Mua bán nhà liền kề The Manor Central Park, các bên được phép thỏa thuận điều khoản gì trong hợp đồng?

Nội dung chính

Mua bán nhà liền kề The Manor Central Park, các bên được phép thỏa thuận điều khoản gì trong hợp đồng?

Các bên mua bán nhà liền kề The Manor Central Park có thể tự do thỏa thuận nội dung hợp đồng, nhưng vẫn phải bảo đảm có đủ các nội dung chính theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sau đây:

[1] Tên, địa chỉ của các bên mua bán nhà liền kề The Manor Central Park;

[2] Các thông tin về nhà liền kề The Manor Central Park;

[3] Giá bán nhà liền kề The Manor Central Park;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán;

[5] Thời hạn giao, nhận nhà liền kề The Manor Central Park và hồ sơ kèm theo;

[6] Bảo hành;

[7] Quyền, nghĩa vụ của các bên mua bán nhà liền kề The Manor Central Park;

[8] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

[9] Phạt vi phạm hợp đồng;

[10] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[11] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[12] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Mua bán nhà liền kề The Manor Central Park, các bên được phép thỏa thuận điều khoản gì trong hợp đồng? (Hình từ Internet)

Các bên mua bán nhà liền kề The Manor Central Park có bắt buộc công chứng hợp đồng không?

Căn cứ khoản 4, khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về việc công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

[...]

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

[...]

Theo quy định nêu trên thì nếu các bên mua bán nhà liền kề The Manor Central Park đều là cá nhân thì bắt buộc công chứng hợp đồng.

Nhưng nếu có ít nhất một bên tham gia giao dịch mua bán là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc công chứng hợp đồng, mà sẽ thực hiện theo yêu cầu của các bên.

Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà liền kề The Manor Central Park gồm những giấy tờ gì?

Căn cứ Điều 42 Luật Công chứng 2024 về hồ sơ yêu cầu công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn như sau:

Điều 42. Công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn

1. Người yêu cầu công chứng nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng trực tuyến, trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính đến tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm các giấy tờ sau đây:

a) Dự thảo giao dịch;

b) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

c) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

d) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin quy định tại các điểm b, c và d khoản này trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu.

[...]

Như vậy, hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà liền kề The Manor Central Park gồm những giấy tờ sau đây:

(i) Dự thảo hợp đồng;

(ii) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

(iii) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

(iv) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin quy định tại các mục (ii), (iii) và (iv) trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu.