Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai có phải chuyển toàn bộ không?
Nội dung chính
Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai là gì?
Căn cứ khoản 1 Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
- Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;
- Có hợp đồng thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai có phải chuyển toàn bộ không?
Căn cứ khoản 2 Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:
Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản
[...]
2. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật này.
Theo quy định nêu trên thì việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng.
Trường hợp thuê mua nhiều căn nhà ở trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở thì các bên sửa đổi hợp đồng thuê mua nhà ở hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai có phải chuyển toàn bộ không? (Hình từ Internet)
Quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như thế nào?
Căn cứ Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:
Điều 51. Quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản
1. Bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục kế thừa để tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.
3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng có sẵn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Theo đó, các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai có các quyền và nghĩa vụ như sau:
- Bên thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục kế thừa để tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.
- Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.