Sổ đỏ cấp cho đất nông nghiệp, muốn chuyển sang đất ở thì thủ tục ra sao?

Nội dung chính

• Sổ đỏ cấp cho đất nông nghiệp, muốn chuyển sang đất ở cần đáp ứng điều kiện gì?
• Sổ đỏ cấp cho đất nông nghiệp, muốn chuyển sang đất ở thì thủ tục ra sao?
• Cơ quan nào có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở?

Sổ đỏ cấp cho đất nông nghiệp, muốn chuyển sang đất ở cần đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ Điều 9 Luật Đất đai 2024 thì đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, khác mục đích sử dụng với đất nông nghiệp. Do đó, không thể tự ý xây nhà ở trên đất nông nghiệp nếu chưa được phép chuyển mục đích.

Căn cứ Điều 121 Luật Đất đai 2024 thì chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thuộc trường hợp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.

[...]

Đồng thời, căn cứ khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 thì hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Tóm lại, muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép và thửa đất đó phải phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt. Việc tự ý xây nhà ở trên đất nông nghiệp khi chưa chuyển mục đích là hành vi vi phạm pháp luật đất đai.

Sổ đỏ cấp cho đất nông nghiệp, muốn chuyển sang đất ở thì thủ tục ra sao? (Hình từ Internet)

Sổ đỏ cấp cho đất nông nghiệp, muốn chuyển sang đất ở thì thủ tục ra sao?

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân như sau:

Điều 123. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

[...]

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

[...]

Tuy nhiên, căn cứ điểm m khoản 1 Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP thì từ ngày 01/7/2025, thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân quy định tại điểm c khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai 2024 của Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.

Như vậy, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở.