất trên đất được Nhà nước cho thuê nhận được quyền lợi gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 46 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 46. Điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm

[...]

3. Người mua tài sản gắn liền với đất hoặc mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích trong thời hạn sử dụng đất còn lại, được tiếp tục khấu trừ tiền đã ứng trước mà chưa được khấu trừ quy định tại điểm b khoản 2 Điều này và phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của Luật này.

4. Trường hợp bán tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng mà đủ điều kiện tách thửa thì được tách thửa để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

5. Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng thì được bán tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 45 của Luật này và điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Như vậy, người mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm (hoặc mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất) có thể nhận được các quyền lợi dưới đây:

+ Được tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích trong thời hạn sử dụng đất còn lại,

+ Được tiếp tục khấu trừ tiền đã ứng trước mà chưa được khấu trừ vào tiền thuê đất, và phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của Luật Đất đai 2024.