Sau khi cải tạo, chủ nhà có được tăng giá thuê nhà Quận 8 Tạ Quang Bửu nếu hợp đồng vẫn còn thời hạn?

Chủ nhà Quận 8 Tạ Quang Bửu cải tạo nhà rồi tăng giá thuê: Có được không nếu hợp đồng còn thời gian hiệu lực?

Nội dung chính

    Có được tự thỏa thuận giá thuê nhà Quận 8 Tạ Quang Bửu không?

    Giá thuê nhà Quận 8 Tạ Quang Bửu được xác định theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 như sau:

    Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
    1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
    2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
    3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
    4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

    Như vậy, pháp luật cho phép chủ nhà và người thuê tự do thỏa thuận về giá thuê nhà Quận 8 Tạ Quang Bửu, trừ khi thuộc diện nhà ở do Nhà nước quy định giá.

    Sau khi cải tạo, chủ nhà có được tăng giá thuê nhà Quận 8 Tạ Quang Bửu nếu hợp đồng vẫn còn thời hạn?

    Căn cứ Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

    Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê
    1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.
    2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.
    3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.
    4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

    Như vậy, chủ nhà chỉ được tăng giá thuê nhà Quận 8 Tạ Quang Bửu sau khi cải tạo nếu thời gian còn lại của hợp đồng dưới 1/3 tổng thời hạn hợp đồng.

    Nếu hợp đồng thuê còn nhiều hơn 1/3 thời hạn ban đầu, thì chủ nhà không được quyền tăng giá thuê nhà Quận 8 Tạ Quang Bửu, bất kể chi phí cải tạo lớn hay nhỏ.

    Người thuê có quyền từ chối mức tăng và đơn phương chấm dứt hợp đồng, đồng thời yêu cầu bồi thường nếu phát sinh thiệt hại.

    Sau khi cải tạo, chủ nhà có được tăng giá thuê nhà Quận 8 Tạ Quang Bửu nếu hợp đồng vẫn còn thời hạn?

    Sau khi cải tạo, chủ nhà có được tăng giá thuê nhà Quận 8 Tạ Quang Bửu nếu hợp đồng vẫn còn thời hạn? (Hình từ Internet)

    Trường hợp người thuê nhà Quận 8 Tạ Quang Bửu phải chuyển chỗ ở để cải tạo nhà, trách nhiệm thuộc về ai?

    Căn cứ khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định: "3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở."

    Theo quy định, nếu trong thời gian cho thuê nhà Quận 8 Tạ Quang Bửu mà chủ nhà có nhu cầu cải tạo nhà ở và việc cải tạo buộc người thuê phải tạm thời chuyển đi nơi khác thì hai bên có trách nhiệm thỏa thuận về:

    - Chỗ ở tạm thời cho người thuê trong thời gian cải tạo;

    - Tiền thuê nhà trong khoảng thời gian này.

    Như vậy, luật không mặc định rằng chủ nhà phải lo chỗ ở tạm, mà chỉ buộc hai bên phải cùng trao đổi và thỏa thuận rõ ràng. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi cho người thuê không bị bỏ mặc hoặc chịu thiệt hại trong khi vẫn còn thời hạn hợp đồng.

    Nếu người thuê tự lo chỗ ở và đã trả tiền thuê trước cho thời gian bị ảnh hưởng, thì chủ nhà bắt buộc phải hoàn lại phần tiền tương ứng cho người thuê. Đồng thời, thời gian thực hiện cải tạo không được tính vào thời hạn của hợp đồng, và sau khi hoàn tất cải tạo, người thuê có quyền quay lại tiếp tục thuê theo hợp đồng đã ký.

    Chuyên viên pháp lý Huỳnh Lê Bình Nhi
    saved-content
    unsaved-content
    15