Công chứng hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn Hiệp Bình Chánh Thủ Đức ở đâu?

Nội dung chính

Có bắt buộc công chứng hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn Hiệp Bình Chánh Thủ Đức không?

Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở được thực hiện theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với Thời hạn công chứnggiao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo quy định nêu trên, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu.

Do đó, việc công chứng hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn Hiệp Bình Chánh Thủ Đức không bắt buộc theo quy định pháp luật.

Vì không bắt buộc công chứng, nên thời điểm có hiệu lực là do các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu không có thỏa thuận, thì hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết.

Công chứng hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn Hiệp Bình Chánh Thủ Đức ở đâu? (Hình từ Internet)

Công chứng hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn Hiệp Bình Chánh Thủ Đức ở đâu?

Như đã phân tích, hợp đồng cho thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, nếu các bên có nhu cầu, họ có thể yêu cầu công chứng hoặc chứng thực hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của các bên.

Căn cứ khoản 4 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 thì việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng.

Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản được xác định theo Điều 44 Luật Công chứng 2024 như sau:

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Do đó, nếu các bên có nhu cầu công chứng hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn Hiệp Bình Chánh Thủ Đức thì phải đến tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở tại TP. Hồ Chí Minh (vì Thủ Đức là TP thuộc TP.HCM).

Thời hạn công chứng hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn Hiệp Bình Chánh Thủ Đức là bao lâu?

Căn cứ Điều 45 Luật Công chứng 2024, thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng.

Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.

*Lưu ý: Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

Do đó, đối với hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn Hiệp Bình Chánh Thủ Đức, nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì thời hạn công chứng tối đa là 02 ngày làm việc. Trong trường hợp giao dịch có tính chất phức tạp, thời hạn có thể kéo dài nhưng không vượt quá 10 ngày làm việc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác bằng văn bản do lý do khách quan.