Cán bộ công chức có được thuê mua cùng lúc hai căn nhà ở xã hội không?
Nội dung chính
Điều kiện để cán bộ công chức được thuê mua nhà ở xã hội năm 2025 là gì?
Cán bộ công chức là một trong các đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.
Điều kiện để cán bộ công chức được thuê mua nhà ở xã hội năm 2025 được xác định theo khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, cụ thể:
(1) Điều kiện về nhà ở:
- Phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc;
- Có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.
*Lưu ý: Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 thì phải không đang ở nhà ở công vụ.
(2) Điều kiện về thu nhập: phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ.
Dẫn chiếu đến khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định cán bộ công chức để được thuê mua nhà ở xã hội thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập như sau:
- Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
*Lưu ý: Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký thuê mua nhà ở xã hội.
Cán bộ công chức có được thuê mua cùng lúc hai căn nhà ở xã hội không? (Hình từ Internet)
Cán bộ công chức có được thuê mua cùng lúc hai căn nhà ở xã hội không?
Căn cứ khoản 6 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội:
Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
[...]
6. Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
[...]
Theo quy định, mỗi đối tượng chỉ được mua hoặc thuê mua một (01) căn nhà ở xã hội.
Điều này đồng nghĩa với việc cán bộ, công chức không được phép thuê mua cùng lúc hai căn nhà ở xã hội. Việc thuê mua thêm căn thứ hai là không đúng quy định, trừ trường hợp đã hoàn tất chuyển nhượng hoặc không còn quyền sở hữu/thuê mua căn nhà ở xã hội trước đó theo quy định pháp luật.
Cán bộ công chức thuê mua nhà ở xã hội phải trả trước bao nhiêu?
Căn cứ theo khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định: "Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó."
Như vậy, cán bộ công chức thuê mua nhà ở xã hội cần trả trước cho người cho thuê mua một tỷ lệ % nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở.
Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì cán bộ công chức thuê mua nhà ở xã hội có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.