Mua đất ở Ninh Thuận nhưng chỉ ghi tên một người, sau này muốn thêm vợ/chồng vào sổ có được không?

Nội dung chính

Mua đất ở Ninh Thuận nhưng chỉ ghi tên một người, sau này muốn thêm vợ/chồng vào sổ có được không?

Căn cứ khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024 về một trong các nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

Điều 135. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

[...]

4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.

Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.

[...]

Theo quy định nêu trên, nếu trước đây mua đất ở Ninh Thuận, mảnh đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) chỉ ghi tên một người, thì hoàn toàn có thể thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận để bổ sung tên người còn lại vào nếu có yêu cầu. 

Mua đất ở Ninh Thuận nhưng chỉ ghi tên một người, sau này muốn thêm vợ/chồng vào sổ có được không? (Hình từ Internet)

Mua đất ở Ninh Thuận nhưng chỉ ghi tên một người, sau này muốn thêm vợ/chồng vào sổ thì thủ tục ra sao?

Trường hợp mua đất ở Ninh Thuận nhưng trên Sổ đỏ chỉ ghi tên một người, trong khi đó mảnh đất là tài sản chung của vợ chồng, thì cả hai có thể thực hiện thủ tục cấp đổi Sổ đỏ để bổ sung tên vợ hoặc chồng còn lại.

Bước 01: Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ là: (i) Bộ phận Một cửa tại cấp tỉnh, cấp xã; (ii) Văn phòng đăng ký đất đai; và (iii) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Sổ đỏ đã cấp:

- Giấy chứng nhận đã cấp;

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;

Bước 02: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp cơ quan tiếp nhận hồ sơ là Bộ phận Một cửa tại cấp tỉnh, cấp xã thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 03: Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:

- Khai thác, sử dụng thông tin về tình trạng hôn nhân trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

Trường hợp không khai thác được thông tin về tình trạng hôn nhân thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp bản sao giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ khác về tình trạng hôn nhân.

- Trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính thửa đất thì thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP;

- Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đến cơ quan thuế để xác định và thông báo nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính;

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc gửi cơ quan tiếp nhận hồ sơ để trao cho người được cấp.

Theo quy định, trong trường hợp mua đất ở Ninh Thuận nhưng Sổ đỏ chỉ đứng tên một người, vợ chồng có thể yêu cầu cấp đổi Sổ đỏ để bổ sung thêm tên người còn lại nếu mảnh đất là tài sản chung.

Thời gian thực hiện thủ tục cấp đổi Sổ đỏ trong trường hợp này là không quá 05 ngày làm việc, kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.