Muốn công chứng hợp đồng mua bán nhà liền kề ngõ 214 Nguyễn Xiển thì cần chuẩn bị giấy tờ gì?

Nội dung chính

Muốn công chứng hợp đồng mua bán nhà liền kề ngõ 214 Nguyễn Xiển thì cần chuẩn bị giấy tờ gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 42 Luật Công chứng 2024 quy định:

Điều 42. Công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn

1. Người yêu cầu công chứng nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng trực tuyến, trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính đến tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm các giấy tờ sau đây:

a) Dự thảo giao dịch;

b) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

c) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

d) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin quy định tại các điểm b, c và d khoản này trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu.

[...]

Và khoản 1 Điều 43 Luật Công chứng 2024 quy định:

Điều 43. Công chứng giao dịch do công chứng viên soạn thảo theo đề nghị của người yêu cầu công chứng

1. Người yêu cầu công chứng nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều 42 của Luật này và nêu nội dung, mục đích giao kết giao dịch.

[...]

Như vậy, khi thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà liền kề ngõ 214 Nguyễn Xiển, người có yêu cầu công chứng cần chuẩn bị hồ sơ như sau:

(1) Dự thảo hợp đồng mua bán nhà (nếu có);

(2) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

(3) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

(4) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

*Lưu ý: Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin quy định tại mục (2), (3), (4) trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu.

Muốn công chứng hợp đồng mua bán nhà liền kề ngõ 214 Nguyễn Xiển thì cần chuẩn bị giấy tờ gì? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán nhà liền kề ngõ 214 Nguyễn Xiển công chứng ở đâu?

Căn cứ Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định về  thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản như sau:

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Ngõ 214 Nguyễn Xiển thuộc phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Do đó, người dân có thể thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà liền kề ngõ 214 Nguyễn Xiển tại bất kỳ tổ chức hành nghề công chứng nào đặt trụ sở trong địa bàn thành phố Hà Nội.

Công chứng hợp đồng mua bán nhà liền kề ngõ 214 Nguyễn Xiển mất bao lâu?

Thời hạn công chứng hợp đồng mua bán nhà được xác định theo Điều 45 Luật Công chứng 2024 như sau:

Điều 45. Thời hạn công chứng

1. Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

2. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.

Theo đó, thời gian công chứng hợp đồng mua bán nhà liền kề ngõ 214 Nguyễn Xiển thường không quá 02 ngày làm việc, trường hợp phức tạp tối đa là 10 ngày.

Nếu có lý do khách quan hoặc bất khả kháng thì các bên có thể thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.