Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Sau bao lâu thì được bán lại căn hộ nhà ở xã hội HQC Plaza Nguyễn Văn Linh?
Nội dung chính
Sau bao lâu thì được bán lại căn hộ nhà ở xã hội HQC Plaza Nguyễn Văn Linh?
Căn cứ Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán căn hộ nhà ở xã hội HQC Plaza Nguyễn Văn Linh được thực hiện như sau:
Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:
[...]
d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;
đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;
e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.
[...]
Dựa theo những quy định nêu trên, người mua căn hộ nhà ở xã hội HQC Plaza Nguyễn Văn Linh không được bán lại nhà ở trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở.
đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với . Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;
Nếu chưa đủ 05 năm mà muốn bán lại thì chỉ có thể bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
*Lưu ý: Trường hợp người mua là người thuộc diện được mua nhà ở xã hội thì giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
Đặc biệt, chỉ được bán lại căn hộ nhà ở xã hội HQC Plaza Nguyễn Văn Linh theo cơ chế thị trường sau 05 năm kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân.
Sau bao lâu thì được bán lại căn hộ nhà ở xã hội HQC Plaza Nguyễn Văn Linh? (Hình từ Internet)
Thủ tục bán lại căn hộ nhà ở xã hội HQC Plaza Nguyễn Văn Linh trong thời hạn 5 năm như thế nào?
Trình tự, thủ tục bán lại căn hộ nhà ở xã hội HQC Plaza Nguyễn Văn Linh trong thời hạn 5 năm được thực hiện theo quy định tại Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP như sau:
(1) Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án thì người bán lại phải thực hiện thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư.
Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.
(2) Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng khác thuộc diện được mua, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện theo quy định sau:
- Người mua lại nhà ở xã hội phải có các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an và nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để xác định đúng đối tượng, điều kiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP;
- Người bán lại phải làm thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư dự án (nếu có). Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.
Thủ tục bán lại căn hộ nhà ở xã hội HQC Plaza Nguyễn Văn Linh sau thời hạn 5 năm như thế nào?
Trình tự, thủ tục bán lại căn hộ nhà ở xã hội HQC Plaza Nguyễn Văn Linh sau thời hạn 5 năm được thực hiện theo quy định tại Điều 40 Nghị định 100/2024/NĐ-CP như sau:
- Bên bán đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Việc bán lại thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.
