Việc sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng của khu chung cư Hapulico Complex như thế nào?

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 142. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung trong nhà chung cư

[...]

2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:

a) Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;

b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị sử dụng chung trong nhà chung cư bao gồm: khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có), hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, hệ thống phòng cháy, chữa cháy và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;

c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhà chung cư nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

d) Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc trường hợp đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc không thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được phê duyệt bao gồm: sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung dự án đã được phê duyệt.

[...]

Như vậy, nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Ngoài ra, căn cứ khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định nghiêm cấm hành vi tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng.

Như vậy, nhà sinh hoạt cộng đồng của khu chung cư Hapulico Complex là phần sở hữu chung của toàn thể cư dân sinh sống trong tòa nhà.

Việc sử dụng khu vực này phải phục vụ cho mục đích chung, như hội họp cư dân, sinh hoạt cộng đồng, tổ chức sự kiện nội bộ… Mọi hành vi tự ý sử dụng vào mục đích riêng hoặc tự ý thay đổi mục đích sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng của khu chung cư Hapulico Complex đều bị nghiêm cấm theo quy định.

Việc sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng của khu chung cư Hapulico Complex như thế nào? (Hình từ Internet)

Tự ý sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng của khu chung cư Hapulico Complex vào mục đích riêng bị xử phạt thế nao?

Căn cứ điểm c khoản 2, điểm đ khoản 3 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về mức xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư như sau:

Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư

[...]

2. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

[...]

c) Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng;

[...]

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

[...]

đ) Buộc trả lại phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung với hành vi quy định tại điểm c khoản 2 Điều này;

[...]

Như vậy, hành vi tự ý sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng của khu chung cư Hapulico Complex vào mục đích riêng sẽ bị phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng (tổ chức).

Còn đối với cá nhân, mức phạt tiền đối với một hành vi vi phạm hành chính bằng 1/2 lần mức phạt tiền đối với tổ chức. Mức phạt tiền với cá nhân sẽ từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng. (theo điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)

Bên cạnh đó, người vi phạm sẽ buộc phải áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả là buộc trả lại phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung.

Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi tự ý sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng của khu chung cư Hapulico Complex vào mục đích riêng là bao lâu?

Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đối với hoạt động xây dựng, quản lý, phát triển nhà được căn cứ theo khoản 1 Điều 5 Nghị định16/2022/NĐ-CP như sau:

Điều 5. Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính

1. Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là 01 năm đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, sản xuất vật liệu xây dựng.

Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính là 02 năm đối với hoạt động xây dựng, quản lý, phát triển nhà.

[...]

Như vậy, thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi tự ý sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng của khu chung cư Hapulico Complex vào mục đích riêng là 02 năm.